三旧开发协议书

三旧开发协议书甲方（开发方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（权益方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）区域进行开发建设，乙方对该区域拥有相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就三旧开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发区域本协议所涉及的“三旧”开发区域位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，总面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.开发内容甲方负责对该区域进行整体规划、拆迁安置、基础设施建设及房地产开发等一系列工作，将该区域打造成为集商业、居住、休闲等多功能于一体的综合性区域。具体开发项目包括但不限于建设[具体项目名称，如住宅小区、商业广场等]，配套建设道路、绿化、水电等基础设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关规划要求对开发区域进行开发建设。对开发过程中的重大事项享有决策权，但应按照法律法规及本协议规定履行相关程序。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据开发进度调整开发计划和方案。2.义务按照本协议约定及相关法律法规要求，依法依规进行开发建设，办理各项审批手续，确保开发活动合法合规。制定合理的开发计划，并及时向乙方通报开发进度，保障乙方知情权。负责筹集开发所需资金，确保开发项目顺利推进，不得因资金问题导致开发停滞。妥善处理开发过程中的拆迁安置工作，保障被拆迁人的合法权益，因拆迁安置引发的纠纷由甲方负责解决，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。按照规划要求建设基础设施，保证开发区域内的道路、水电、通讯等基础设施与开发项目同步完成并投入使用。负责开发区域内的物业管理或协助乙方引入合格的物业管理公司，确保区域内环境整洁、秩序良好。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的开发建设行为，确保开发活动符合本协议约定及相关法律法规要求。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，享有开发区域内相关权益的分配权，具体权益分配方式及比例按照本协议相关条款执行。对开发过程中涉及乙方权益的重大事项，有权参与决策或提出意见建议。2.义务向甲方提供与开发区域相关的权益证明文件及资料，确保其真实性、合法性和完整性。协助甲方办理开发过程中涉及乙方权益的相关手续，提供必要的协助和配合。遵守本协议约定及甲方制定的开发管理制度，不得干扰甲方正常开发建设工作。按照本协议约定及相关法律法规规定，承担自身应承担的税费及其他费用。三、权益分配1.物业分配开发完成后，乙方将获得开发区域内[具体物业类型及面积]的物业作为权益分配。物业位置及具体户型、面积等以最终规划设计方案及相关测绘报告为准。甲方应按照公平合理的原则，根据乙方权益比例，在开发项目中为乙方预留相应的物业，并协助乙方办理产权登记手续，相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。2.收益分配除物业分配外，对于开发区域内通过销售、出租等方式产生的其他收益，双方按照[具体比例]进行分配。收益计算周期为[具体时间段，如每月、每季度等]，甲方应在每个计算周期结束后的[X]个工作日内，向乙方提供详细的收益报表，并按照约定进行分配。若因市场因素或其他不可抗力导致开发项目收益未达预期，双方应根据实际情况协商调整收益分配方式，但不得损害任何一方的合法权益。四、开发进度及时间节点1.项目启动阶段甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，完成项目启动的各项准备工作，包括组建项目团队、制定详细的开发计划、办理项目立项及规划审批等手续，并向乙方提交项目启动报告。2.拆迁安置阶段甲方应在项目启动后的[X]个月内完成开发区域内的拆迁安置工作。拆迁安置工作应严格按照法律法规及相关政策要求进行，保障被拆迁人的合法权益。在拆迁安置过程中遇到的特殊情况或纠纷，甲方应及时与乙方沟通协商，共同制定解决方案，确保拆迁安置工作顺利推进。3.基础设施建设阶段拆迁安置工作完成后，甲方应在[X]个月内开始基础设施建设工作，并确保在[具体时间节点]前完成道路、水电、绿化等基础设施建设，达到可交付使用条件。基础设施建设应符合相关标准规范，满足开发区域后续建设及使用需求。4.主体工程建设阶段基础设施建设完成后，甲方应立即开始主体工程建设，主体工程建设周期为[X]个月。甲方应合理安排施工进度，确保工程质量和安全，按照设计方案和施工规范进行建设，不得擅自变更工程内容。主体工程建设完成后，应通过相关部门验收合格。5.项目交付阶段主体工程验收合格后，甲方应在[X]个月内完成项目交付工作，将符合约定标准的物业交付给乙方及其他购房者或租户。交付时应提供相关质量保证文件及物业服务承诺等资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间节点完成开发建设工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在开发建设过程中违反法律法规规定或本协议约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方直接经济损失及预期可得利益损失。若甲方未按照本协议约定分配权益或支付收益，应按照未分配权益金额或未支付收益金额的[X%]向乙方支付违约金，并及时履行分配权益或支付收益的义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供相关资料或协助甲方办理手续，导致开发工作延误的，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定干扰甲方正常开发建设工作，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。若乙方未按照本协议约定承担自身应承担的税费及其他费用，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并及时支付相关费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的开发项目全部完成并履行完毕所有义务之日止。2.本协议一式[X]份，