个人投资2025年房地产项目合同协议

个人投资2025年房地产项目合同协议引言本合同由以下双方于______年______月______日在______签订，旨在就2025年进行的房地产项目投资事宜达成一致。合作双方信息投资方（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。项目方（以下简称“乙方”）：_________，统一社会信用代码/营业执照号：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。投资项目基本信息1.项目名称：_________。2.项目地点：_________。3.项目概况：本项目为_________（住宅/商业/办公/工业等）房地产项目，总建筑面积约_________平方米，主要规划为_________。目前项目处于_________（土地获取/设计/建设/销售/持有等）阶段。4.项目目标与进度：项目预期_________（销售/租赁）价格为_________元/平方米，预计_________年_________月达到_________（可销售/可租用）状态。关键里程碑包括：_________。投资条款1.投资金额与形式:甲方同意投资人民币_________元（大写：_________）用于本项目的开发与运营。投资款以_________（现金/股权/其他）形式支付，于本合同生效后_______个工作日内支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。该笔投资款将主要用于_________（项目土地款/前期费用/建安成本/营销费用等）。2.投资期限:本合同项下的投资合作期限自本合同生效之日起至项目整体开发完成并_________（售罄/出租）或约定的投资回报支付完毕之日止，共计约_______年。3.投资回报方式与条件:甲方投资回报采用_________（固定回报/项目收益分成/股权分红/物业返租等）模式。*若为固定回报模式，年化固定回报率为_______%。回报计算基数为本合同项下实际投资金额。甲方自项目开始产生可分配收益（或约定日期_______年_______月_______日起）起，按年（或半年/季度）获取固定回报，每_______个月支付一次。支付前，乙方有权优先扣除用于偿还项目相关债务的部分。*若为项目收益分成模式，具体分成比例及计算方式为：_________。甲方有权在项目实现_________（销售额/租金收入）后开始参与收益分配。收益分配周期为_______。分配前，乙方需先承担项目运营成本_________（具体项目或约定）。*若为股权分红模式，甲方作为乙方股东，有权按照其持股比例（或约定比例）参与乙方的利润分配。分红条件及频率按乙方公司章程及相关法律法规执行。*若为物业返租模式，具体返租物业、面积、租金单价、起租日期、租期等约定如下：_________。4.退出机制:甲方享有以下退出权利：*协议期满退出:本合同合作期满时，甲方有权选择退出。退出时，若项目已实现销售/租赁，甲方按其投资比例获得对应物业/收益权；若项目未完成，根据项目当时价值及甲方投资贡献，协商确定退出价格。*特定条件退出:在项目达到_________（如主体结构封顶/项目首次开盘/项目完成销售/出租率达到XX%）时，经甲方书面同意，甲方可以将其在本合同项下的权益按约定价格转让给乙方或乙方指定的第三方。*协商一致退出:双方可协商一致解除本合同，并确定退出方式和价格。*退出价格:退出价格由双方根据项目当时的实际价值、市场行情、投资回报情况等因素协商确定，或按照本合同附件约定的评估方法评估确定。具体计算方式为：_________。*退出流程:甲方提出退出意向后，双方应在_______个工作日内就退出细节达成一致，并完成相关手续办理。甲方应配合乙方完成退出前的审计（如有）及资产/权益交割。双方权利与义务甲方的权利与义务:权利：1.按照本合同约定按时足额获得投资回报。2.有权了解项目重大进展情况及财务状况（具体方式：_________）。3.在本合同约定的范围内，享有退出本投资合作的权利。4.对其投入的投资本金享有安全保障要求。义务：1.按本合同约定按时足额支付投资款。2.非经乙方书面同意，不得擅自转让其在本合同项下的权利义务。3.不得无故干涉乙方的正常项目开发和管理活动（除非涉及自身投资本金安全或回报权益）。4.配合提供履行本合同所需的身份证明文件及其他必要文件。乙方的权利与义务:权利：1.按照本合同约定使用甲方投资款，用于本项目的开发建设及相关运营。2.按照本合同约定，按时足额向甲方支付投资回报。3.享有项目开发经营的主导权，制定项目开发计划并负责执行。4.在投资回报支付前，对甲方投资款享有优先受偿权（以投资款本身及产生的合法孳息为限）。义务：1.按照本合同约定的投资款用途使用资金，不得挪作他用。2.保证项目按照计划稳步推进，并达到本合同约定的预期目标。3.按照本合同约定的方式、时间和金额，及时向甲方支付投资回报。4.定期（至少每_______个月）向甲方提供真实、准确的项目进展报告和财务报告（具体内容：_________）。5.保证项目的合规性，承担项目开发建设中的所有合法费用和风险。6.在甲方主张退出权时，应提供必要的协助，并按约定办理退出相关手续。7.对项目相关信息及甲方的投资信息承担保密义务。财务与审计1.乙方应设立专用账户管理甲方投资款，或接受甲方委托的第三方机构进行监管，具体方式：_________。2.乙方应于每_______个月结束后_______个工作日内，向甲方提供详细的项目财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表及项目明细）。3.甲方有权在每年_______月_______日至_______日，自行或委托第三方对乙方的项目财务状况及投资款使用情况进行审计。审计费用由_________承担。违约责任1.若甲方未按本合同约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的_______%作为违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已造成的一切损失。2.若乙方未按本合同约定按时足额支付甲方投资回报，每逾期一日，应向甲方支付应付未付回报金额的_______%作为违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有应付回报及赔偿因此造成的损失。3.若乙方挪用甲方投资款，或提供虚假项目信息导致甲方蒙受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的违约责任。4.双方任何一方违反本合同项下的保密义务，应向守约方支付人民币_______元（或按实际损失赔偿）的违约金。若违约行为造成守约方重大损失，损失超过违约金的，违约方还应赔偿全部损失。保密条款双方确认，在本合同有效期内及合同终止后_______年内，双方均不得向任何第三方泄露（除为履行本合同所必需或有权了解的第三方，并已签署保密协议）在合作过程中获悉的对方的商业秘密、财务信息、项目计划、客户资料等任何非公开信息。此保密义务不因本合同的终止而解除。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律法规变更等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_______小时内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同生效与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。如需办理备案或登记手续，办理完毕后生效。2.本合同在以下情况下终止：*双方合作的项目开发完成并达到本合同约定的最终状态（如项目售罄、出租完毕）。*双方协商一致解除本合同。*一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。*本合同约定的其他终止条件发生。其他条款1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后_______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。2.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。3.修改与补充：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行