工业厂房抵押借款担保合同

工业厂房抵押借款担保合同出借人（抵押权人）：姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：___________地址：_____________________________联系方式：_________________________借款人（抵押人）：姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：___________地址：_____________________________联系方式：_________________________第一条借款基本约定1.1借款金额：人民币______元整（大写：____________________，小写：¥______）。1.2借款用途：仅限用于借款人【生产经营周转/设备采购/项目建设】（不得用于违法违规活动）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______个月）。1.4借款利率：按【固定年利率______%/LPR______倍】（不超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR的4倍）计算，按【月/季/年】结息，结息日为每月/季/年______日，到期一次性还本。1.5借款支付：出借人于本合同生效后______日内，将借款全额转入借款人指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_____________________________第二条抵押担保约定2.1抵押物详情：抵押人以其合法所有的【工业厂房】提供抵押，抵押物信息如下：-厂房地址：_________________________-不动产权证号：______（含土地使用权证：______，土地性质为工业用地，剩余使用期限______年）-建筑面积：______㎡，占地面积：______㎡-抵押物现状：□无租赁□有租赁（租赁期限______年______月至______年______月，承租人已出具《知晓抵押及放弃优先购买权承诺》，附件1）；□无其他抵押□已设定抵押（抵押权人______，担保金额______元，附件2）2.2抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及出借人为实现债权支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.3抵押登记：抵押人应于本合同签订后______日内，配合出借人办理不动产抵押登记手续，他项权证由出借人保管；登记费用由______方承担。2.4抵押物保管与维护：-抵押人负责抵押物的日常保管、维护，确保其完好；若抵押物损坏、灭失或价值明显减少，抵押人应立即通知出借人，并在______日内提供与减少价值相当的担保。-抵押人不得擅自转让、出租、赠与、再抵押、质押抵押物；若需出租，须经出借人书面同意，且承租人须签署《放弃优先购买权承诺》。第三条双方权利义务3.1出借人权利：-按约定放款，到期收回借款本息；-借款人违约时，有权宣布借款提前到期，处置抵押物优先受偿；-核查抵押物状况，要求抵押人提供相关证明材料。3.2出借人义务：-按约定时间足额放款；-抵押登记完成后，返还抵押人除他项权证外的其他权属证件；-不得擅自处分抵押物。3.3借款人/抵押人权利：-按约定用途使用借款；-提前还款（须提前______日书面通知出借人，按实际借款期限支付利息，无违约金）。3.4借款人/抵押人义务：-按时足额偿还借款本息；-如实告知抵押物权属、租赁、抵押等状况，不得隐瞒；-配合办理抵押登记、注销登记手续；-若抵押物涉及拆迁、征收，须立即通知出借人，拆迁补偿款优先用于清偿借款。第四条违约责任4.1借款人逾期还款：-逾期______日以内，按逾期金额的【日万分之五】支付罚息（不超过LPR4倍）；-逾期超过______日，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部本息，并承担实现债权的全部费用；-逾期超过______日，出借人有权依法申请拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，不足部分借款人继续清偿。4.2抵押人违约：-擅自处分抵押物的，该处分行为无效，出借人有权要求恢复原状或提供替代担保，否则有权提前终止合同；-抵押物价值减少未提供替代担保的，出借人有权要求提前还款。4.3双方违约：违约方须赔偿守约方全部损失（包括实现债权的费用）。第五条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向【抵押物所在地/出借人所在地】人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起成立，抵押权自抵押登记完成之日起设立。6.2通知：所有书面通知按合同约定地址送达，变更地址须提前______日书面通知对方。6.3附件：本合同附件为本合同组成部分，包括：-抵押物不动产权证复印件；-《知晓抵押及放弃优先购买权承诺》（如有租赁）；-双方身份证明复印件