民居买卖合同范本

民居买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有一处民居，买受人愿意购买该民居，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.民居位置：该民居位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋结构及面积：该民居为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[层数]层，所在楼层为[具体楼层]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施：房屋附带[附属设施明细，如车库、花园、储物间等]。车库面积为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]；花园面积为[X]平方米，种植有[列举部分植物品种]等植物；储物间面积为[X]平方米，可用于存放杂物。房屋配备有[设施设备明细，如水电设施、燃气设施、供暖设施、通讯设施等]。水电设施齐全，已接通市政供水供电；燃气设施已开通，可正常使用；供暖设施为[供暖方式，如集中供暖、自采暖等]，运行正常；通讯设施可满足多种通讯需求。4.房屋现状：出卖人保证该民居目前处于正常使用状态，无质量问题。房屋墙面、地面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等情况；门窗完好，开关灵活；卫生间、厨房等设施设备可正常使用。二、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务：–向买受人如实告知该民居的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、附属设施情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。–保证该民居的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保买受人能够顺利取得房屋产权。在签订本合同前，该民居不存在被查封、抵押、出租给他人等限制交易的情形。–协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由出卖人承担的税费等费用，由出卖人自行承担。–在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的民居交付给买受人。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。–交付房屋时，向买受人提供该民居的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和期限，取得该民居的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务：–按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。–配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由买受人承担的税费等费用，由买受人自行承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。–在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在约定的期限内书面通知出卖人。–在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，出卖人应在收到首付款后出具收款凭证。余款：买受人应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点：在该民居所在地，即[详细地址]。3.交付手续：出卖人在交付房屋时，应与买受人共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本合同约定。双方验收合格后，出卖人应向买受人出具房屋交付清单，清单应详细列出房屋及附属设施的名称、数量、规格等信息。买受人应在房屋交付清单上签字确认。出卖人应将房屋钥匙、房屋产权证书、土地使用证及其他相关资料一并交付给买受人。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费等费用，由双方各自承担。但法律另有规定或本合同另有约定的除外。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款及利息，同时承担买受人因此遭受的全部损失。若出卖人隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。赔偿金额为买受人因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若出卖人未能协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失直至办理完过户手续为止。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该民居，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。若买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失直至办理完过户手续为止。如因买受人原因导致无法办理房屋产权过户手续的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若买受人擅自改变房屋结构或用途，损害房屋及附属设施正常使用功能的，买受人应负责恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。*八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协