回迁房转让协议书

回迁房转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处回迁房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房基本情况该回迁房位于[具体地址]，属于[回迁房所属项目名称]的回迁安置房屋。房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。该回迁房目前处于[建设进度情况，如在建、已竣工但未交付等]阶段。2.相关权益情况甲方因[具体拆迁原因]获得该回迁房的安置权益，该权益包括但不限于对房屋的占有、使用、收益及未来取得房屋产权证书并进行处分的权利。截至本协议签订之日，该回迁房尚未办理产权登记手续，但甲方承诺其对该回迁房拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理与回迁房相关的手续。2.义务向乙方如实告知回迁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、建设进度、产权情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。确保对该回迁房拥有合法的处分权，并保证该回迁房不存在任何抵押、查封、冻结等限制转让的情形。在回迁房具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并协助乙方完成房屋的交接工作。积极配合乙方办理与回迁房相关的手续，包括但不限于向回迁房建设单位或相关部门提供必要的文件、资料等，协助乙方办理房屋产权登记手续（如政策允许且具备办理条件时）。在本协议履行过程中，如遇与回迁房相关的纠纷或问题，负责采取积极有效的措施解决，确保乙方的权益不受损害。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付回迁房、协助办理相关手续等。在回迁房具备交付条件后，有权对房屋进行验收，并要求甲方保证房屋符合约定的标准。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权要求甲方配合办理与回迁房相关的手续，以实现对房屋的合法占有、使用、收益及处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。配合甲方办理与回迁房相关的手续，提供必要的文件、资料等，并按照法律法规及政策规定缴纳相关费用。在接收回迁房后，应按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得损害房屋及周边环境。在本协议履行过程中，如遇与回迁房相关需要乙方配合的事项，应积极配合甲方，确保协议顺利履行。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该回迁房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在回迁房具备交付条件并通知乙方办理交付手续后的[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续（如政策允许且具备办理条件时）后的[X]日内支付完毕。四、交付及相关手续办理1.交付时间及条件当回迁房建设单位通知甲方该回迁房具备交付条件时（以书面通知为准），甲方应在收到通知后的[X]日内通知乙方。交付条件为：房屋经建设单位验收合格，具备正常居住使用功能，包括但不限于房屋主体结构安全、水电气暖设施齐全且能正常使用等。2.交付手续双方应在约定的交付时间到达回迁房现场进行交接。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议副本、房屋钥匙等。乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。3.产权登记手续办理如政策允许且具备办理产权登记手续条件时，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。甲方应在办理产权登记手续过程中提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒回迁房的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受损失的全部金额。若甲方无法保证对该回迁房拥有合法的处分权，致使本协议无法履行或乙方权益受损的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间通知乙方办理交付手续或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方的全部损失。如因甲方原因导致回迁房交付时不符合约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如因整改逾期给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方不配合甲方办理与回迁房相关的手续，导致本协议无法顺利履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受损失的全部金额。若乙方接收回迁房后，违反法律法规及相关规定不合理使用房屋，给房屋及周边环境造成损害的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）