业主扣费协议书

业主扣费协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（相关方，如物业公司等，根据实际情况填写）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业的业主，乙方为提供物业服务或涉及相关费用结算的主体，为明确双方在费用扣除方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务内容乙方为甲方所在物业区域提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等服务。具体服务标准和要求按照双方签订的《物业服务合同》执行。2.费用构成及说明甲方应向乙方支付的费用包括但不限于物业服务费[具体金额]元/月，以及可能产生的水电费、停车费、垃圾处理费等其他费用。各项费用的详细计算方式及收费标准如下：物业服务费：根据物业建筑面积[X]平方米，按照每平方米[X]元的标准收取，每月共计[具体金额]元。物业服务费用于支付乙方提供物业服务所需的人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用等。水电费：甲方使用乙方提供的水电服务，按照实际使用量，根据当地供电供水部门规定的单价进行结算。水电费的抄表周期为每月[X]日，结算周期为每月[X]日。停车费：甲方如有车辆停放于乙方管理的停车场，按照以下标准收取停车费：小型汽车[X]元/月/辆，中型汽车[X]元/月/辆，大型汽车[X]元/月/辆。停车费用于支付停车场的管理成本、设施设备维护费用等。垃圾处理费：按照当地政府规定的标准，每月每户收取垃圾处理费[X]元，用于支付垃圾清运及处理费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务不满意时，有权要求乙方进行整改。有权知悉各项费用的收取标准、计算方式及使用情况。在乙方违反法律法规或合同约定，损害甲方合法权益时，有权依法追究乙方的责任。2.义务按照本协议约定及相关规定按时足额向乙方支付各项费用。配合乙方的物业服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务活动。如实向乙方提供与费用结算相关的信息，如水电表读数、车辆停放情况等，并对提供信息的真实性负责。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关规定向甲方收取各项费用。在甲方未按时足额支付费用时，有权按照合同约定采取相应的催缴措施，并要求甲方承担违约责任。有权根据法律法规及合同约定，对物业管理区域内的公共设施设备、环境卫生等进行管理和维护。2.义务按照法律法规及合同约定提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量，满足甲方的合理需求。定期向甲方公布各项费用的收支情况，接受甲方的监督。对甲方提供的信息予以保密，不得泄露甲方的隐私信息。在收取费用时，应向甲方开具合法有效的票据。三、费用扣除情形及方式（一）费用扣除情形1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费、水电费、停车费、垃圾处理费等任何一项费用，乙方有权从甲方预缴的费用或其他应付款项中扣除相应费用。2.如甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，乙方有权扣除甲方相应的费用作为赔偿。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过甲方应缴纳费用的[X]%。3.因甲方原因导致乙方额外支出费用的，如因甲方损坏公共设施设备而产生的维修费用，乙方有权扣除甲方相应费用。（二）费用扣除方式1.乙方应在费用扣除情形发生后[X]个工作日内，以书面形式通知甲方扣除费用的具体金额、原因及依据。通知方式可采用邮寄、短信、电子邮件等方式，甲方应确保所提供的联系方式准确有效，以便及时接收通知。2.乙方在扣除费用时，应按照以下顺序进行：首先扣除甲方未支付的当期费用，若当期费用不足以扣除的，再扣除甲方预缴的前期费用。扣除后的余额应及时通知甲方，并按照本协议约定的费用结算方式进行后续处理。3.甲方对乙方扣除费用的行为有异议的，应在收到通知后[X]个工作日内与乙方进行沟通协商。双方应共同核对相关事实和证据，如经协商一致，乙方应调整费用扣除金额或方式；如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的催缴措施，如停止部分物业服务、限制甲方使用相关设施设备等，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。2.甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，除应按照本协议约定扣除相应费用外，还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、乙方为处理纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.甲方如故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方错误计费或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照错误计费金额的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照法律法规及合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因服务质量问题而遭受的直接经济损失、甲方为解决问题而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方未按照本协议约定的费用扣除情形及方式进行操作，擅自扣除甲方费用或多扣费用的，应将多扣部分费用退还甲方，并按照多扣金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方未按照本协议约定定期向甲方公布费用收支情况，或未对甲方提供的信息予以保密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲方的实际损失情况确定。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。3.在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动