物业管理维修服务合同模板

物业管理维修服务合同模板为规范物业管理区域内的维修服务行为，明确委托方（以下简称“甲方”）与服务提供方（以下简称“乙方”）的权利义务关系，保障物业设施设备及房屋本体的正常使用，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，签订本合同。第一条合同双方信息1.1甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________（可填写固定电话或邮箱）1.2乙方：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________资质等级：_____________________（如涉及特种作业，需注明相关许可证类别）第二条服务范围与内容2.1服务区域：甲方委托乙方提供维修服务的物业管理区域为：_________________________（明确小区、楼宇或具体区域范围）。2.2服务项目：公共区域设施设备维修：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、安防监控设备、公共照明、道路及停车场设施、绿化附属设施等的日常故障维修、零部件更换及应急抢修；房屋本体维修：公共区域房屋结构（如墙体、屋面、楼梯间）、外立面、公共区域门窗等的维修、防水补漏、粉刷翻新等；业主专有部分委托维修：经业主书面委托，乙方可为业主专有部分（如室内水电、门窗等）提供维修服务，服务费用由业主与乙方另行约定，甲方仅提供协调服务。2.3服务内容：日常巡查：乙方应按甲方要求定期对服务范围内的设施设备、房屋本体进行巡查，发现问题及时记录并维修；故障维修：接到甲方或业主报修后，乙方应在______小时内（应急维修在______小时内）到达现场，按规范完成维修工作；应急抢修：遇突发故障（如水管爆裂、停电、电梯困人等），乙方应启动应急预案，______小时内响应并持续作业至故障排除；维修档案管理：乙方需建立维修台账，记录维修项目、时间、材料、费用及验收情况，每月向甲方提交服务报告。第三条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前______日，双方如无异议，本合同自动延续______年（或协商续签新合同）。第四条服务费用及支付方式4.1费用构成：服务费用包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、税费等（根据服务项目约定，可选择包干价或按实结算）。若为包干价：合同总金额为人民币______元（大写：____________________），涵盖第二条约定的全部服务内容；若为按实结算：人工费单价为______元/工时，材料费按实际采购价（需提供正规发票及采购清单）结算，管理费按人工与材料总价的______%计取。4.2支付周期：月度结算：乙方于每月______日前提交上月服务清单及费用明细，甲方审核确认后______日内支付；完工结算：单次维修项目完工并验收合格后，乙方提交结算资料，甲方______日内完成审核并支付。4.3支付方式：甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户：开户银行：_________________________账户名称：_________________________账号：_____________________________第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务权利：对乙方的服务质量、人员资质、维修进度进行监督检查；要求乙方整改不符合约定的服务内容；在乙方严重违约时，有权单方解除合同（需提前______日书面通知）。义务：向乙方提供服务所需的基础资料（如设施设备图纸、房屋档案等）；协调业主配合维修工作，提供必要的作业场地及水电支持；按合同约定及时支付服务费用；对乙方的商业秘密及业主隐私予以保密。5.2乙方权利义务权利：要求甲方按约提供工作条件及支付费用；对甲方提出的不合理要求，有权书面提出异议并协商解决。义务：严格遵守国家及行业维修规范、安全操作规程，确保施工安全；维修人员须持证上岗（如电工证、电梯作业证等），统一着装并佩戴工作牌；维修材料须符合国家质量标准，优先选用节能环保产品；未经甲方书面同意，不得将服务项目转包或分包；妥善保管维修现场，完工后清理垃圾、恢复现场；为维修作业购买足额的意外伤害保险，因乙方原因造成的人身、财产损失，由乙方承担全部责任。第六条服务质量与验收6.1质量标准：乙方维修服务应符合《建筑安装工程质量验收规范》《物业管理服务标准》及双方另行约定的技术要求，确保维修后设施设备正常运行、房屋本体安全可靠，质保期为______个月（自验收合格之日起算）。6.2验收流程：日常维修：乙方完工后，由甲方现场管理人员或业主代表签字确认；重大维修项目（如电梯大修、屋面防水改造等）：乙方应提交维修方案、材料清单及验收申请，甲方组织第三方专业机构或行业专家进行验收，验收合格后出具书面报告。6.3整改要求：验收不合格的，乙方应在______日内无偿返工至合格；因乙方整改导致服务期限延误的，按本合同第七条承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，按未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。7.2乙方未按约定时间响应报修、完成维修，或服务质量不符合标准的，每出现一次，应向甲方支付违约金______元；因乙方过错导致设施设备损坏、业主财产损失或人身伤害的，乙方应全额赔偿损失，并承担由此引发的法律责任。7.3任何一方擅自解除合同的，应向对方支付合同总金额______%的违约金；因不可抗力或对方严重违约导致合同解除的，不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交______仲裁委员会仲裁）。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。9.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3因不可抗力（如自然灾害、政府行政命令等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商调整合同内容或终止合同。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：_