水田买卖合同范本

水田买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[水田具体位置]的水田（以下简称“该水田”），愿意将其转让给买受人，买受人愿意购买该水田，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.水田位置：该水田位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该水田面积为[X]亩[X]分（以实际测量为准）。3.地类性质：该水田为[水田地类性质说明，如灌溉水田等]，土地用途为农业生产。4.附着物：该水田上现有[附着物详细描述，如田间简易灌溉设施、田埂等]，出卖人保证上述附着物为其合法所有，且不存在任何权利瑕疵。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该水田拥有合法的所有权及处分权，有权将该水田转让给买受人，且该转让行为不违反法律法规的强制性规定，不存在任何权属纠纷或权利限制。向买受人提供与该水田相关的权属证明文件、土地承包经营权证等资料的原件及复印件，并协助买受人办理相关土地变更登记手续。确保在合同签订前，该水田不存在任何抵押、查封、租赁等影响买受人正常使用及权益的情况。在合同履行期间，协助买受人处理与该水田相关的各类问题，如相邻关系纠纷等。按照合同约定的时间和方式，将该水田及相关附着物交付给买受人。交付时，应保证水田的现状与合同约定相符，不存在质量问题或其他瑕疵。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件取得该水田的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付价款。接受出卖人交付的水田及相关附着物，并按照合同约定的用途合理使用该水田。在办理土地变更登记手续过程中，积极配合出卖人提供所需资料，并承担相应的费用。在合同履行期间，遵守法律法规及当地关于土地使用的相关规定，不得从事违法违规行为影响该水田的正常使用及权益。三、价款及支付方式1.价款：双方经协商一致，该水田的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在买受人履行全部付款义务后，抵作价款。首付款：在出卖人协助买受人完成土地变更登记手续前，买受人应向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在土地变更登记手续办理完毕且出卖人将该水田及相关附着物交付给买受人后，买受人应在[具体交付日期后X日内]向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该水田及相关附着物交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后尽快交付。2.交付方式：出卖人应将该水田及相关附着物以现状交付给买受人，双方应在交付现场进行交接确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录水田的面积、地类性质、附着物状况等信息。五、土地变更登记手续1.办理时间：出卖人应在本合同签订后[X]日内，积极协助买受人办理该水田的土地变更登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理完毕的，出卖人应承担相应的违约责任。2.办理费用：办理土地变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如买受人承担或双方按比例承担等]承担。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将该水田及相关附着物交付给买受人，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人提供的水田存在权属纠纷或权利瑕疵，导致买受人无法正常取得该水田的所有权及相关权益，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。如因此给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理土地变更登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的款项，同时出卖人应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定的用途使用该水田，或从事违法违规行为影响该水田的正常使用及权益，出卖人有权要求买受人改正，并赔偿因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不改正的，出卖人有权解除合同，并要求买受人返还该水田，同时买受人应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效