雇佣民工盖房合同范本

雇佣民工盖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与经营，具备完整的资质和资金实力，现需委托乙方提供专业的民工施工服务，共同完成位于XX省XX市XX区XX村的住宅建设项目。甲方根据项目建设进度和施工需求，特与乙方签订本合同，明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施。

甲方作为项目投资方和建设方，负责提供工程所需的全部资金、土地使用权及前期规划审批手续，并有权对工程进度、质量及安全进行全程监督和管理。甲方保证在本合同履行过程中，能够持续提供必要的施工条件和支持，包括但不限于施工场地、水电接入、材料调配等，确保乙方能够按照合同约定完成施工任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业建筑劳务公司，拥有丰富的施工经验和管理团队，具备相应的劳务派遣和施工资质，能够为甲方提供符合国家标准的民工施工服务。乙方根据甲方的项目需求，承诺组建专业的施工队伍，严格按照合同约定完成房屋建设工作。

乙方作为服务提供方，负责提供符合甲方要求的民工资源，包括但不限于泥瓦工、木工、钢筋工、水电工等各工种人员，确保施工人员具备相应的技能水平和职业资格。乙方承诺所有施工人员均经过岗前培训，熟悉安全操作规程，并遵守国家及地方的相关法律法规，保证施工过程的安全性和规范性。同时，乙方负责施工人员的日常管理和劳动保障，包括工资发放、社保缴纳等，确保施工队伍的稳定性和工作效率。

**合同简介**

本合同系甲方为完成位于XX省XX市XX区XX村的住宅建设项目，委托乙方提供民工施工服务而签订。甲方需建设一栋三层砖混结构住宅，建筑面积约为XXX平方米，工期为XX个月。乙方根据甲方的施工计划和技术要求，负责组织民工队伍进行地基开挖、主体结构施工、内外墙砌筑、水电安装及装饰装修等工作。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就施工范围、价格标准、履行期限、违约责任等事项达成以下协议。

本项目的背景为甲方已获得该地块的建设用地许可，并已完成项目初步设计，现需通过乙方提供的民工服务完成主体工程建设。甲方提供施工场地、材料及设备，乙方提供劳动力及施工管理，双方共同推进项目实施。为确保工程质量和进度，甲方有权对乙方的施工过程进行监督，乙方需积极配合甲方的管理要求，并严格按照施工图纸和技术规范进行作业。本合同旨在明确双方合作的基础和原则，为后续的合同履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村住宅建设项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供专业的民工施工服务，共同完成房屋主体工程建设。合同范围包括但不限于以下内容：地基开挖与处理、基础梁板施工、主体结构砌筑、钢筋绑扎、混凝土浇筑、模板安装与拆除、内外墙抹灰、门窗安装预留、水电线路敷设、地面垫层铺设等主体工程作业。具体施工内容和工艺标准以甲方提供的施工图纸、设计说明及国家现行建筑施工规范为准。本合同旨在通过双方协作，按时、保质、安全地完成约定的施工任务，并为后续的装修工程奠定基础。

第二条定义

1.**主体工程**：指房屋建筑物的基础、梁、板、柱、墙、屋顶等结构构件的施工，以及与之相关的钢筋、混凝土、模板、砌体等工程。

2.**施工图纸**：指甲方提供的符合国家及行业标准的建筑施工图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图及各工种施工详图。

3.**国家现行建筑施工规范**：指中华人民共和国住房和城乡建设部发布并实施的现行有效的建筑施工质量验收标准和安全操作规程，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203）等。

4.**民工施工服务**：指乙方提供的包括劳动力组织、现场管理、技术指导、安全监督及工人工资发放等在内的综合性劳务服务。

5.**工程变更**：指在合同履行过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、数量或标准的修改。

6.**竣工验收**：指工程完成并通过甲方、监理单位及相关部门组织的质量验收，符合合同约定的标准和要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工活动符合合同约定及国家相关法律法规。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全管理进行随时检查，并提出整改要求。

（2）甲方负责提供施工场地，并确保场地具备施工条件，包括道路畅通、水电接入及临时设施搭建空间。甲方需提前向乙方提供施工图纸及设计变更文件，并保证文件内容的准确性。

（3）甲方有权根据工程进度审核乙方的工程量及费用结算，并有权委托第三方机构进行工程检测或监理，相关费用由甲方承担。如乙方施工存在质量问题，甲方有权要求乙方返工或整改，并有权扣减相应工程款。

（4）甲方需按时支付合同约定的工程进度款，并承担因甲方原因导致的工程停工或延期所产生的相关费用。甲方应提供必要的协调支持，确保乙方施工不受外部因素干扰。

（5）甲方负责办理项目相关的施工许可及报建手续，并确保乙方施工符合政府部门的管理要求。如因甲方原因导致施工受阻，甲方需承担由此产生的责任及损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地、图纸及技术文件，并有权对甲方的支持配合情况进行监督。如甲方未按约定提供条件导致工期延误，乙方有权提出索赔。

（2）乙方负责组建符合甲方要求的民工队伍，确保施工人员具备相应的技能资格和健康条件。乙方需对施工人员进行岗前培训，包括安全操作、质量标准及文明施工等内容，并负责管理施工人员的日常行为。

（3）乙方有权按照施工图纸及国家规范组织施工，并有权要求甲方及时解决现场施工中发现的技术问题。乙方需配备专职安全员，严格执行安全生产制度，确保施工过程中无重大安全事故发生。

（4）乙方需保证施工质量，严格按照合同约定的标准和规范进行作业，并配合甲方的质量检查及验收工作。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方需承担全部返工费用及因此产生的损失。

（5）乙方需按时足额支付施工人员工资，并依法缴纳社保费用，确保工人权益得到保障。乙方需建立完善的工资支付制度，并接受甲方的监督。如发生劳资纠纷，乙方需承担全部责任并负责解决。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程进度款，并有权在工程款支付不及时的情况下采取合理的措施维护自身权益。乙方需配合甲方的费用结算工作，并提供完整的工程量清单及相关凭证。

（7）乙方需妥善保管施工期间产生的资料及材料，并在工程竣工验收后及时移交甲方。如因乙方管理不善导致资料或材料丢失，乙方需承担相应赔偿责任。

（8）乙方需遵守现场管理规定，配合甲方及监理单位的工作，并接受相关部门的检查。如因乙方违反规定导致罚款或处罚，乙方需自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的民工施工服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部民工施工服务所产生的所有费用，包括但不限于人工费、工资发放、社保缴纳、安全措施费、工具使用费及管理费等。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款。乙方收到预付款后需向甲方开具等额发票。

2.进度款：主体工程完成XX%经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；主体工程完成XX%经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；剩余XX%作为竣工结算款。

3.竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；剩余XX%作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX个月且无质量问题时一次性无息返还乙方。

所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息及等额发票。甲方支付款项时，有权按照国家规定及合同约定扣除相应的税费及保证金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX个月，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工。

关键时间节点如下：

1.开工日期：合同签订后XX日内，乙方需组织民工队伍进场开始施工，甲方应确保场地及施工条件具备。

2.主体工程节点：地基基础工程于XX年XX月XX日前完成；主体结构工程（一层至三层）分别于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日、XX年XX月XX日完成，每层完成后需经甲方验收合格方可进行上一层施工。

3.竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成全部主体工程施工，并于XX年XX月XX日前完成水电安装及内外墙抹灰等精装修工作，最终于XX年XX月XX日通过甲方及相关部门的竣工验收。

4.质量保修期：工程竣工验收合格后，乙方需提供为期XX年的质量保修服务，期间如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内修复完毕。

任何因甲方原因导致的工期延误（如场地未按时提供、图纸延误等），工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

2.甲方未按时提供施工场地、图纸或设计变更文件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX万元。乙方停工期间的工人工资及窝工损失由甲方承担。

3.甲方原因导致工程中途停建、缓建，甲方应承担乙方由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、工人遣返费、设备租赁费等，并支付合同总价款XX%的违约金。

4.甲方未按约定履行竣工验收义务，导致工程质量保证金长期无法支付，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金上限不超过XX万元。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价款XX%）。

3.乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部责任及赔偿，并支付合同总价款XX%的违约金。若事故系因乙方管理不善造成，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

4.乙方未按时支付工人工资或未依法缴纳社保，导致发生劳资纠纷或政府处罚，乙方需承担全部责任，并支付甲方合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

5.乙方擅自更换合同约定的施工人员或降低施工标准，甲方有权要求其纠正，并支付合同总价款XX%的违约金。若因此造成工程损失，乙方需承担赔偿责任。

**三、违约金与赔偿**

1.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失部分。实际损失包括直接损失（如额外工程费、检测费）和间接损失（如合同预期收益损失）。

2.若一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的间接损失。甲方解除合同的，乙方需在XX日内清场撤离，并返还甲方提供的材料设备。

3.对于因不可抗力导致的违约（如自然灾害），双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并根据实际情况协商调整工期或费用。

**四、争议优先解决**

本合同项下的任何违约争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规规定的其他情形。不可抗力事件发生后，导致合同部分或全部不能履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为认可该通知。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件证明文件协商确定。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，受影响一方有权单方解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况协商恢复合同履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错一方除外。

6.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明，以中国国际贸易促进委员会或合同签订地公证机构出具的证明文件为准。双方应妥善保管相关证据材料，并在争议发生时提交。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同签订地或双方约定的其他地点进行。协商期间，不影响双方继续履行合同其他条款。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向合同签订地具有相关经验的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正的原则进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.**仲裁解决**：本合同双方在签订合同时或争议发生后XX日内，未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不停止合同争议部分的履行，但当事人另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方也可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.**法律适用**：本合同争议解决条款的效力独立于合同其他条款，任何一方不得以放弃其他争议解决方式为由，否定本条款的适用性。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

6.**专属管辖**：本合同约定争议解决方式时，任何一方明确选择仲裁或诉讼的，应视为排除了对方选择其他争议解决方式的权利，除非双方书面同意变更。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除合同。口头协议不产生法律效力。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的任何工程内容进行分包或转包给第三方，但经甲方书面同意的劳务分包除外。若乙方违规分包或转包，甲方有权解除合同，并追究其违约责任。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.**第三方权利**：本合同不包含任何第三方权利或利益，双方均不得声称存在此类权利或利益。除非本合同另有明确约定，任何第三方均无权依据本合同向对方主张权利。

8.**政府政策调整**：若因国家法律、法规或政策调整导致本合同无法履行或履行成本显著增加，双方应协商调整合同条款；协商不成的，受影响的任何一方可通知对方暂停履行相关义务，但不免除其后续责任。

9.**不可抗力补充**：若因不可抗力导致合同解除，乙方应负责清理并拆除其施