商业房租赁协议书

商业房租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业房（以下简称“该商业房”），乙方有意承租该商业房用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、商业房基本情况1.位置：该商业房位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]。2.面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该商业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.结构及装修：该商业房为[具体结构类型，如框架结构等]，内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面为瓷砖铺设、墙面为乳胶漆粉刷等]。4.附属设施设备：配套有[列举主要附属设施设备，如电梯、消防设施等]。包含水电设施，其中供电容量为[X]千瓦，供水管道口径为[X]毫米。具备通讯设施，可满足[具体通讯方式，如宽带接入、电话线路等]需求。二、租赁期限1.本租赁协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商业房，双方应另行协商签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，每月租金总计为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：3.押金：乙方应在签订本租赁协议之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该商业房并结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该商业房的使用情况进行监督检查。在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证该商业房符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限内，甲方应负责该商业房及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商业房租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该商业房及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对该商业房进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得损害该商业房的结构安全和整体外观。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用该商业房，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并可要求赔偿相应损失。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该商业房及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。因乙方使用不当造成该商业房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得在该商业房内从事违法违规活动。租赁期满或协议解除后，乙方应按照原状交还该商业房及其附属设施设备，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方应承担租赁期间该商业房的物业管理费、水电费、通讯费等相关费用。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该商业房主体结构的维修保养，确保其安全使用功能。对于该商业房的附属设施设备，如电梯、消防设施等，甲方应定期进行检查和维护，保证其正常运行。如出现故障，甲方应及时组织维修，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该商业房及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。对于乙方自行装修或增设的设施设备，乙方应负责维修保养，如因该部分设施设备损坏导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、装修与改造1.乙方如需对该商业房进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。装修改造方案应符合法律法规及相关管理规定，不得影响该商业房的结构安全和整体外观。2.在获得甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造工程。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守施工现场的安全管理规定。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中产生的垃圾等废弃物，乙方应及时清理。4.租赁期满或协议解除后，乙方对该商业房进行的装修改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿。乙方应按照原状交还该商业房，不得拆除或破坏已装修改造的部分。如乙方拆除或破坏给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商业房转租给第三方。2.若乙方违反本条款约定擅自转租，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方承担违约责任，同时有权收回该商业房。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商业房的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回该商业房，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担违约责任。若乙方擅自改变该商业房用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本租赁协议，并收回该商业房。若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商业房，甲方有权解除本租赁协议，乙方应按照租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或协议解除后交还该商业房及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担甲方为收回该商业房而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。九、争议解决1.本租赁协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续