商铺合作提成合同范本

商铺合作提成合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以商业地产投资、开发、运营为主营业务的企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。甲方通过长期的市场调研和项目规划，决定在XX市XX区购置一处商铺用于商业运营，并希望通过与具备专业能力和市场资源的乙方合作，提升商铺的经营效益和品牌价值。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利和义务，并已获得所有必要的内部授权和批准，以签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理顾问有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、运营管理、品牌推广等服务的专业机构，拥有多年的行业经验和丰富的客户资源。乙方在商业地产领域建立了完善的服务体系和合作网络，能够为甲方提供全面的商铺运营支持，包括市场分析、客户拓展、营销策划、物业管理等。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利和义务，并已获得所有必要的内部授权和批准，以签署和履行本合同。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就商铺合作事宜共同签订，旨在明确双方在商铺运营中的权利与义务，实现资源共享、优势互补，共同提升商铺的经营效益。甲方作为商铺的所有权人或出租方，拥有商铺的合法使用权或处置权，并希望通过与乙方的合作，优化商铺的运营模式，提升品牌影响力，实现商业价值的最大化。乙方作为专业的商业管理顾问，具备丰富的市场经验和行业资源，愿意为甲方提供全面的商铺运营服务，协助甲方实现商业目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的合作背景基于甲方对商铺运营的专业需求以及乙方在商业管理领域的专业能力。甲方拥有符合市场定位的商铺资源，但缺乏专业的运营团队和品牌推广能力；乙方具备丰富的商业管理经验和市场资源，能够为甲方提供高效的运营支持。双方的合作将结合甲方的资源优势和乙方的专业能力，通过合理的利益分配机制，实现互利共赢。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供明确的法律框架，确保合作过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。合同的签订和履行，将有助于甲方提升商铺的经营效益，扩大品牌影响力，同时也有利于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意严格遵守合同的各项约定，共同推动商铺合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商铺合作中的权利与义务，通过双方的共同努力，提升商铺的经营效益和品牌价值。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺的定位与招商、营销推广、运营管理、客户服务、收益分配等。甲方授权乙方在约定范围内代表其进行商铺相关的商业活动，乙方则依据本合同约定为甲方提供专业的商业管理服务，双方根据合同约定分享经营成果。合作范围具体包括商铺的日常运营管理、市场推广活动策划与执行、商户筛选与引入、客户关系维护、财务管理及收益结算等，旨在通过专业化运营实现商铺价值的最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“商铺”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，具体面积XX平方米，产权证明号为XX。

“合作期限”指本合同约定的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“运营管理费”指乙方提供商铺运营管理服务所应收取的费用，按月或按季度支付。

“提成比例”指根据商铺实际经营收益，甲方按约定比例支付给乙方的收益分成。

“市场推广费”指为提升商铺品牌形象和客流量而投入的广告、促销等费用，由甲方或乙方根据合同约定承担。

“净收益”指商铺总收益扣除运营管理费、市场推广费、税费及其他运营成本后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的合作行为，确保其符合本合同约定及行业规范，并有权对乙方的工作提出合理建议和改进要求。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供商铺的完整使用权或出租权，并配合乙方开展招商、装修、设备配置等工作。

（3）甲方负责商铺的初始投资及重大改造工程的决策，但需听取乙方的专业意见，并确保投资符合商铺定位和发展规划。

（4）甲方应按时向乙方提供商铺的财务报表和经营数据，确保信息的真实性和完整性，以便乙方进行收益核算和提成分配。

（5）甲方有权参与商铺重大经营决策，如品牌合作、价格调整、活动策划等，但需尊重乙方的专业建议和运营经验。

（6）甲方应承担商铺的日常运营成本，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，除非本合同另有约定。

（7）甲方应保障乙方在商铺合作中的合法权益，不得随意变更合作条款或单方面终止合同，如确需变更，需经双方协商一致。

（8）甲方应配合乙方进行市场推广和品牌宣传，提供必要的品牌授权和支持，共同维护商铺的市场形象。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责商铺的运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、财务管理等。

（2）乙方应制定详细的商铺运营方案，包括市场定位、招商策略、营销计划、成本预算等，并提交甲方审核确认后方可实施。

（3）乙方有权根据市场情况调整商铺的租赁价格、服务项目及促销策略，但需提前通知甲方并征得其同意。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和纠纷，维护良好的客户关系和商铺声誉。

（5）乙方应定期向甲方提交运营报告和财务报表，包括但不限于招商情况、收入支出、客户反馈等，确保信息的透明性和及时性。

（6）乙方有权根据合作收益，按约定比例获得提成，并有权要求甲方按时支付运营管理费和提成款项。

（7）乙方应积极拓展商铺的经营资源，引入优质商户和品牌，提升商铺的整体竞争力和盈利能力。

（8）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保商铺运营的合法性和合规性，并承担因自身过错导致的法律责任。

（9）乙方应妥善保管商铺的设备设施和客户资料，未经甲方同意不得擅自处置或泄露相关商业信息。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的审计和检查，提供必要的账目和文件支持，确保合作的诚信性和透明度。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：乙方提供商铺运营管理服务，甲方应按月向乙方支付运营管理费，费率为人均每月XX元，或按商铺月营业额的XX%收取，具体费率由双方在合同附件中明确。运营管理费自本合同生效次月起开始计算，每月X日前支付当月费用。

2.提成比例：商铺的净收益在扣除运营管理费、市场推广费（由甲方承担部分）、税费及其他运营成本后，甲方应将剩余净收益的XX%支付给乙方作为提成。提成按季度结算，每季度结束后X日内，甲方应根据乙方提供的结算报告，将当季提成款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付运营管理费和提成款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的收款凭证。所有支付均应以人民币结算，支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理顾问有限公司

账号：XX

4.市场推广费承担：除双方另有约定外，本合同约定由甲方承担的市场推广费用，甲方应在相关费用发生后的X日内，凭有效发票向乙方支付。

5.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付运营管理费或提成款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停合作，并要求甲方一次性支付所有拖欠款项及违约金。逾期支付不影响乙方根据本合同约定继续要求甲方支付未付款项的权利。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期X年。

2.任何一方如需提前终止本合同，应提前X个月以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面补充协议后生效。提前终止不影响终止前双方已产生的权利和义务。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：XX年XX月XX日。

（2）首次运营管理费及提成支付日：自合同生效次月起，每月X日前支付运营管理费，每季度结束后X日内支付当季提成。

（3）年度审计日：每年XX月XX日前，双方应共同完成上一年度的财务审计，审计结果作为本合同项下提成结算的依据。

（4）续期谈判日：合作期限届满前X个月，双方应开始就续期事宜进行谈判，并在合作期限届满前X日达成书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付运营管理费：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付运营管理费，每逾期一日，应按当期应付未付运营管理费的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付所有拖欠的运营管理费及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本、预期收益损失及市场机会损失。

（2）未按时支付提成款项：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付提成款项，每逾期一日，应按当期应付未付提成款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方支付所有拖欠的提成款项及违约金，并有权暂停合作或解除合同。甲方未支付的提成款项不影响乙方依据本合同约定继续追索的权利。

（3）提供虚假信息：如甲方故意向乙方提供虚假的商铺财务数据或经营信息，导致乙方计算错误或决策失误，甲方应承担由此给乙方造成的全部经济损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（4）擅自变更合作内容：如甲方未经乙方同意擅自变更本合同约定的合作内容或运营方案，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复原状或采取补救措施，并有权要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达到约定的运营标准：如乙方提供的运营管理服务未达到本合同约定的标准，导致商铺经营效益显著下降或出现重大运营失误（如重大安全事故、客户投诉未及时处理等），乙方应承担相应的责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据实际损失要求乙方赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的运营管理费及提成，并支付违约金。

（2）未按时提交报告：如乙方未按本合同约定的时间提交运营报告或财务结算报告，每逾期一日，应按当期应付未付报告相关款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方立即补交，并有权根据乙方迟延提交报告造成的影响，要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）泄露商业秘密：如乙方在合作过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（4）擅自挪用收益：如乙方擅自挪用本合同项下应支付给甲方的收益，乙方应立即停止违约行为，退还所有挪用的收益，并按挪用金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金上限：本合同项下的违约金总额不应超过本合同总预计收益的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.减轻损失：在不可抗力事件持续期间，双方应采取一切合理的措施，尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取紧急避险措施、调整工作计划、保护财产等。双方应保留采取这些措施的证据。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件妨碍履行期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。不可抗力事件消除后，应恢复履行合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本合同的主要目的无法实现的，受影响一方有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并根据实际情况互相返还已支付的款项或费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交相关证明文件。若一方无法在合理期限内提供有效证明，则可能需承担相应的不利后果。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或从事不诚实行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可以选择向双方共同认可的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组织双方进行庭审，并依据事实、法律和公平原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向商铺所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。双方同意，在争议解决过程中，应以书面形式进行沟通，所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则因未及时通知造成的后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。