拍卖房产合同范本

拍卖房产合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（拍卖人）：名称：[拍卖人全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]（若为单位，填写单位全称、法定代表人、地址、联系电话、统一社会信用代码等信息）身份证号码：[身份证号]（若为单位，填写法定代表人身份证号）地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方欲通过甲方的拍卖活动购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与甲方组织的房产拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖房产基本情况1.房产位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[房产具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]。3.土地性质：[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。4.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。5.房屋现状：房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等详细描述装修程度]。房屋附属设施及设备：包括但不限于[列举附属设施及设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋是否存在租赁情况：若存在租赁，需详细说明租赁期限、租金支付方式、承租人等租赁相关信息。房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：如有，需说明抵押权人、抵押金额、查封法院及查封原因等情况。二、拍卖程序及相关事项1.拍卖公告甲方应按照法律法规的规定，在[具体媒体名称或平台]等相关媒体及场所发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖房产的基本情况、拍卖时间、拍卖地点、竞买人资格条件、拍卖规则等重要信息。乙方应仔细阅读拍卖公告，充分了解拍卖房产的相关情况及拍卖程序，如有任何疑问，应及时向甲方咨询。2.竞买人资格乙方应具备参与本次房产拍卖的资格，如乙方为自然人，应具有完全民事行为能力；如乙方为单位，应具有合法的经营资质及相应的资金实力等。乙方应按照甲方的要求，在规定时间内提交竞买申请文件，包括但不限于身份证明文件、资信证明文件、授权委托书（如有委托代理）等，以证明其具备竞买资格。3.拍卖保证金乙方应在参加拍卖前向甲方缴纳拍卖保证金人民币[X]元。拍卖保证金应通过银行转账等合法方式缴纳至甲方指定的银行账户，并注明用途为“房产拍卖保证金”。若乙方未成功竞买房产，甲方应在拍卖结束后[X]个工作日内将拍卖保证金无息退还至乙方原缴纳账户。若乙方成功竞买房产，拍卖保证金自动转为购房款的一部分。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本合同约定，甲方有权不予退还拍卖保证金。4.拍卖竞价拍卖采用[增价拍卖/减价拍卖等具体拍卖方式]方式进行。乙方应在拍卖现场或按照甲方规定的网络拍卖平台操作流程参与竞价，每次加价幅度不得低于甲方规定的最低加价幅度。拍卖过程中，乙方应遵守拍卖现场秩序或网络拍卖平台的操作规则，不得干扰其他竞买人正常竞买，不得与其他竞买人恶意串通抬高或压低拍卖价格。5.拍卖成交当拍卖师宣布乙方以最高应价成交时，本次拍卖成交。甲方应向乙方出具拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应包括拍卖房产的基本情况、成交价格、成交时间等内容。乙方应在拍卖成交后[X]个工作日内与甲方签订本拍卖房产合同，并按照本合同约定支付购房款及相关费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照法律法规及本合同约定组织房产拍卖活动，制定拍卖规则，并要求乙方遵守。对乙方提交的竞买申请文件进行审核，有权拒绝不符合竞买资格条件的乙方参与拍卖。根据拍卖情况，决定是否接受乙方的最高应价，如认为乙方最高应价明显低于市场合理价格或存在其他异常情况，有权拒绝成交。按照本合同约定收取拍卖佣金及其他相关费用。2.义务如实向乙方披露拍卖房产的真实情况，包括但不限于房产现状、权利受限情况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照法律法规及本合同约定的程序组织拍卖活动，确保拍卖过程的公平、公正、公开。在收到乙方支付的拍卖佣金及其他相关费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方如实披露拍卖房产的真实情况。在拍卖过程中，有权按照拍卖规则参与竞价，以公平竞争的方式争取购买拍卖房产。在成功竞买房产后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。对甲方在拍卖过程中违反法律法规及本合同约定的行为，有权提出异议并要求纠正。2.义务按照本合同约定的时间、方式及金额向甲方缴纳拍卖保证金、购房款及其他相关费用。如实向甲方提供参与竞买所需的文件和资料，保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。遵守拍卖规则及本合同约定，按时参加拍卖活动，不得无故缺席或中途退出。在成功竞买房产后，按照本合同约定及时与甲方签订相关合同，并履行合同约定的各项义务。四、购房款支付及结算1.购房款金额：乙方应支付的购房款总额为人民币[X]元。2.支付方式：一次性付款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在办理房产过户手续前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款后[X]个工作日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若银行未批准乙方的贷款申请或乙方未能按时获得银行贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的贷款放款期限届满后[X]个工作日内，以现金或转账方式支付全部购房款。3.结算账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户全称]五、房产交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款及相关费用后[X]个工作日内，将拍卖房产交付给乙方。2.交付条件：房产交付时应保持现状，即按照本合同约定的房屋现状交付，附属设施及设备应能正常使用（如有质量问题，按照本合同约定的保修条款执行）。甲方应确保房产不存在任何权利受限情况，如不存在抵押、查封等情况，且房屋不存在任何产权纠纷或其他法律纠纷。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同办理交付手续，甲方应向乙方提供房产钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用权证书（如有）等相关文件和资料，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产交付时间、交付现状、双方签字等内容。乙方应在接收房产后对房产进行查验，如发现房产存在与本合同约定不符的情况，应在接收房产后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应按照本合同约定及时处理。六、产权过户及税费承担1.产权过户：甲方应协助乙方在房产交付后[X]个工作日内办理房产过户手续，向相关房地产管理部门提交办理过户所需的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的身份证明文件、授权委托书（如有委托代理）等资料，并按照相关部门要求缴纳办理过户所需的各项费用。2.税费承担：本次房产交易过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地相关政策规定由双方各自承担。若因法律法规或政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实披露拍卖房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的程序组织拍卖活动，影响拍卖结果的公平、公正、公开，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应退还乙方已缴纳的拍卖保证金，并按照拍卖保证金金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续或提供相关文件和资料，导致乙方无法按时取得房产产权证书的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式及金额向甲方缴纳拍卖保证金、购房款及其他相关费用，每逾期一日，按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已缴纳的拍卖保证金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本合同约定，甲方有权不予退还拍卖保证金，并要求乙方承担因此给甲方及其他竞买人造成的损失。若乙方未按照本合同约定及时与甲方签订相关合同或履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。八、争议解决1.在本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[