商铺补充合同范本

商铺补充合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充合同。一、标的物或服务具体描述1.商铺位置本补充合同所涉及的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺现状为[详细描述商铺交付时的状况，如装修情况、设施配备等]。2.经营范围限制乙方承诺在租赁期间，仅在该商铺内从事[明确约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充合同及原合同约定收取租金及相关费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在乙方违反本补充合同或原合同约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。2.义务按照本补充合同及原合同约定，向乙方交付符合约定条件的商铺。负责商铺及其附属设施设备的正常维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常经营活动，但乙方存在违法违规行为的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充合同及原合同约定使用商铺。但应合理使用，不得擅自改变商铺结构或用途。在租赁期间，有权要求甲方按照约定履行维修保养义务。在符合法律法规及本补充合同约定的情况下，有权对商铺进行必要的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意。2.义务按照本补充合同及原合同约定的时间、金额及方式向甲方支付租金及相关费用。按照约定的经营范围合法经营，遵守法律法规及商业道德，不得从事任何违法违规活动。爱护商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，按照约定将商铺及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。三、租金及相关费用1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整方式为[具体说明调整依据，如每年按照一定比例递增等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。2.其他费用乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等因使用商铺而产生的一切费用。水电费按照[当地收费标准或双方约定的计费方式]计算，乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]个工作日内支付。物业费按照每月每平方米人民币[X]元的标准收取，乙方应在每月[物业费支付日期]前支付给物业管理公司。四、租赁期限及续租1.租赁期限本补充合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满，原合同及本补充合同自动终止。2.续租在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在通知发出后[X]个工作日内与甲方协商续租事宜，并签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，但不得低于届时市场同类商铺的租赁价格。五、商铺的装修与改造1.装修改造原则乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规及相关部门的规定，不得影响商铺的结构安全及整体外观。2.装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，如因乙方原因造成任何安全事故或给第三方造成损失的，由乙方承担全部责任。3.装修改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，乙方应在甲方要求的合理期限内完成，否则甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。六、合同的变更与解除1.变更本补充合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本补充合同。若一方严重违反本补充合同或原合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本补充合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规及本补充合同约定进行清算。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充合同及原合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金的一定比例（如[X%]）向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如果乙方未按照本补充合同及原合同约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变行为给商铺造成损坏或安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺的，转租合同无效，甲方有权解除本补充合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租行为，并将商铺交还甲方。八、争议解决本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充合同自