民用别墅合同范本

民用别墅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民用别墅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该民用别墅位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.别墅面积：别墅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.别墅结构及装修：别墅为[结构类型，如砖混结构等]，主体建筑层数为[X]层。内部装修情况如下：客厅地面为[地面装修材料]，墙面为[墙面装修材料]，天花板为[天花板装修材料]；卧室地面为[地面装修材料]，墙面为[墙面装修材料]，天花板为[天花板装修材料]；厨房配备[厨房设备清单]；卫生间配备[卫生间设备清单]等。4.附属设施：别墅附带的附属设施包括但不限于[附属设施详细清单，如车库、花园、游泳池等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所出售的别墅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，符合法律法规规定的可交易条件。如因甲方原因导致乙方无法取得该别墅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将别墅及其附属设施交付给乙方。在交付前，负责对别墅进行必要的检查和维护，确保其处于正常可使用状态。协助乙方办理别墅产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的协助义务；因甲方原因导致乙方无法按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。向乙方如实告知别墅的质量状况、使用历史、周边环境等与别墅相关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付别墅及其附属设施，并保证其符合约定条件。有权要求甲方协助办理别墅产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。在接收别墅后，应合理使用和维护别墅及其附属设施，不得擅自改变别墅的结构和用途。如因乙方原因导致别墅损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。积极配合甲方办理别墅产权过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的配合义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该别墅，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该别墅，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理别墅产权过户登记手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、别墅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将别墅及其附属设施交付给乙方。2.交付条件别墅及其附属设施应保持合同约定的状态，无明显损坏或质量问题。甲方应向乙方提供别墅的相关产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.交付手续双方应在交付现场共同签署《房屋交接清单》，明确交接的各项内容及状态。交接清单应包括别墅的钥匙、水电燃气卡、物业相关资料等物品的交接情况，以及别墅各部分设施设备的运行状况等。五、产权过户甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理别墅产权过户登记手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付别墅，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的别墅不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得完整产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息、装修费用、因无法正常使用别墅而产生的其他费用等。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，擅自改变别墅的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于别墅修复费用、因结构改变可能导致的安全隐患评估及整改费用等。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字