商业房合同协议书

商业房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业房（以下简称“该商业房”），乙方有意购买该商业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商业房基本情况该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。房屋结构为[具体结构]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该商业房的土地性质为[出让/划拨等]性质，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施及设备该商业房附带以下附属设施及设备（详细清单附后）：[具体附属设施及设备名称1]、[具体附属设施及设备名称2]……3.装修情况该商业房目前的装修情况为[简要描述装修状况，如毛坯房、精装修等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证该商业房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商业房存在产权瑕疵或其他纠纷影响乙方正常使用和交易的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本合同签订后[X]日内将该商业房交付给乙方，并保证交付的商业房符合本合同约定的状态，包括附属设施设备完好、装修符合约定等。协助乙方办理该商业房产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知该商业房及附属设施设备的质量状况、使用年限、维修情况等信息，并保证所提供信息的真实性。在交付商业房之前，负责结清该商业房所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付商业房及附属设施设备，并保证其符合约定状态。有权要求甲方协助办理该商业房产权过户登记手续。在甲方交付的商业房不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并进行整改或赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定接收甲方交付的商业房及附属设施设备，并在接收后妥善保管和使用。在办理产权过户登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供所需资料，并配合甲方履行协助义务。承担因乙方自身原因导致的产权过户登记手续延误或无法办理的责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该商业房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间本合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付及验收1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内将该商业房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点交付地点为该商业房所在地。3.验收标准乙方应在甲方交付商业房时进行验收，验收标准如下：商业房的主体结构应符合国家建筑质量标准，无明显质量问题。附属设施设备应完好无损，能够正常使用，符合本合同约定的清单内容。装修应符合本合同约定的装修标准。商业房的水、电、气等配套设施应能够正常供应使用。4.验收程序乙方在验收时发现商业房存在不符合验收标准的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合验收标准。整改完成后，乙方应再次进行验收，如仍不符合标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本合同签订后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商业房的产权过户登记手续。2.费用承担办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付商业房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的商业房不符合本合同约定的验收标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合标准。如因整改导致交付延迟的，按照前款逾期交付的规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该商业房存在的产权瑕疵或其他纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此支付的购房款、装修费用、律师费、诉讼费等全部直接和间接损失。若甲方不履行或不当履行协助乙方办理产权过户登记手续的义务，导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未支付购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方不履行或不当履行配合办理产权过户登记手续的义务，导致产权过户登记手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括甲方为办理过户手续支付的费用、因无法按时收到购房款导致的资金损失等全部直接和间接损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件：商业房附属设施