正式购房合同范本

正式购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[X]层，该房屋所在楼幢总层数为[X]层。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）土地情况1.该房屋占用的土地以[出让方式、划拨方式等]取得，土地使用权年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。2.土地用途为[具体用途，如居住用地等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应保证所售房屋的合法性，不存在权属纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理房屋产权登记手续。3.出卖人应按照合同约定的交付时间和条件，将房屋及其附属设施设备、相关物品等交付给买受人。4.出卖人应在房屋交付前，将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋产权登记手续。5.出卖人应保证所售房屋符合国家和地方有关质量、安全、环保等方面的标准和要求，不存在质量问题。6.出卖人应按照合同约定承担房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及其附属设施设备、相关物品等。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应在签订本合同后，按照出卖人的要求提供办理房屋产权登记所需的资料，并配合出卖人办理房屋产权登记手续。4.买受人应在房屋交付后，按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定，承担物业管理费、水电费等相关费用。5.买受人应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如果因买受人的原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担相应的赔偿责任。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为成交价格的[X]%。3.贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行的要求办理房屋贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权登记手续办理完毕且出卖人确认收到全部购房款后，买受人应向出卖人支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准。3.出卖人已取得房屋的初始产权登记证明。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续。2.买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及其附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况时，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交付手续。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人所售房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权证书或受到其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。4.若出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。2.若买受人未按照合同约定提供办理房屋产权登记所需的资料或不配合出卖人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。3.若买受人擅自改变房屋结构和用途，给房屋造成损坏或影响他人正常使用的，买受人应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金；如因买受人的行为给出卖人或其他第三方造成其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或者提交[具体仲裁机构名称]仲裁。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，买卖双方各执一份，并报房屋所在地房地产管理部门备案一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]买受人（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：电梯：[电梯品牌及型号]消防设施：[消防设施品牌及型号]供水系统：[供水系统品牌及型号]供电系统：[供电系统品牌及型号]燃气系统：[燃气系统品牌及型号]其他：[如有其他附属设施设备，逐一列举]2.装饰装修：墙面：[墙面装饰材料及工艺]地面：[地面装饰材料及工艺]–天花板：[天花板装饰材料及工艺]门窗：[门窗品牌及型号]厨房：[厨房装修情况，如橱柜品牌及型号、厨具配置等]卫生间：[卫生间装修情况，如洁具品牌及型号、浴室柜配置等]其他：[如有其他装饰装修情况，逐一列举]3.相关物品：空调：[空调品牌及型号，数量]热水器：[热水器品牌及型号，数量]抽油烟机：[抽油烟机品牌及型号，数量]燃气灶：[燃气灶品牌及型号，数量]电视机：[