厂房租赁合同范本模板及注意事项

厂房租赁合同范本模板及注意事项厂房租赁涉及资产使用、经营布局及法律风险防控，一份严谨规范的租赁合同是保障双方权益的核心依据。以下结合实务经验，提供通用范本模板及关键注意事项，供企业及出租方参考。一、厂房租赁合同范本模板（通用版）合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________（一）合同当事人信息出租方（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：______地址：________________________联系人：________联系电话：________承租方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：______地址：________________________联系人：________联系电话：________（二）租赁物基本情况1.厂房位置：_________（详细地址，含栋号、楼层、具体区域）。2.建筑面积：_________平方米（以实际测绘或产权证明为准）。3.结构与用途：厂房为______结构（钢混/钢结构/砖混等），乙方租赁后仅用于_________（明确行业类别，如生产制造、仓储物流等，禁止违规用途）。4.附属设施：包含_________（如电梯、消防设备、办公区域、场地等，需列明现状及归属）。（三）租赁期限1.租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。2.续租约定：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致后可续签合同，租金及条款另行约定。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为______元（大写：_________），租赁期内第____年起，租金每年递增____%（或固定金额）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，乙方应于每期开始前____日内支付至甲方指定账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________3.押金：乙方应于合同签订后____日内支付押金______元，租赁期满且无违约、无欠费后，甲方无息退还。（五）双方权利与义务甲方权利义务：1.有权按约收取租金及押金，监督乙方合规使用厂房。2.应保证厂房产权清晰、无抵押/查封纠纷，提供合法产权证明或授权文件。3.负责厂房主体结构的维修（乙方过错导致的损坏除外），保障水、电、消防等基础设施正常使用。乙方权利义务：1.有权按约使用厂房及附属设施，自主开展合法经营活动。2.应爱护厂房及设施，未经甲方书面同意，不得擅自改造、转租、分租或抵押。3.承担租赁期内的水电费、物业费、税费（如房产税由甲方承担的需明确）及因生产经营产生的其他费用。4.遵守环保、消防、安全生产等法律法规，自行办理经营所需的行政许可。（六）违约责任1.甲方逾期交付厂房或擅自解除合同的，应退还乙方已付租金及押金，并按____%月利率支付违约金；给乙方造成损失的，另行赔偿。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收押金并追偿损失。3.乙方违规使用厂房（如改变用途、违法经营）或擅自改造的，甲方有权要求恢复原状、解除合同，并要求乙方赔偿损失。（七）争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会/有管辖权的人民法院）解决。（八）其他约定1.租赁期内如遇政府征收、拆迁，乙方应配合搬迁；拆迁补偿中与乙方装修、停产停业损失相关的部分归乙方所有（需根据当地政策细化）。2.合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人签字：_________法定代表人签字：_________二、厂房租赁核心注意事项（一）签约前：尽职调查是前提1.产权合法性核查：要求甲方提供房产证、土地使用权证（或租赁备案证明），确认产权人是否为甲方、是否存在抵押/查封、土地性质是否为工业用地（避免商业/住宅用地违规生产）。2.场地现状确认：实地查看厂房结构、消防设施、环保审批情况（如涉及化工、粉尘类生产，需确认是否通过环评），拍照/录像留存现状，作为合同附件。3.周边规划调查：查询当地城市规划，确认厂房是否在拆迁、市政改造范围内，避免短期租赁后被迫搬迁。（二）合同条款：细节决定风险边界1.租金与支付的灵活性：明确租金递增方式（按固定比例、CPI指数或协商价），避免模糊表述（如“随行就市”易引发纠纷）。约定付款宽限期（如逾期5日免责），降低偶发资金周转问题的违约风险。2.装修与改造的约定：明确乙方装修的审批流程（是否需甲方或行政部门同意）、改造范围（如承重结构变动的禁止性条款）。约定租赁期满后装修的归属（无偿归甲方/乙方拆除恢复原状/协商补偿），避免纠纷。3.转租与分租限制：如需转租，明确甲方的同意条件（如不得转租给竞争对手、需审核次承租人资质）。禁止乙方擅自分租，避免厂房被分割后管理失控。（三）特殊场景：提前约定规避纠纷1.拆迁补偿分配：明确拆迁时“装修补偿”“停产停业损失”“搬迁费”的归属，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合地方细则约定（如上海、深圳等地对承租人补偿有明确规定）。2.环保与消防责任：乙方应承诺遵守环保法规，如因生产污染被处罚，责任由乙方承担；甲方应保证消防设施通过验收，租赁期内消防改造费用按责任划分（如老化设施由甲方承担，乙方新增需求自行承担）。3.设备安装与承重：如乙方需安装大型设备，应提前确认厂房承重能力，甲方需提供结构图纸；因承重不足导致的损失，由责任方承担。（四）履约管理：证据留存与动态调整1.书面沟通留痕：租金支付凭证、维修通知、整改要求等均以书面（邮件、微信聊天记录需保留原始载体）或短信形式发送，避免口头约定无据可查。2.定期检查与维护：乙方应定期检查厂房设施，发现隐患及时通知甲方维修；甲方拖延维修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方追偿（需提前约定）。3.合同变更与补充：如租赁期内遇政策调整（如环保标准升级）或经营需求变化，双方应签订补充协议，明确条款变更内容，避免单方违约。三、实务建议1.专业审核：租赁合同涉及法律、税务、行业合规等多维度风险，建议聘请律师或法务人员审核合同，尤其关注违约责任、争议解决条款的公平性。2.备案登记：部分地区要求厂房租赁合同办理备案（如深圳、广州），备案后可对抗第三人，保障承租方权益（如防止甲方一房二租）。3.保险配置：乙方可投保财产险、责任险，降低火灾、设备损坏、生产事故等风险；甲方可要求乙方提供保险凭证，转移经营风险。通过规范合同条款与精细化