商业反租协议书

商业反租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]（以下简称“该物业”）的所有权或合法出租权，乙方有意承租该物业并进行商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业反租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置为[楼层、房号等具体信息]，建筑面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业用途该物业仅用于[具体商业经营项目，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.物业现状甲方应保证该物业在交付乙方时，具备正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，并签署确认文件。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在乙方逾期支付租金或其他费用时，有权采取相应的催款措施，包括但不限于发出催款通知、暂停物业服务等，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权收回该物业，并要求乙方按照本协议约定办理交接手续。2.义务保证对该物业拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本协议签订后[X]日内，将该物业交付乙方使用，并提供相关的产权证明文件或租赁授权文件。负责对该物业的主体结构进行维修，确保物业的安全使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业经营相关的各类证照，如营业执照、卫生许可证等，所需费用由乙方承担。按照本协议约定提供物业服务，包括但不限于物业保洁、安保、设施设备维护等，服务标准应符合行业规范和双方约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用该物业进行合法的商业经营活动。要求甲方按照本协议约定提供物业服务和协助办理相关证照。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权按照本协议约定要求甲方返还已支付的租金及押金（如有），并要求甲方赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。按照本协议约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规经营活动。合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的防火、防盗、卫生等工作，维护物业的良好秩序。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将该物业及附属设施设备完好地交还甲方，并结清所有费用。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金支付标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后，租金标准将根据市场行情进行适当调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，以银行转账或支票的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具正式发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。在租赁期限届满或本协议提前终止，且乙方按照本协议约定履行全部义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、反租条款1.反租方式甲方同意在乙方承租该物业后，按照本协议约定的租金标准，将该物业反租给乙方经营，反租期限为自本协议签订之日起[X]年。2.反租租金支付在反租期限内，甲方应按照本协议约定的租金标准，每月向乙方支付反租租金人民币[X]元。甲方应在每月[具体日期]前，以银行转账或支票的方式将当月反租租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到反租租金后[X]个工作日内开具正式发票给甲方。3.反租期间的经营管理在反租期间，乙方应负责该物业的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、商品销售、市场推广等。乙方应按照法律法规及本协议约定进行合法经营，自负盈亏。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营决策。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该物业交付乙方使用，或交付的物业不符合约定条件，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定提供物业服务或协助乙方办理相关证照，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定擅自收回该物业或提前终止本协议，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未按照本协议约定支付反租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应结清所有费用，并将该物业交还甲方。若乙方擅自改变物业用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定合理使用该物业及其附属设施设备，导致物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额。若乙方在租赁期限届满或本协议提前终止时，未按照本协议约定将该物业及附属设施设备完好地交还甲方，或未结清所有费用的，乙方应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起