卖房付款协议书

卖房付款协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼栋总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。3.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，屋内现有装修及设施设备包括[详细列举装修及设施设备情况，如墙面、地面装修材料，门窗情况，厨卫设施品牌及型号，家具家电品牌及清单等]，乙方对房屋现状已充分了解，并愿意按现状购买。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格及相关税费、交易手续费等一切费用，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式乙方采取以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款；若因乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金。首付款：乙方于[具体日期1]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款审批通过，并在银行放款之日起[X]个工作日内将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知贷款审批结果之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方于[具体日期2]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，符合本协议约定及法律法规规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。协助乙方办理房屋入住手续，提供必要的协助和便利。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在支付定金后，有权在合理时间内对房屋进行实地查看、了解房屋情况。在房屋产权过户手续办理完毕后，有权取得房屋所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款，确保付款的及时性和足额性。如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及法律法规规定，积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付前，不得擅自要求变更房屋现状或提出不合理要求。在房屋交付时，按照本协议约定及房屋现状，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责解决。乙方应在房屋验收合格后签署房屋交接确认书。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款到账金额）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋未能按时交付，责任由乙方自行承担。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接确认书。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并确保房屋内的水、电、燃气、物业等相关费用已结清。乙方应对房屋的装修及设施设备进行检查，如发现问题应及时记录并要求甲方解决。经双方确认房屋符合交付条件后，乙方应签署房屋交接确认书，自此房屋的占有、使用、收益等权利归乙方所有。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续，责任由乙方自行承担。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外的费用或税费，该方应承担全部责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.如乙方未按照本协议约定支付购房款，除按照上述约定承担违约责任外，甲方有权暂停办理房屋产权过户手续及房屋交付手续，直至乙方履行付款义务。3.如甲方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续或交付房屋，除按照上述约定承担违约责任外，乙方有权要求甲方继续履行协议，并采取措施督促甲方尽快办理相关手续。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院