商场摊位出售合同范本

商场摊位出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA01XXXXXXXX。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层，法定代表人为张明，持有中华人民共和国律师执业资格证，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商场管理经验和雄厚的资金实力。自2005年成立以来，甲方已成功运营多家大型购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐等多个业态，在业内享有良好声誉。甲方此次参与本合同项下的商场摊位出售，旨在通过优化商场整体布局，引入优质品牌，提升商场综合竞争力，实现资产增值与商业价值最大化。

甲方作为本合同的出租方，具备完全民事行为能力，有权依法处分其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场（以下简称“商场”）内编号为XX的商场摊位（以下简称“摊位”）。该摊位建筑面积约为XX平方米，目前处于空置状态，或由甲方指定的第三方租赁，甲方已取得该摊位完整的出租及出售权利，并已向乙方充分披露相关权利状态及权属证明文件。甲方承诺，在本合同签署前，已就该摊位向乙方提供了所有必要的背景资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、消防验收报告、营业执照、税务登记证、过往租赁合同及评估报告等，确保乙方在充分了解摊位实际情况的基础上作出决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91130105MA02YYYYYY。乙方注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场第30层，法定代表人为王华，持有中华人民共和国企业法人营业执照，联系电话乙方是一家专注于高端零售品牌运营的企业，旗下拥有多个国际知名品牌，在奢侈品、时尚服饰等领域具有较强市场影响力。自2010年成立以来，乙方已成功在全球多个城市开设门店，年营业额持续增长，品牌形象深入人心。乙方此次参与本合同项下的商场摊位购买，旨在拓展其在XX市的市场布局，提升品牌曝光度，并通过优质零售业态带动商场整体客流，实现商业协同效应。

乙方作为本合同的承租方，具备完全民事行为能力，且已获得必要的资金支持，以履行本合同项下的全部义务。乙方在参与本合同前，已对商场及摊位进行了实地考察，并委托专业机构对该摊位的市场潜力、租金水平、周边商业环境进行了全面评估。乙方确认，其购买该摊位的主要目的是用于开设品牌旗舰店，并计划投入大量资源进行店铺装修、商品陈列及营销推广，以提升品牌价值与消费者体验。乙方承诺，在本合同签署前，已充分了解甲方的权利义务，并自愿接受本合同约定的所有条款。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方对商场资产优化升级的需求，以及乙方对优质商业资源的拓展意愿。甲方名下XX商场作为区域内重要的商业综合体，其整体竞争力仍有提升空间。为引入更多高端品牌，提升商场档次与客流，甲方决定出售部分摊位，并优先考虑与具备品牌实力和市场运营能力的乙方达成合作。乙方作为行业内的知名企业，其品牌影响力与零售经验能够有效提升摊位的商业价值，双方在资产运营与品牌发展方面具有高度契合性。基于此，双方经友好协商，达成如下协议：甲方同意将其名下位于XX商场编号为XX的商场摊位出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的价格、支付条件及权利义务购买该摊位。本合同旨在明确双方的权利与责任，确保交易安全、合规，并为乙方后续的店铺运营提供法律保障。

本合同项下的合作前提是：甲方保证其对该摊位拥有合法、完整的出售权利，且不存在任何权利瑕疵或争议；乙方保证其具备履行本合同所需的资金实力及商业运营能力。双方均确认，在签署本合同前，已充分了解对方的资信状况及履约能力，并自愿接受本合同约定的所有法律后果。本合同的成功履行，将有助于甲方实现资产保值增值，乙方拓展市场布局，并最终促进商场整体商业价值的提升，形成多方共赢的合作局面。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商场内编号为XX的商场摊位（以下简称“摊位”）的出售事宜，确保交易安全、合法、高效地完成。具体内容涵盖摊位的出售价格、支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款。甲方同意将其合法拥有的摊位出售给乙方，乙方同意按照约定价格及条件购买该摊位。本合同旨在为双方后续的交接、装修、运营等环节提供完整的法律依据，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于摊位的权属转移、费用结算、前期准备（如物业交接、水电接入等）、以及后续可能涉及的合作管理事宜，所有约定均以本合同条款为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**“商场”**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商场，由甲方或其指定的主体投资、开发并运营的商业综合体。

（2）**“摊位”**：指商场内编号为XX的商场铺位，建筑面积约为XX平方米，具体位置及现状以本合同附件或现场标识为准。

（3）**“出售价格”**：指甲方出售摊位向乙方收取的总价款，本合同约定为人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）**“支付条件”**：指乙方按照本合同约定分期或一次性支付购买款项的方式及时间节点。

（5）**“交付条件”**：指甲方完成摊位清理、物业交接、权属文件移交等义务后，乙方方可接收摊位的状态。

（6）**“装修期”**：指乙方取得摊位后，根据本合同约定进行店铺装修的期限。

（7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）**“争议”**：指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的出售价格，有权监督乙方装修及运营活动是否符合商场管理规定，有权要求乙方在约定时间内完成款项支付及摊位接收手续。

（2）**义务**：

a.权属保证义务：甲方保证其合法拥有摊位的完整所有权，且该摊位不存在任何抵押、查封、租赁或第三方权利主张等限制，有权依法出售该摊位。甲方应在合同签署后XX日内，向乙方提供摊位不动产权证、土地使用权证明或其他权属证明文件，并保证文件真实性。

b.状态披露义务：甲方应向乙方充分披露摊位的现状，包括但不限于结构安全、水电设施可用性、是否存在瑕疵或潜在风险等。如因甲方隐瞒或虚假披露导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.物业交接义务：甲方应在乙方付清全部出售价格后XX日内，配合乙方完成摊位的物业交接手续，包括但不限于钥匙移交、水电表过户或费用结清、消防验收文件移交等。交接前产生的物业费用（如物业管理费、水电费等）由甲方承担。

d.协助义务：甲方应协助乙方办理摊位相关的营业执照、消防审批、卫生许可等经营所需手续，除乙方应履行的法定义务外，甲方不得收取任何不合理费用。

e.违约责任承担：如甲方违反本合同任何约定，特别是权属保证义务，导致无法完成交易或乙方遭受损失，甲方应双倍返还已支付款项，并承担相应的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.购买权：乙方有权按照本合同约定购买摊位，并在付清全部款项后获得摊位的合法使用权（或根据双方约定明确为所有权）。

b.装修自主权：在符合商场整体规划及法规要求的前提下，乙方有权自主决定摊位的装修方案及施工方，但需提前提交方案报甲方或商场管理方审批。

c.违约追索权：如甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）**义务**：

a.支付款项义务：乙方应按照本合同约定的支付条件及金额，按时足额支付购买款项。任何逾期支付均应按日向甲方支付万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.资格审查义务：乙方应保证自身具备合法的营业执照及经营资格，能够依法开展本合同项下的商业活动。

c.装修及运营义务：乙方应在取得摊位后，合理规划装修期，确保施工符合消防、安全等法规要求，并遵守商场的管理规定。乙方自行承担装修期间的一切费用及风险。自正式开业起，乙方应负责摊位的日常运营、维护、人员管理及税费缴纳，并确保经营活动合法合规。

d.税费承担义务：乙方应自行承担与摊位购买、装修、运营相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。如因乙方原因导致甲方承担相关税费，乙方应予以补偿。

e.维护商场形象义务：乙方承诺其经营活动不得损害商场声誉，应遵守商场的管理制度，包括但不限于营业时间、清洁卫生、噪音控制等规定，配合商场管理方进行监督检查。

f.信息报告义务：乙方应在装修期间或运营中如遇重大变更（如调整经营业态、更换品牌等），应及时通知甲方备案。如发现摊位存在结构隐患或其他问题，应立即告知甲方并采取补救措施。

g.履约保障义务：乙方应指定专人负责本合同的履行，确保所有文件及手续按期提交，不得以任何理由拖延或拒绝履行本合同项下的义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下摊位的出售价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格为含税总价款，已包含甲方就本合同项下出售摊位应缴纳的所有税费。

乙方应按照以下方式向甲方支付购买款项：

（1）首付款：在本合同签署之日起XX日内，乙方向甲方支付出售价格XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，账户名XX商业发展有限公司。

（2）尾款：乙方应在完成摊位交付手续之日起XX日内，支付剩余出售价格XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），支付方式同首付款。

甲方应在收到每期款项后，向乙方开具等额、合法的收款凭证。如乙方未按本条款约定支付任何一期款项，自逾期之日起，应向甲方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

甲方指定收款账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方，否则因通知不及时导致款项无法及时支付，责任由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方付清全部出售价格且完成摊位交付手续之日止，为双方权利义务履行的主要期限。

（2）甲方应在收到首付款之日起XX日内，完成摊位内部物品清空（如存在）、水电表读数确认及费用结清手续，并配合乙方办理相关权属文件移交。

（3）乙方应在收到首付款后XX日内，向甲方或商场管理方提交装修方案，方案需获得批准后方可实施。装修期自方案批准之日起计算，预计为XX个月，至乙方正式开业前完成。

（4）乙方应在装修期结束且通过商场管理方验收后XX日内，向甲方支付尾款。支付尾款后XX日内，甲乙双方应共同办理摊位交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电接入权、消防验收报告等交付，乙方正式获得摊位使用权。

（5）本合同项下各项义务的履行，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后第一个工作日。因不可抗力导致履约期限中止的，期限相应顺延。

（6）除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**权属瑕疵违约**：如甲方未能提供完整的权属证明文件，或摊位存在未告知的抵押、查封、第三方租赁或其他权利限制，致使乙方无法顺利取得或使用摊位，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内纠正该违约行为。如无法纠正，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、律师费、评估费等。

（2）**交付延迟违约**：如甲方未能在本合同约定的交付期限内完成物业交接手续，每延迟一日，应向乙方支付出售价格每日万分之五的违约金，但累计违约金不超过出售价格的XX%。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际接收部分的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**协助义务不履行违约**：如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关经营手续，或收取不合理费用，乙方有权要求甲方立即履行，并自甲方收到要求之日起XX日内仍未履行的，乙方有权单方面解除合同。甲方应退还乙方已支付但未实际受益部分的款项，并按该款项的XX%支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）**付款延迟违约**：如乙方未按本合同第四条约定的期限支付首付款或尾款，每延迟一日，应向甲方支付迟延支付款项每日万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部出售价格的XX%作为违约金。即使支付了违约金，甲方仍有权要求乙方在XX日内补足剩余款项，否则甲方有权依法追讨。

（2）**装修及运营违规违约**：如乙方装修方案未经批准擅自施工，或装修期间及后续运营活动违反商场管理规定、消防法规或相关法律法规，导致被相关部门处罚或强制停工，责任及费用均由乙方承担。若因此影响甲方或商场的声誉，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）**擅自处置或转让违约**：在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得将本合同项下的摊位使用权进行转租、出借、抵押或以其他任何形式转让给第三方。如发生上述行为，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付出售价格XX%的违约金。甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）**合同解除后果**：若因乙方违约导致合同解除，乙方已支付的款项（除应支付的违约金及赔偿外）不予退还。如甲方解除合同，乙方应承担所有因其违约行为给甲方及商场造成的损失。

**3.不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.赔偿范围**：本合同项下的赔偿包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用（如律师费、评估费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

（2）**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

（3）**责任免除**：在不可抗力影响期间，双方应暂停或调整本合同项下的义务履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况分担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用由承担方承担。

（4）**不可免除责任**：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力所获得的利益（如已收款项但未交付标的物）应予以返还。因不可抗力导致的第三方损失，由该方自行承担。

（5）**不可抗力证明**：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应共同委托具有资质的机构进行鉴定，或参照政府部门的官方认定。任何一方提供的不可抗力证明被认定为无效或不足，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

（1）**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

（2）**调解解决**：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方所在地具有影响力的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书由双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。

（3）**仲裁解决（优先选择）**：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

（4）**诉讼解决**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，案件管辖法院为XX市XX区人民法院。法院判决后，双方应自觉履行。

（5）**法律适用**：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及商业道德。

（6）**争议的独立性**：本合同任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力。对于因本合同产生的不同争议，各争议应独立审理，不受其他争议结果的影响。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址进行发送。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时；b）挂号信或快递服务，寄出后XX日；c）传真或电子邮件，发送成功并显示成功发送确认时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知仍视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围