买卖私宅协议书

买卖私宅协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处私宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该私宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖私宅协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该私宅位于[具体地址]，房屋坐落在[小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施：该私宅附带以下附属设施：房屋内已装修部分，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗安装等，装修风格为[装修风格]，装修质量良好，可正常使用。配套的水电设施，水电线路铺设规范，水表、电表已安装并能正常使用，水源接入[具体供水公司]，供电接入[具体供电公司]。燃气设施，已开通燃气管道，可正常使用燃气，燃气公司为[具体燃气公司]。独立的停车位，位于[停车位具体位置]，可停放一辆[车辆类型]汽车，停车位权属明确，无产权纠纷。房屋周边的附属院落，面积为[X]平方米，院落内地面已平整，可用于日常活动或种植花草等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该私宅拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该私宅的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及附属设施的使用状况等。如有隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责处理该私宅与第三方之间的所有纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何争议或纠纷。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付时，保证房屋及附属设施处于正常使用状态，将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明及保修凭证等一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方履行协议义务后，有权依法取得该私宅的所有权，并按照自己的意愿使用和处分该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[X]元，定金在乙方支付全部购房款时充抵购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元整。2.支付方式定金支付：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。首付款支付：乙方在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[X]元，作为首付款。该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[X]元。尾款支付：乙方在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未及时收到款项的，责任由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋及附属设施应符合本协议约定的状况，包括但不限于房屋结构完好、装修无损坏、水电燃气等设施正常使用、停车位可正常使用等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，甲方应将房屋钥匙、房屋及附属设施的使用说明、保修凭证等交付给乙方，并在交接清单上签字确认。乙方应对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时提出，甲方应负责记录并在合理期限内进行处理。验收合格后，双方签署房屋交付确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续导致逾期的责任由乙方承担；如因甲方原因未能按时办理过户手续导致逾期的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。具体税费种类及承担比例如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，预计金额为人民币[X]元。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]，预计金额为人民币[X]元。如因政策调整或其他原因导致税费项目及金额发生变化的，双方应按照新的规定各自承担相应部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或隐瞒房屋真实情况等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款、配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管