发现无效协议书

发现无效协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系方式：[甲方联系电话]地址：[甲方联系地址]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系方式：[乙方联系电话]地址：[乙方联系地址]鉴于甲乙双方就以下事项达成协议，但在后续审查过程中发现该协议书存在无效情形，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本合同协议。一、标的物或服务具体描述甲乙双方原签订的协议书中约定，甲方将位于[具体地址]的一处房产（以下简称“该房产”）转让给乙方，转让价格为人民币[X]元。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]，附带车库面积为[X]平方米。乙方应向甲方支付转让款的方式为：签订协议后[X]日内支付定金人民币[X]元；在办理房产过户手续前支付至转让款总额的[X]%，即人民币[X]元；剩余款项在房产过户手续办理完毕且乙方实际取得房产产权证书后一次性支付。甲方应在收到乙方定金后[X]日内开始协助乙方办理房产过户手续，并确保在[X]个工作日内完成所有相关手续的办理，将房产产权变更至乙方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于该房产未被查封、抵押、出租给他人等影响转让的情形。按照协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部真实、有效的文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在房产交付给乙方前，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产结构、设施等。如因甲方原因导致房产出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史交易情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定协助办理房产过户手续，并确保房产产权顺利变更至乙方名下。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，确保款项支付的真实性和及时性。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料和文件，并按照要求履行相关手续。在房产过户手续办理完毕且实际取得房产产权证书前，不得擅自使用该房产进行任何形式的经营活动或改变房产用途。如因乙方擅自使用或改变房产用途导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。在接收房产时，对房产的现状进行验收，如发现房产存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行处理。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能保证对该房产拥有合法所有权，存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法顺利取得房产产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用（如中介费、税费等）、因无法取得房产而导致的预期利益损失等。2.若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。3.若甲方在房产交付给乙方前擅自改变房产现状或将房产出租给他人，导致乙方无法正常接收房产或影响乙方对房产的使用权益，甲方应负责恢复房产原状或解除租赁关系，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款。4.若甲方未如实告知乙方该房产的真实情况，导致乙方在购买房产后遭受损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因该房产真实情况与甲方告知不符而遭受的直接经济损失以及乙方为解决该问题所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在房产过户手续办理完毕且实际取得房产产权证书前擅自使用该房产进行经营活动或改变房产用途，乙方应立即停止该行为，并恢复房产原状（如无法恢复原状，则应按照房产市场评估价值赔偿甲方相应损失）。同时，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。3.若乙方未积极配合甲方办理房产过户手续导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此产生的全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上合同协议是基于发现原协议书无效的情况下，依据《民法典》