沈阳物业合同范本

沈阳物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护标准应符合国家及地方相关规范要求。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。对关键设备应制定应急预案，以应对突发故障。设施设备的运行参数应符合相关标准和规定，如电梯运行的速度、平稳度，消防设施设备的灵敏度等。3.环境卫生管理公共区域的清洁：每日清扫楼内公共走廊、楼梯间、电梯前室等，保持地面干净、无杂物、无污渍；定期擦拭楼梯扶手、电梯轿厢内壁等，保持清洁卫生。垃圾处理：设置合理数量的垃圾桶，每日定时收集垃圾，做到日产日清，并确保垃圾运输过程中无泄漏、无异味。对垃圾存放点定期进行消毒处理，防止滋生蚊虫和产生异味。环境卫生消杀：根据季节特点和实际情况，定期对公共区域进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等消杀工作，确保环境卫生符合卫生防疫要求。4.绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物等，确保绿化环境整洁。5.公共秩序维护门岗值班：实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、询问和检查，阻止无关人员和车辆随意进入物业区域。巡逻服务：定时对物业区域进行巡逻，白天至少每[X]小时巡逻一次，夜间至少每[X]小时巡逻一次。巡逻过程中应注意发现各类安全隐患和异常情况，及时报告并采取相应措施。安全监控：确保物业区域内的监控系统正常运行，24小时实时监控，录像资料保存不少于[X]天。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标识和标线。对进出车辆进行引导，确保车辆有序停放。对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，保障交通秩序畅通。负责停车场的日常管理，包括车辆出入登记、收费管理等工作。收费标准应符合物价部门的规定，并向业主明示。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并确保其完好有效。定期组织消防知识培训和消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。每日对消防设施设备进行巡查，确保消防通道畅通无阻，发现火灾隐患及时整改。8.其他服务根据业主需求，提供特约服务，如室内清洁、家电维修、代订机票等，但需另行签订服务协议并收费。积极配合社区居委会、街道办事处等相关部门的工作，协助开展各类社区活动。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米建筑面积[X]元，每月合计[X]元。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，但不包括物业区域内的水、电、气、暖等能源费用及业主自用部位的维修费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如协助乙方进入物业区域进行设施设备检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。向乙方提供物业区域内业主或物业使用人的相关资料，协助乙方做好业主沟通工作。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业管理服务费。根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程，并组织实施。对物业区域内违反法律法规、规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。因维护物业管理区域内的公共利益，在必要时有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括业主档案、设施设备维护档案、财务档案等。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方因管理不善，导致物业区域内发生重大安全事故、火灾事故等，给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解