没房产代持协议书

没房产代持协议书甲方（代持人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），但因[具体原因]无法以自己名义购买，故委托甲方作为该房产的代持人，代乙方持有该房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方代乙方持有该房产事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带[车库/车位等附属设施情况]。2.代持事项说明甲方同意以自己的名义与开发商签订该房产的购买合同，并办理相关购房手续，包括但不限于支付购房款、缴纳税费、办理产权登记等，最终取得该房产的所有权证书，登记在甲方名下。但甲方仅为名义上的房产所有人，实际出资人为乙方，该房产的实际权益归乙方所有。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于代持房产登记在甲方名下，甲方有权按照法律法规及相关政策规定，行使与该房产相关的各项权利，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对该房产进行合理处置，如出租等，但应提前通知乙方并告知处置情况。2.义务甲方应按照乙方的要求及本协议约定，以自己的名义办理该房产的购买、登记等相关手续，确保手续合法合规，并承担因办理上述手续产生的一切费用。甲方应妥善保管与该房产相关的所有资料、证件等，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。未经乙方书面同意及授权，甲方不得擅自对该房产进行任何形式的处分行为，包括但不限于转让给第三方、设定抵押、赠与等，不得损害乙方对该房产的实际权益。甲方应在本协议履行期间，根据乙方的要求，及时向乙方通报该房产的相关情况，包括但不限于房产使用状况、产权变更情况、相关费用缴纳情况等。（二）乙方权利义务1.权利乙方享有该房产的实际所有权，有权随时了解该房产的相关情况，并对该房产的使用、收益、处分等事宜提出意见和建议。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，乙方有权要求甲方协助办理与该房产相关的一切手续，以保障乙方对该房产实际权益的实现。乙方有权在任何时候要求甲方将该房产过户至乙方或乙方指定的第三方名下，甲方应在接到乙方书面通知后的[具体期限]内，积极配合办理相关过户手续，所需费用由乙方承担。2.义务乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付该房产的购房款及相关费用，包括但不限于税费、物业费、维修基金等。乙方应向甲方提供办理该房产购买及相关手续所需的一切资料和信息，并对其真实性、合法性负责。在本协议履行期间，乙方应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何损害该房产或甲方利益的行为。三、费用承担1.该房产的购房款及因购买该房产产生的一切税费、手续费等相关费用，由乙方承担。乙方应按照甲方的要求，及时将款项支付至甲方指定账户。2.该房产在代持期间产生的物业费（如有）、维修基金、水电费等日常费用，由实际使用人承担。若因甲方代持房产而产生的额外费用，如因甲方名义导致的罚款等，由乙方承担。3.因办理该房产过户手续产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自对该房产进行处分或损害乙方实际权益的，甲方应向乙方支付该房产价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的确切损失。如甲方的违约行为导致乙方无法取得该房产实际权益或造成其他严重后果的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因违约行为给乙方造成的预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金及赔偿甲方因此遭受的确切损失。乙方已支付的款项不予退还，该房产归甲方所有。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以对方因违约行为遭受的实际损失为准。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或双方约定的解除情形，本协议可依法解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，妥善处理该房产相关事宜。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）方式送达至对方上述地址，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通知对方，否则由此导