商铺外租合同范本

商铺外租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅作[明确经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。3.附属设施：该商铺现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设备、通讯线路等]，甲方应确保附属设施能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管附属设施。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效，在每月支付租金时交付给甲方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：租赁期间，乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[X]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间该商铺内发生的水电费，按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向供水、供电部门缴纳。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前通知乙方，本合同对新的商铺所有人继续有效。2.义务：甲方应保证该商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，并确保交付时商铺及附属设施处于正常可使用状态。租赁期间，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[维修期限]内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。六、乙方权利与义务1.权利：有权在租赁期限内按照合同约定使用该商铺。在同等条件下，乙方享有优先续租权。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该商铺及附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏附属设施。如因乙方使用不当导致商铺或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在物业管理区域的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应自行负责商铺内的消防安全、治安保卫等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常使用。因乙方原因导致消防安全事故或治安问题的，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[交还商铺期限]内将该商铺及附属设施完好无损地交还甲方，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前[申请期限]向甲方提交书面装修申请，说明装修内容、范围、期限等，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修要求：乙方的装修应符合国家法律法规及相关行业标准，不得破坏商铺主体结构，不得影响商铺的安全性和正常使用功能。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[验收期限]内进行验收，如验收合格，双方应签署装修验收确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。4.租赁期满或合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修及改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入进行补偿。八、转租与转借1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[转租申请期限]向甲方提交书面转租申请，说明转租原因、转租对象、转租期限等，并经甲方书面同意后方可转租。2.转借：乙方不得将该商铺转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.转租收益：如乙方经甲方同意转租该商铺，转租收益归乙方所有，但乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及相关费用。乙方与次承租人之间的租赁合同应符合本合同约定，如因次承租人原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[逾期解除期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、擅自损坏商铺结构或附属设施、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.合同终止：租赁期限届满后，本合同自行终止。因一方违约导致本合同提前解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。3.解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应在[交接期限]内将该商铺及附属设施完好无损地交还甲方，结清所有费用。如乙方未按时交还或未结清费用的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方承担因此产生的费用及违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，或交付的商铺不符合合同约定的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[逾期解除期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、擅自损坏商铺结构或附属设施、从事违法违规活动等，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；如因乙方原因导致商铺无法正常使用或造成安全事故的，乙方应承担全部责任。如乙方未按照合同约定进行装修或改造，或装修或改造不符合要求的，甲方有权要求乙方整改或恢复原状，乙方应承担因此产生的费用；如因乙方装修或改造导致商铺损坏或影响其他租户的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自解除本合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行的，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。十