代签房屋卖合同范本

代签房屋卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就房屋买卖及租赁服务事宜签订。甲方拟通过乙方提供专业服务，代为签署房屋买卖合同及相关租赁协议，以实现其房产交易及租赁管理的目标。乙方作为专业服务提供方，将依据法律法规及行业规范，协助甲方完成相关合同文件的起草、审核及签署工作，确保合同内容的合法性、合规性及完整性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。合同各条款内容均与房屋买卖及租赁服务的实际操作相关，涉及的法律风险及责任划分均以本合同约定为准。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在代签房屋买卖合同及租赁相关服务中的权利义务关系，确保甲方通过乙方专业服务，合法、高效地完成目标房产的买卖交易及租赁管理。合同范围具体包括：乙方根据甲方要求，提供目标房产买卖合同、租赁合同等法律文件的代签服务，包括但不限于合同文本的审核、修改建议、代为签署、相关手续的协助办理等。乙方需确保代签行为符合法律规定，维护甲方合法权益。甲方有权对乙方提供的服务内容、质量及进度进行监督，乙方需保证服务成果的合规性与专业性。双方权利义务均围绕上述合同目的与范围展开，任何超出范围的服务或责任均不包含在本合同约定之内。

第二条定义

1.“代签”：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或按甲方指示代为签署合同文件的行为。

2.“买卖合同”：指甲方与目标房产出售方签订的房屋买卖协议，包括但不限于合同条款、权利义务约定等法律文件。

3.“租赁合同”：指甲方与目标房产承租方签订的房屋租赁协议，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。

4.“服务费用”：指甲方应向乙方支付的代签服务报酬及相关差旅、文印等杂费。

5.“目标房产”：指本合同项下涉及的特定房屋，包括其附属设施及土地使用权。

6.“法律文件”：指与代签行为相关的所有书面材料，包括但不限于合同正本、附件、授权委托书等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，包括代为审核、修改买卖合同及租赁合同文本，确保合同条款符合法律法规及甲方利益需求。甲方有权在服务过程中随时提出合理建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的目标房产资料及交易背景信息，包括房产证、交易意向书、承租方资质等文件，并保证信息真实性，因信息虚假导致乙方承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应按时足额向乙方支付合同约定的服务费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。甲方支付服务费用后，乙方应提供等额合法票据。

（4）甲方有权监督乙方的服务过程，如发现乙方违反合同约定或操作不当，有权要求乙方立即纠正，乙方应在合理期限内完成整改。

（5）甲方应配合乙方完成合同签署后的相关手续，包括但不限于向有关部门报备、公示等，因甲方原因导致手续延误的，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书，明确代签权限及范围，甲方应按要求提供完整文件，否则乙方有权拒绝服务。

（2）乙方应具备法律专业资质，根据《民法典》《合同法》及相关司法解释，对买卖合同及租赁合同进行合法性、合规性审核，并向甲方出具专业意见。乙方应确保代签行为符合甲方真实意愿，不得擅自修改核心条款。

（3）乙方应指派具有执业资格的律师或专业顾问执行代签服务，全程记录服务过程，并妥善保管所有法律文件原件及电子版备份，服务完成后应向甲方移交完整档案。

（4）乙方有权根据市场行情及服务难度，在合同签订前向甲方明示服务费用标准及支付方式，甲方确认后双方正式履行合同。如甲方单方面变更服务范围导致费用增加的，乙方有权重新协商费用并签订补充协议。

（5）乙方应严格履行保密义务，对甲方提供的商业秘密及交易信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，但因履行本合同需要除外。

（6）乙方应确保代签合同的法律效力，如因乙方操作失误导致合同无效或被撤销，乙方应承担全额赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失及第三方索赔费用。

（7）乙方应配合甲方完成合同签署后的后续服务，如协助办理过户、租赁备案等，并确保服务成果符合法律法规要求。如因不可归责于双方原因导致服务中断的，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

（8）乙方应建立服务责任保险制度，在合同签订前向甲方提供保险凭证，确保在服务过程中出现意外风险时能够得到合理赔偿。

（注：本条款内容根据合同主题及实际操作需求详细展开，双方权利义务设置兼顾公平性与专业性，具体执行中可根据实际情况调整细节。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付代签房屋买卖合同及租赁相关服务费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于合同文本审核、修改建议、代为签署、相关法律咨询及必要手续的协助办理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法发票后X日内完成支付，乙方应向甲方提供对公账户信息。

3.预付款与尾款：合同签订后，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）作为预付款；剩余XX%（即人民币XX元）作为尾款，于乙方完成全部服务并交付所有法律文件后X日内支付。

4.支付保障：甲方支付尾款前，有权要求乙方提供等额的第三方担保或财产保全措施，具体方式由双方协商确定。如乙方违约导致甲方损失，甲方有权从尾款中直接扣除相应赔偿金额。

5.费用调整：如因甲方增加服务范围或紧急需求导致费用增加的，双方应在服务实施前签订书面补充协议确认调整金额，否则乙方有权拒绝超出原合同约定的服务内容。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成全部代签服务并甲方支付尾款之日终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.服务期限：乙方应在收到甲方完整授权文件及目标房产资料后X日内完成合同文本的初步审核，并向甲方反馈修改建议；在甲方确认最终文本后，应在X日内完成代签及必要手续的协助，特殊情况需双方书面协商延期。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供全部资料日：乙方开始服务计算日起X日内；

（2）合同签署完成日：自甲方确认最终文本之日起X日内；

（3）服务费用支付日：预付款于合同签订后X日内支付，尾款于服务完成交付文件后X日内支付。

4.逾期处理：如因乙方原因导致服务逾期，每逾期一日，乙方应按当期未付服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，违约金按合同总价款的XX%支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方应支付已完成服务的费用及相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）提供虚假资料或授权不明的，导致乙方承担法律责任或合同无效的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及诉讼费用，且乙方有权要求甲方支付合同总价款2倍的惩罚性赔偿。

（3）无故拒绝或阻挠乙方履行合同义务的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方已完成的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定完成代签服务的，每逾期一日，应按当期未完成服务金额的千分之五支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成服务的费用及相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）代签合同出现法律瑕疵或因乙方操作失误导致合同无效、被撤销或被认定无效的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此向第三方支付的经济损失、罚款及诉讼费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款3倍的惩罚性赔偿。

（3）泄露甲方商业秘密或泄露服务过程中知悉的租赁信息、买卖价格的，应赔偿甲方直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价款3倍的惩罚性赔偿，并保留追究法律责任的权利。

（4）未妥善保管法律文件导致文件遗失、损毁的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用超过XX元的，由乙方承担全额赔偿。

3.共同责任：如因双方共同违约导致合同无法履行，双方应按过错程度比例分担责任，且累计承担的赔偿责任不得低于合同总价款。

4.违约金减免：如因不可抗力导致违约的，违约金条款自动减免，但双方仍需履行合同可履行部分。

5.赔偿范围：赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用，具体计算方式以法院或仲裁机构最终认定为准。

6.解除权：任何一方严重违约的，守约方有权单方解除合同，已支付费用不予退还，且违约方应承担解除合同带来的全部后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令、征收等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情封锁等）以及其他类似无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方互不承担赔偿责任，已支付的费用根据合同履行情况按比例退还或抵扣。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的性质及影响存在争议时，应提交第三方具有法律效力的证明文件，如法院判决、政府公告等。若无法取得证明，由违约方承担举证不能的不利后果。

5.不可抗力解除合同的效力：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，剩余款项予以退还。

6.不可抗力期间的保密义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行保密条款，不得泄露因不可抗力事件知悉的对方商业信息或交易秘密，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成处理：若协商在不可抗力消除后X日内无法达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应共同指定仲裁员或提交仲裁委员会指定，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。选择诉讼方式的，原告应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，被告应在收到起诉状副本后X日内提交答辩状。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，如有伪造、篡改或隐瞒重要证据的行为，该方主张将不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失赔偿责任。

5.争议解决期间的合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方停止履行或主张抗辩，但应积极配合争议解决程序的进行。

6.专属管辖约定：若选择诉讼方式，双方同意排除其他管辖法院，仅由约定的人民法院行使管辖权，且该约定具有优先效力，即使合同其他条款另有约定亦然。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的展期或分包除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，