商超经营合同范本

商超经营合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商超（以下简称“该商超”），乙方有意承租该商超用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的1.商超位置及面积该商超位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商超位置示意图》为准。2.商超现状甲方应确保在交付乙方时，商超的主体结构、消防设施、水电设施等符合国家相关标准及行业规范，处于可正常使用的状态。商超内部的装修、设备等现状以交付时的实际情况为准，乙方可进行实地查看。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[X]年。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.保证金金额乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金用途该保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项；如乙方在租赁期间未出现违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商超的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。2.义务按照本合同约定的时间和条件将商超交付给乙方使用。负责保证商超的主体结构安全，承担因主体结构问题导致的维修责任。协助乙方办理与商超经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。对商超的公共区域（如通道、电梯、楼梯等）进行定期维护和保养，确保正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用商超进行合法经营活动。在租赁期限内，有权根据经营需要对商超内部进行合理装修和布局调整，但不得破坏商超的主体结构和影响其安全性，并应提前通知甲方。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用商超从事违法违规活动。负责商超内部的日常维护和保养，包括但不限于设备设施的维修、清洁等，确保商超处于良好的经营状态。因乙方使用不当或保管不善导致商超及内部设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将商超转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求将商超恢复原状（合理损耗除外），并及时返还给甲方。六、商超的使用与管理1.使用范围乙方承租的商超仅用于[具体经营业态，如百货零售、超市经营等]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营业态或用于其他用途。2.营业时间乙方应按照当地政府相关部门规定的营业时间进行经营活动，如需调整营业时间，应提前通知甲方，并报相关部门备案。3.卫生与安全乙方应保持商超内部及周边环境的清洁卫生，遵守环境卫生管理规定，定期进行清扫和消毒。乙方应高度重视消防安全，配备必要的消防设施和器材，确保消防通道畅通，严格遵守消防安全规定，不得在商超内堆放易燃易爆物品。因乙方原因导致消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任。乙方应加强食品安全管理，严格遵守食品安全法律法规，确保所售食品符合质量标准和安全要求。七、合同的变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商超交付给乙方，或因甲方原因导致乙方无法正常使用商超的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商超的经营业态或用途，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将转租、转借或合作经营所得收益返还给甲方。若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同解除后将商超恢复原状并返还给甲方，应按照甲方的要求限期完成，并承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一