售房押金协议书

售房押金协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为确保房屋交易的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就售房押金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施，如精装修，配备有电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家电，以及沙发、床、衣柜等家具]。3.房屋产权情况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋产权证书编号为[具体编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利收取乙方支付的售房押金。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，按照约定的条件和时间与乙方签订正式的房屋买卖合同。在乙方违约时，有权按照本协议约定扣除相应的押金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋现状、产权情况、是否存在质量问题等重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。保证在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，积极配合乙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理房屋过户登记等。（二）乙方权利义务1.权利在支付押金后，有权要求甲方按照本协议约定妥善保管房屋，并在约定时间内签订正式房屋买卖合同。在甲方存在违约行为导致本协议无法履行或损害乙方利益时，有权要求甲方返还押金并承担相应赔偿责任。2.义务按照本协议约定的金额和时间向甲方支付售房押金。在签订本协议后，对该房屋进行充分了解和考察，自行承担因购买该房屋可能产生的风险。在约定的时间内，与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他相关义务。三、售房押金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付售房押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2..支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将售房押金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、押金退还条件及方式1.在以下情况下，甲方应在乙方提出退还押金申请后的[X]个工作日内，将押金全额无息退还给乙方：若双方在约定的时间内成功签订正式房屋买卖合同，且乙方按照合同约定履行了全部义务，合同履行完毕后，押金自动转为购房款的一部分。若因甲方原因导致本协议无法履行，例如甲方擅自将房屋出售给第三方、房屋存在重大质量问题或产权纠纷等，甲方应双倍返还乙方支付的售房押金。若因不可抗力因素导致房屋交易无法进行，如自然灾害、政府征收等，双方协商一致解除本协议，甲方应将押金全额无息退还给乙方。2.在以下情况下，甲方有权扣除乙方部分或全部押金：如果乙方在约定的时间内未能与甲方签订正式房屋买卖合同，且无正当理由，甲方有权扣除乙方支付押金的[X]%作为违约金，剩余押金退还给乙方。如果乙方在签订正式房屋买卖合同后，未按照合同约定履行义务，导致合同解除或无法继续履行，甲方有权根据乙方违约的具体情况扣除相应的押金作为违约金，具体扣除比例或金额由双方根据实际损失协商确定，但不得超过押金总额。五、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]天内协商签订正式的房屋买卖合同。协商过程中应遵循公平、公正、诚实信用的原则，就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款达成一致意见。2.正式房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，明确双方的权利义务，确保房屋交易的合法性和顺利进行。如双方在协商过程中对合同条款存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、擅自改变房屋现状或拒绝配合乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方支付的押金、因购买房屋产生的合理费用（如中介费）以及乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付押金、未在约定时间内签订正式房屋买卖合同或未按照正式房屋买卖合同履行义务等，甲方有权按照本协议约定扣除相应押金，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分房屋价款的[X]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失时，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各