委托代理卖房合同范本

委托代理卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出售、出租或委托代理资质。甲方通过市场调研及自身需求，拟购买、租赁或委托代理销售/出租标的房地产，并委托乙方提供专业服务以促成交易达成。甲方承诺其提供的所有资料及信息真实有效，并按本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市静安区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册并有效存续的房地产经纪企业，具备国家认可的经纪资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方同意根据甲方需求，提供房地产买卖、租赁或委托代理服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、合同谈判、交易撮合及后续服务。乙方承诺遵守相关法律法规及行业规范，以专业、诚信的服务保障甲方权益。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求而签订。甲方拟通过乙方专业服务实现房地产购买、出租或委托代理目标，乙方则根据甲方委托提供全方位经纪服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就合作背景及前提条件达成如下共识：

甲方作为委托方，通过乙方服务寻求房地产交易机会，包括但不限于购买符合特定条件的房产、租赁满足使用需求的物业，或委托代理销售/出租自有房产。甲方需向乙方提供必要的交易信息和需求细节，并配合乙方执行相关服务流程。乙方则作为服务提供方，利用自身市场优势和专业能力，为甲方匹配符合条件的交易对象，协调谈判并促成交易达成。双方合作的前提是确保交易合法合规，维护各自权益，并按合同约定履行义务。

本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，旨在通过规范化合作实现房地产交易目标。双方均确认已充分了解合同内容，并同意受其约束。本章节内容与后续合同条款具有紧密关联性，作为合同基础部分，为后续条款的制定提供必要背景支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易中通过委托代理方式合作的具体内容和权利义务，以促成甲方房地产购买、租赁或委托代理交易目标的实现。具体范围包括：乙方根据甲方委托，提供目标房地产的信息搜集、客户推荐、交易撮合、合同谈判、文件办理等全过程服务。甲方则有义务提供真实交易需求信息、配合乙方执行服务、按约定支付服务费用。本合同旨在通过双方专业化协作，确保交易合法、高效完成，保障甲方核心利益。

第二条定义

1."委托代理"：指甲方授权乙方以自身名义或甲方名义，为实现房地产买卖、租赁等交易目的而提供专业经纪服务的行为。

2."标的房地产"：指甲方委托乙方代理交易的具体房地产物业，包括其权属状态、面积、位置等关键信息。

3."服务费用"：指乙方提供本合同约定服务应收取的报酬，包括固定费用、佣金或其他约定形式。

4."交易达成"：指委托代理事项完成，包括但不限于签订正式买卖合同、租赁合同等法律文件。

5."服务期限"：指乙方提供本合同约定的各项服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，包括但不限于提供专业市场分析、匹配潜在交易对象、协助谈判等。甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及结果进行监督，并要求乙方纠正不符合约定情形。

（2）甲方有权在合同期限内随时变更委托事项的具体要求，但需提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务成本。

（3）甲方有权在服务过程中或交易达成后，依据合同约定终止合作，但需提前30日书面通知乙方并结清已发生的服务费用。

（4）甲方义务：

①提供真实、完整的委托需求资料及标的房地产证明文件，包括但不限于权属证明、财务状况等，并保证信息合法合规。

②积极配合乙方执行服务，包括参与看房、谈判等关键环节，并在合理期限内作出决策。

③按合同约定及时足额支付服务费用及其他必要支出，逾期支付需承担违约责任。

④对乙方在服务过程中获悉的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

⑤确保自身具备履行合同所需全部资质，如购买需提供购房资格证明，出租需具备出租资格等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的委托资料及配合履行相关义务，如甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权暂停服务直至问题解决。

（2）乙方有权根据自身专业判断，选择最符合甲方需求的交易对象，并自主安排服务方案。乙方有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的委托要求。

（3）乙方有权在合同约定的服务期限内获得全额服务费用，并有权要求甲方按照约定方式支付。

（4）乙方义务：

①严格遵循合法合规原则提供服务，确保所有操作符合《合同法》《房地产经纪管理办法》等法律法规要求。

②组建专业服务团队，配备足够资源保障服务质量和效率，定期向甲方汇报服务进展。

③对标的房地产进行尽职调查，包括权属、安全、市场价值等关键信息，并向甲方提供专业分析报告。

④负责匹配符合条件的潜在客户或交易对象，组织看房、谈判等环节，并维护良好市场关系。

⑤严格保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息及交易细节承担终身保密责任，不得用于合同约定目的之外的活动。

⑥在交易达成后，协助双方完成合同签订、备案等后续手续，并提供建议性文件模板。

⑦如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方需承担相应赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及合理维权费用。

⑧乙方需具备行业资质，定期参加专业培训，确保服务符合行业最高标准，并在合同签订时向甲方提供执业证书复印件备查。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部委托代理服务，具体涵盖服务内容包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判支持、文件协助等。

2.费用构成：服务费用中包含固定服务费人民币拾万元整（￥100,000.00），以及按交易成交总额1%计算的业绩提成人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.支付时间：

（1）固定服务费：甲方应在本合同生效之日起10个工作日内一次性支付。

（2）业绩提成：业绩提成款项应在交易达成并完成最终合同签署后的30个工作日内，由甲方根据实际成交金额计算后支付。

5.支付条件：乙方需提供完整的服务成果证明文件（如成交合同、结算单等）作为甲方支付业绩提成的条件。如因乙方原因导致交易未达成，则无需支付业绩提成。

6.费用调整：如服务范围发生变更导致工作量大增，经双方书面确认后，服务费用可进行相应调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起6个月。

2.服务期限：乙方提供服务的具体期限自本合同生效之日起计算，至委托代理事项最终完成（包括但不限于交易合同签署、相关手续办结）或合同有效期届满止。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在合同生效后3个工作日内向乙方提供详细需求清单及标的房地产文件。

（2）服务启动：乙方应在收到甲方完整资料后5个工作日内启动服务，并向甲方提供初步方案。

（3）首次汇报：乙方应于服务启动后每两周向甲方提交书面服务进展报告。

（4）交易促成：乙方应在合同有效期内至少组织甲方参与10次有效看房或谈判活动。

（5）合同签署：如遇交易机会，乙方应在获得交易对方初步意向后10个工作日内促成双方谈判。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方协商一致需延长服务期限，应在原定期限届满前10日书面办理延期手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成的实际服务成本，同时甲方需承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）提供虚假信息：如因甲方提供虚假委托资料或标的房地产信息导致乙方产生损失（包括但不限于调查成本、时间投入等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权要求甲方承担相当于服务费用两倍的惩罚性赔偿。

（3）擅自变更委托事项：甲方在合同履行期间擅自变更委托事项，给乙方造成额外工作或损失，应承担相应责任。如变更超出原服务范围，甲方需另行支付补充服务费用。

（4）单方终止合同：如甲方在服务未完成前单方无故解除合同，需支付已完成服务部分相当于固定服务费50%的补偿金，且乙方有权要求甲方赔偿因终止合同而产生的机会成本及市场推广费用。

**2.乙方违约责任**

（1）未按约定提供服务：乙方未按本合同第三条约定的职责范围提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用，同时乙方需承担相当于服务费用30%的违约金。

（2）泄露商业秘密：如因乙方原因泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应全额赔偿。同时，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于服务费用三倍的惩罚性赔偿，情节严重者将追究法律责任。

（3）促成交易失败：乙方在合同有效期内未采取合理措施促成交易达成（包括但不限于未有效匹配资源、未及时组织关键环节等），甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的服务费用，且不得要求支付业绩提成。

（4）违反保密义务：乙方在服务过程中或合同终止后，仍使用或泄露涉及甲方的商业信息，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及甲方为维权产生的合理费用。同时，甲方有权追究乙方违约责任，包括但不限于要求支付服务费用全额两倍的惩罚性赔偿。

（5）伪造服务成果：如乙方伪造交易达成证明以骗取服务费用，一经查实，乙方需全额退还费用并支付相当于服务费用五倍的惩罚性赔偿，且甲方有权将乙方列入行业黑名单并追究法律责任。

**3.赔偿责任限制**：除本合同明确约定的特殊情形外，任何一方因违约产生的直接经济损失赔偿总额不超过服务费用总额的150%。任何一方均不对另一方预期利益损失承担责任。

**4.独立承担赔偿责任**：双方违约责任独立计算，不因一方已承担其他责任而减免。如一方违约行为同时触犯本合同多项规定，应合并承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响处理：如不可抗力影响持续超过30日，双方应就合同是否继续履行进行协商。协商未达成一致前，合同可暂时中止履行，双方权利义务保持不变。不可抗力消除后，合同应自通知期满次日起恢复履行。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行书面记录，并各自保存相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），作为后续责任认定的依据。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

6.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如标的房地产因政府征收而灭失），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：如协商未能在30日内达成一致，双方可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应尊重调解结果，自觉履行调解协议。

3.仲裁选择：双方确认，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。

4.诉讼管辖：除本条明确约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。如选择仲裁后一方反悔，则另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但需提供充分证据证明仲裁协议无效。

5.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存所有与争议相关的证据材料，并在被要求时及时提交仲裁庭或法院。伪造、毁灭证据或提供虚假证明的一方，应承担相应法律责任。

6.争议前置：如一方在仲裁或诉讼程序中提出与不可抗力条款、保密条款等特殊约定相关的争议，应先由仲裁庭或法院审查该争议是否属于不可抗力影响范畴，再按约定处理后续事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，且受让人不得自动继承原合同项下的保密义务等限制性条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。本合同条款的任何模糊之处，应依据合同目的和交易习惯进行解释，并优先体现双方真实意图。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

6.代理权限：本合同项下，甲乙双方授权其签约代表全权负责合同的签署、履行及相关事宜的沟通协调