买房变卖协议书

买房变卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买房变卖协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等]，室内设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，房屋附属设施包括[如停车位、储物间等]。3.土地情况：该房产所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该房产的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住历史、周边环境等信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在产权过户手续办理期间，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自变更房屋现状或损坏房屋设施设备。在乙方按照协议约定支付全部购房款项后，及时将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于产权过户、房屋交付等。在协议签订后，有权对该房产进行实地查看，了解房屋现状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交接时，按照协议约定接收该房产，并对房屋现状进行确认。如发现房屋存在与甲方告知不符的情况，应及时通知甲方协商解决。在接收房产后，承担该房产的管理、维护及使用责任，并按照法律法规及相关规定合理使用该房产。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该房产产权过户至乙方名下且房屋交接完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋交付1.甲方应在该房产产权过户至乙方名下且乙方支付全部购房款项后[X]日内,将该房产交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋及附属设施设备的名称（如有）、数量、规格、型号、质量状况等信息。3.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋交付后，该房产的风险责任即转移至乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产产权或无法正常使用该房产，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。甲方的违约行为包括但不限于以下情形：隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷等重大瑕疵；未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续；未按照协议约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法按时履行或无法达到协议目的,乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。乙方的违约行为包括但不限于以下情形：未按照协议约定支付购房款项；未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续；拒绝接收房屋或在接收房屋后未按照协议约定承担房屋管理、维护及使用责任。3.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，并承担违约责任。如违约方经另一方书面通知后[X]日内仍未履行义务，另一方有权解除本协议，并要求违约方返还已支付的款项，同时按照协议约定支付违约金及赔偿损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效,一