喀什购房合同范本

喀什购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【委托代理人】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】：职务：【委托代理人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让/划拨]方式取得位于喀什市[具体区域名称]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。2.该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。4.买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证编号]。5.该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。6.该商品房位于[具体楼号]单元[具体楼层]户，房号为[具体房号]，房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在法律规定和本合同约定的范围内，对该商品房进行合理的规划、设计变更，但应提前通知买受人，并按照相关规定进行处理。对该商品房的质量承担相应责任，但因买受人使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题除外。2.义务向买受人提供符合国家规定和本合同约定的商品房，并保证该商品房不存在质量问题和权利瑕疵。按照本合同约定的时间和方式交付商品房，并协助买受人办理房屋产权登记手续。承担该商品房在交付前的物业管理费用、维修责任等，但因买受人原因导致的除外。按照相关规定和本合同约定，对该商品房的公共部位和公用设施设备进行维护、管理。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该商品房的所有权。对该商品房进行合理使用，但不得违反法律规定和本合同约定，影响房屋的安全和正常使用。在法律规定和本合同约定的范围内，要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人交付的商品房，并按照相关规定和本合同约定办理房屋验收手续。承担该商品房在交付后的物业管理费用、维修责任等，但因出卖人原因导致的除外。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、价款及付款方式（一）该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式及付款时间1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付日期]前支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[大写首付金额]元整（小写：￥[具体首付金额]元）。剩余购房款人民币[大写剩余金额]元整（小写：￥[具体剩余金额]元），买受人应在[第一期付款日期]支付人民币[大写第一期付款金额]元整（小写：￥[具体第一期付款金额]元）；在[第二期付款日期]支付人民币[大写第二期付款金额]元整（小写：￥[具体第二期付款金额]元）；……（根据实际分期付款情况依次列出）3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。买受人应在银行审批通过后[X]日内与出卖人签订《个人住房借款合同》及相关文件，并办理房屋抵押登记手续。出卖人应在收到银行发放的贷款后[X]日内将该款项支付至出卖人指定的账户。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。四、交付条件与交付手续（一）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.满足本合同约定的其他交付条件（如有）。（二）交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.买受人应在收到通知后[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.买受人在办理交付手续时，应按照相关规定和本合同约定，对该商品房进行验收。验收合格的，双方应当签署房屋交接单。验收发现问题的，出卖人应当按照本合同约定及时整改，并承担整改费用，整改后再次通知买受人验收。五、面积差异处理（一）当事人选择按套计价的，不适用本条约定，按套计价的处理方式见附件一。（二）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（三）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、质量及保修责任（一）商品房质量1.出卖人应当按照法律规定和本合同约定，承担该商品房的质量保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（二）保修责任1.该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。2.出卖人应在商品房交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。3.在保修期内，买受人发现商品房存在质量问题的，可以书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后[X]日内派人维修。如出卖人未在规定时间内维修，买受人可以自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付商品房的，应当按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按前款规定承担违约责任。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或法律规定的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，或根据法律规定解除合同，并要求出卖人赔偿损失。3.出卖人擅自变更规划、设计的，应当按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人有权解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，应当按照逾期付款金额的每日[X‰]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并承担因违约给出卖人造成的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按前款规定承担违约责任。2.买受人使用不当，导致商品房损坏或造成其他损失的，应当承担修复或赔偿责任。3.买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，应当按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并承担因此造成的损失。出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。4.买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的