商品房预售资金监管担保合同

商品房预售资金监管担保合同鉴于：1.甲方（债务人）系合法设立的房地产开发企业，已取得【项目名称】商品房预售许可证（证号：【】），并与丙方（监管银行）签订《【项目名称】商品房预售资金监管协议》（编号：【】，以下简称“主协议”）；2.为担保甲方履行主协议项下全部义务，保障丙方及购房人的合法权益，乙方（担保人）自愿向丙方提供担保；3.丙方同意接受乙方提供的担保。各方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同。合同主体甲方（债务人/预售人）名称：【】统一社会信用代码：【】地址：【】法定代表人/授权代表：【】职务：【】联系电话：【】乙方（担保人）【注：若为保证，填写本栏；若为抵押/质押，需明确担保类型，如“乙方（抵押人）”“乙方（质押人）”】名称：【】统一社会信用代码：【】地址：【】法定代表人/授权代表：【】职务：【】联系电话：【】【若为抵押：抵押物详情（附件1《抵押物清单》）】1.抵押物类型：国有建设用地使用权/在建工程2.位置：【】3.不动产权证书号/在建工程关联信息：【】4.面积：【】5.评估价值：【】（以有权机构评估为准）【若为质押：质物详情（附件2《质物清单》）】1.质物类型：存单/股权/其他2.编号/登记信息：【】3.数量/金额：【】4.评估价值：【】丙方（债权人/监管银行）名称：【】地址：【】负责人：【】联系电话：【】第一条担保的主合同及主债权1.1本合同担保的主合同为甲方与丙方签订的主协议。1.2本合同担保的主债权为甲方在主协议项下应履行的全部义务，包括但不限于：（1）按约定将预售资金存入监管账户，仅用于【项目名称】工程建设（土建、安装、配套、设备采购等）；（2）按进度完成工程节点（主体封顶、外立面完工、竣工验收备案等）；（3）按时向购房人交付符合交付条件的房屋；（4）承担主协议项下违约金、赔偿金及其他违约责任；（5）配合丙方提供工程进度、资金使用等资料。第二条担保方式2.1【选择适用】□连带责任保证：甲方未履行主协议义务时，丙方有权直接要求乙方承担连带保证责任，无需先向甲方追偿。□抵押担保：乙方以附件1《抵押物清单》所列抵押物提供抵押，抵押范围为本合同第三条约定的全部内容。□质押担保：乙方以附件2《质物清单》所列质物提供质押，质押范围为本合同第三条约定的全部内容。2.2若为抵押/质押，乙方应于本合同签订后15个工作日内与丙方共同办理登记手续，费用由甲方承担；登记完成后，权利凭证原件由丙方保管。第三条担保范围3.1本合同担保范围包括：（1）甲方违反主协议应向丙方支付的违约金（按主协议标准）、赔偿金；（2）甲方违约给购房人造成的直接损失（购房款本金及利息、逾期交房违约金、装修损失、维权费用等）；（3）丙方实现担保权利的合理费用（律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）；（4）主协议项下甲方应承担的其他全部责任及费用。第四条担保期间4.1【选择适用】□连带责任保证：担保期间自主协议约定的甲方最后履行义务期限届满之日起2年；若义务分期履行，自每期届满之日起2年。【可补充：“或至购房人全部收房并办理不动产权证之日起2年”】□抵押担保：担保期间自主债权诉讼时效届满之日起3年。□质押担保：担保期间自主债权诉讼时效届满之日起3年。第五条担保人的义务5.1【保证适用】（1）乙方发生下列情形，应在7个工作日内书面通知丙方：a.名称、地址、法定代表人变更；b.合并、分立、解散、破产或股权重大变动；c.资产被查封、冻结或价值大幅减少；d.涉及重大诉讼、仲裁或行政处罚。（2）乙方不得擅自转让、抵押其全部资产（或担保财产）。5.2【抵押/质押适用】（1）乙方保证抵押物/质物无权利瑕疵（无查封、出租、权属争议等）；（2）抵押物价值减少的，乙方应10个工作日内恢复价值，或提供丙方认可的等值担保；（3）质物灭失/价值减少的，乙方应补充等值质物，或提前清偿债务。5.3主协议无效时，乙方仍需承担担保责任（但主协议无效导致担保无效且乙方无过错的除外）。第六条违约情形及责任承担6.1甲方违约情形：（1）未按约定将预售资金存入监管账户；（2）挪用监管资金用于非工程建设（偿还债务、对外投资等）；（3）工程进度滞后超15天且未整改；（4）未按时交付符合条件的房屋；（5）违反主协议其他约定。6.2乙方违约情形：（1）未按约定办理抵押/质押登记；（2）擅自处分担保财产；（3）未按约定通知重大事项；（4）违反本合同其他约定。6.3违约责任：（1）甲方违约：丙方有权冻结监管账户资金，要求乙方承担担保责任；（2）乙方违约：丙方有权直接行使担保权利（要求保证人付款、拍卖抵押物、处置质物）；（3）乙方承担责任后，有权向甲方追偿；（4）甲方违约给购房人造成损失的，丙方有权从担保财产中优先支付购房人损失。第七条争议解决7.1本合同争议协商不成的，向丙方所在地人民法院提起诉讼（或：提交【仲裁委员会】仲裁）。7.2争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续履行。第八条其他8.1主协议变更的，乙方同意继续承担担保责任（但加重甲方债务的，需乙方书面同意，否则对加重部分不承担责任）。8.2本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式【】份，各方各执【】份，登记机关执【】份（若需登记），自各方签字盖章之日起生效（抵押/质押自登记完成之日起生效）。签署页甲方（债务人/预售人）（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（担保人）（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（