建筑工程预结算审核工作流程及注意事项

建筑工程预结算审核工作流程及注意事项建筑工程预结算审核是造价管理的核心环节，关乎项目投资控制、成本合理性及资金使用效率。精准的预结算审核既能保障建设方投资效益，也能维护施工方合法权益，需遵循规范流程、把控关键要点，确保审核结果客观公正。一、预结算审核工作流程（一）审核准备阶段开展审核前，需全面收集项目相关资料，包括招标文件、施工合同文本、施工图纸（含竣工图）、设计变更通知、现场签证单、材料设备认价单、隐蔽工程验收记录等。同时，梳理项目实施背景，如施工组织设计、地质勘察报告等，明确合同计价方式（如固定总价、单价合同或成本加酬金），为后续审核奠定基础。需重点核对资料的完整性与有效性，例如签证单需有建设方、监理方及施工方三方签字确认，变更文件需明确时间、内容及造价影响。（二）工程量审核工程量是预结算的核心基础，审核需结合图纸、现场实际及计算规则逐项核对：图纸与现场的一致性核查：对比施工图纸与竣工图（或现场实际），确认工程内容是否与图纸相符，如结构形式、装修做法、设备安装范围等。对于隐蔽工程，需依据验收记录还原实际工程量，避免虚报。计算规则的精准应用：严格遵循现行工程量计算规范（如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB____），区分清单与定额计算规则的差异。例如，建筑面积计算需注意阳台、地下室、架空层的计算规则；土方工程需结合地质条件、施工方案确定放坡系数、工作面宽度，避免重复或漏算。分项工程的细化核对：将项目分解为分部分项工程（如混凝土结构、装饰装修、安装工程等），逐一核对工程量计算式，重点关注复杂节点（如异形构件、幕墙龙骨、管道井内管线）的计算逻辑，必要时借助BIM模型或现场实测数据验证。（三）定额与费用审核1.定额套用的合理性核查：核查定额子目选用的合理性，需结合施工工艺、材料规格、机械类型匹配定额。例如，混凝土浇筑若采用泵送工艺，需调整定额子目；装饰工程中材料品牌、规格与定额不符时，需按合同约定进行价差调整。同时，避免高套、错套定额（如将普通墙面抹灰套为高级抹灰），或重复套用定额（如已含在综合定额内的工序单独计费）。2.费用计取的合规性审核：根据工程类别、地区政策及合同约定，审核措施费、规费、税金的计取标准。例如，安全文明施工费需符合当地建设主管部门的规定，不可随意调整；税金计取需结合项目纳税地点（一般计税或简易计税），确保税率准确。此外，需核查暂列金额、暂估价的使用是否符合合同约定，是否存在超范围计取的情况。（四）成果整理与沟通反馈审核完成后，需整理审核结果，形成《预结算审核报告》，内容包括审核依据、核增核减明细、争议问题说明及最终造价结论。针对审核中发现的争议（如签证合理性、定额套用争议），需与施工方、建设方沟通，通过现场复核、查阅资料、专家论证等方式解决分歧，最终达成一致意见并签字确认。二、预结算审核注意事项（一）资料审核：细致严谨，闭环验证资料是审核的依据，需建立“收集-核对-验证”的闭环流程。例如，对变更签证，需核查其与施工日志、材料进场记录的一致性；对材料认价单，需确认品牌、规格与现场使用情况相符，避免“以次充好”高价认价。同时，关注资料的时效性，如政策文件、定额版本需采用项目实施期间的有效版本。（二）工程量计算：精准高效，结合现场工程量计算需兼顾效率与精度，可借助造价软件（如广联达、斯维尔）提高计算速度，但需人工复核关键节点。例如，钢结构工程量需核对构件加工图与安装图的差异，避免按理论重量计算时忽略损耗或实际加工偏差；安装工程中管线长度需结合现场走向（如吊顶内管线、管井内管线），避免仅按图纸直线距离计算。（三）定额与取费：合规灵活，动态调整定额与取费需关注政策动态，如人工费调整文件、增值税税率变化等，确保计取符合最新规定。同时，结合合同约定灵活处理特殊情况，例如合同约定“主材价格涨跌超过5%时调整价差”，需严格按此执行，避免主观臆断。（四）沟通协调：专业务实，化解争议审核过程中难免出现争议，需以专业数据为依据，以合同条款为准则，客观沟通。例如，施工方主张“新增工序需额外计取管理费”，需核查合同中管理费的计取范围，结合工序性质（是否为合同外新增且非施工方原因）判断合理性，必要时邀请第三方专家参与论证。（五）风险防控：防范高估冒算，杜绝漏洞需警惕常见的高估冒算手段，如重复列项（如“墙面抹灰”与“墙面找平”重复计费）、虚增工程量（如土方开挖量远超图纸及现场实际）、不合理签证（如“零工签证”无实际工作内容）。审核时需建立“疑问项标记-现场复核-证据留存”机制，对存疑项及时核查，避免资金浪费。结语建筑工程预结算审核是一项兼具专业性与实践性的工作，需