认筹协议合同范本

认筹协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市从事商业地产开发与运营业务，现计划开发XX项目，该项目位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场前景广阔。为促进项目顺利推进，甲方拟通过认筹方式提前募集资金，并引入乙方作为战略合作伙伴，共同推进项目后续开发与销售。乙方作为XX投资管理有限公司，在商业地产投资及资产管理领域拥有丰富经验，具备较强的资金实力与市场资源。基于双方在商业地产领域的专业优势与合作意向，经友好协商，特订立本认筹协议，以明确双方权利与义务，保障项目顺利实施。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方拥有XX项目的合法开发使用权，并已取得相关政府部门的前期审批文件；乙方承诺按照本协议约定履行出资义务，并配合甲方完成项目认筹及后续销售工作。双方均确认本协议内容真实有效，并愿意严格遵守协议约定，共同实现项目合作目标。本协议的履行将直接影响双方在XX项目的利益分配与风险承担，因此双方在签订前已充分了解协议内容，并自愿承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的XX项目（以下简称“本项目”）认筹合作中的权利与义务，确保甲方通过认筹方式提前筹集项目开发资金，并引入乙方的资金、资源与管理经验，共同推动本项目的顺利实施与后续销售。本合同涉及的具体内容包括：甲方提供本项目认筹方案、认筹价格及相关政策；乙方按照约定支付认筹款项；双方就认筹款项的使用、项目进展及风险承担进行协商；乙方的认筹款项如何计入后续购房款或获得相应权益；以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德。通过本合同，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢，保障本项目按计划完成开发并成功推向市场。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目。

2.“认筹”指乙方在签订本协议时，向甲方支付一定款项，以表达购买本项目物业的意愿，并优先获得后续购房资格或获得相应权益的行为。

3.“认筹款项”指乙方按照本协议约定向甲方支付的用于本项目认筹的款项。

4.“认筹价格”指甲方在本协议中约定的单位面积认筹价格或总认筹款项。

5.“权益”指乙方因支付认筹款项而享有的在本项目后续销售中的优先购买权或其他双方约定的经济利益。

6.“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付认筹款项。

b.甲方有权根据本项目开发进度及市场情况，制定并调整认筹方案及认筹价格，但需提前书面通知乙方。

c.甲方有权监督认筹款项的使用情况，确保资金用于本项目开发建设。

d.甲方有权根据乙方认筹款项的多少，授予乙方相应的优先购买权或其他权益，具体标准由双方另行约定。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

(2)甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供本项目的详细认筹方案，包括认筹价格、支付方式、权益分配等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

b.甲方应按照本协议约定，在收到乙方认筹款项后，向乙方出具收款凭证，并保障乙方的资金安全。

c.甲方应将认筹款项专项用于本项目开发建设，不得挪作他用，并接受乙方的监督。

d.甲方应按照本协议约定，配合乙方办理后续购房或权益确认手续，并提供必要的协助。

e.如因甲方原因导致本项目开发停滞或终止，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的认筹款项，具体退还方式由双方协商确定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供真实、准确的项目认筹信息，并保证项目的合法开发与顺利推进。

b.乙方有权按照本协议约定，优先获得本项目后续物业的购买权或其他权益，具体比例与方式由双方在本协议中明确约定。

c.乙方有权了解认筹款项的使用情况，甲方应定期向乙方提供相关财务报表，接受乙方的监督。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还认筹款项并支付违约金。

e.乙方有权要求甲方在本协议有效期内，就本项目的后续开发与销售提供必要的商业支持与政策优惠。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在约定时间内向甲方支付认筹款项，并确保支付方式合法合规。

b.乙方应按照甲方提供的认筹方案，明确认筹款项的支付金额、支付时间及支付方式，并按时履行支付义务。

c.乙方应保证认筹款项的来源合法，并承担因认筹行为产生的所有税费。

d.乙方应配合甲方完成认筹手续的办理，并提供必要的身份证明及其他文件。

e.乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并与甲方协商达成一致意见。

f.乙方应保守本协议内容及项目商业秘密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。

g.如乙方因自身原因无法继续履行本协议，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.认筹价格：经双方协商一致，本项目单位面积认筹价格为人民币XXXX元/平方米（以下简称“认筹单价”）。乙方认筹的建筑面积为XX平方米，因此乙方应付认筹总款项为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将认筹款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部认筹款项一次性支付至甲方指定账户。甲方在收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

4.款项用途：甲方承诺，收到的认筹款项将专项用于本项目的开发建设，确保资金安全、合规使用。

5.权益关联：乙方支付认筹款项后，其认筹款项将作为后续购买本项目物业的预付款项，具体权益分配方式按照本协议约定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目所有认筹款项结清之日止。

2.乙方应在协议签订之日起X日内完成认筹款项的支付。甲方应在收到款项后X日内向乙方出具收款凭证。

3.本项目开发周期预计为X年，自项目开工之日起至项目竣工验收并交付使用之日止。双方应在项目开发过程中，按照本协议约定履行各自的权利与义务。

4.如本项目因政府政策调整、不可抗力等因素导致开发计划变更，双方应协商调整本协议相关条款。如项目无法继续开发，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付的认筹款项，并承担相应责任。

5.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供本项目认筹方案或认筹价格，导致乙方无法按时完成认筹行为，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为认筹总款项的X%，且甲方应在违约发生之日起X日内支付。

(2)若甲方未能按照本协议约定，将认筹款项专项用于本项目开发建设，或擅自挪用、侵占认筹款项，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为挪用、侵占金额的X%，且甲方应在违约发生之日起X日内支付。

(3)若甲方因自身原因导致本项目开发停滞或终止，甲方应全额退还乙方已支付的认筹款项，并支付违约金，违约金标准为认筹总款项的X%。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、融资成本等。

(4)若甲方未能按照本协议约定，向乙方提供真实、准确的项目认筹信息，或隐瞒重要信息，导致乙方决策失误，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为认筹总款项的X%，且甲方应在违约发生之日起X日内支付。

(5)若甲方未能按时配合乙方办理后续购房或权益确认手续，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为认筹总款项的X%，且甲方应在违约发生之日起X日内支付。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定，按时足额支付认筹款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金标准为认筹总款项的X%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定，提供合法的认筹款项来源证明，或提供虚假证明材料，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的认筹款项，并支付违约金，违约金标准为认筹总款项的X%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方违反本协议约定，擅自变更或解除协议，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)若乙方违反本协议约定，泄露项目商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)若乙方未能按时提供办理认筹手续所需的身份证明及其他文件，导致认筹手续延误，每逾期一日，乙方应按认筹总款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金标准为认筹总款项的X%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过认筹总款项的X%。如违约金总额超过此上限，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、融资成本、诉讼费、律师费等。

5.违约处理：守约方有权要求违约方在约定期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。如违约方在约定期限内未能纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、分担损失等。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况返还已获得的利益，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，甲方应全额退还乙方已支付的认筹款项，并支付相当于认筹总款项X%的补偿金。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在双方达成一致意见的基础上解决争议。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在争议发生后X日内开始协商。协商应至少进行X轮，每轮协商应在收到对方协商提议后X日内进行。如协商未能在X轮协商内达成一致意见，双方应友好协商确定下一步争议解决方式。

3.调解：如协商未能解决争议，双方可自愿将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、调解委员会等。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，双方可采取其他争议解决方式。

4.仲裁：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的仲裁费用。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、被撤销或无法达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按照此顺序依次选择争议解决方式，除非双方另有书面约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行协议义务，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、指示等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生一方严重违约，守约方有权解除本协议，但应给予违约方合理的补救期限。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

6.分离性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.不可分割性：本协议应被视为一个整体，任何部分条