婚后买房借贷合同范本

婚后买房借贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就婚后共同购买位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室的房产相关事宜达成一致，旨在明确双方在房产购买、贷款申请及后续物业相关事宜中的权利与义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，制定本合同。房产总价款为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（￥21,500,000.00），甲方作为房产购买方，乙方作为房产出售方，双方同意通过银行贷款方式完成购房交易。婚后所得财产将用于本合同项下房产的购买及贷款偿还，双方共同承担购房风险及责任。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，明确违约责任，确保合同顺利履行。

甲方作为购房方，承诺以婚后共同财产支付部分购房款项，并以个人名义申请剩余贷款，同时负责办理房产过户及贷款审批相关手续；乙方作为售房方，承诺在合同约定时间内完成房产交付及相关手续办理，并保证房产无权利瑕疵。双方同意在婚后共同管理房产，并按照本合同约定分摊贷款本息及物业费用。本合同条款的制定基于双方真实意愿，旨在实现婚后财产合理分配及房产交易合法合规，为双方婚后共同生活提供稳定居住基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在婚后共同购买房产、申请贷款及后续相关事宜中的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：房产基本信息确认、购房款支付方式约定、银行贷款申请与审批、房产过户手续办理、贷款发放与偿还、婚后财产在购房及还贷中的使用、物业费用分摊、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在购房过程中的资金安排、手续办理、风险分担及后续管理，旨在通过合同约定，保障双方的合法权益，促进婚后共同财产的合理运用及房产交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.**婚后共同财产**：指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、知识产权收益等，除双方另有约定外，归双方共同所有。

2.**房产总价款**：指本合同项下乙方出售房产的总金额，即人民币贰仟壹佰伍拾万元整（￥21,500,000.00）。

3.**首付款**：指甲方以婚后共同财产支付的购房款项，金额为房产总价款的30%，即人民币陆佰伍拾伍万元整（￥6,550,000.00）。

4.**贷款部分**：指房产总价款扣除首付款后的剩余部分，即人民币壹仟陆佰玖拾伍万元整（￥15,000,000.00），由甲方以个人名义向银行申请贷款。

5.**贷款本息**：指甲方申请的贷款本金及按照银行贷款利率计算的利息总额。

6.**房产过户**：指将乙方名下的房产权利转移至甲方名下的法定程序。

7.**物业费用**：指房产所在小区的物业管理费、水电燃气费、网络费等与房产使用相关的费用。

8.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合约定的房产，并保证房产无权利瑕疵或负担。

（2）甲方有权申请银行贷款，并要求乙方配合提供必要的房产证明文件及过户资料。

（3）甲方应按照合同约定支付首付款，并确保资金来源合法，以婚后共同财产支付。

（4）甲方应按时向银行还款，并承担贷款本息的全部还款责任。

（5）甲方有权在婚后共同管理房产，并决定房产的后续使用方式，但需尊重乙方的合法权益。

（6）甲方应配合办理房产过户手续，并承担相关税费。

（7）甲方应按时缴纳物业费用及其他与房产使用相关的费用。

（8）甲方应保证婚后所得财产优先用于本合同项下房产的购买及贷款偿还，并承担相应的风险。

（9）甲方有权要求乙方在本合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房产证、身份证等文件。

（10）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付首付款及贷款本息。

（2）乙方有权要求甲方配合办理银行贷款申请及审批手续，并提供必要的资料。

（3）乙方应按照合同约定按时交付房产，并保证交付的房产符合合同约定的质量及使用条件。

（4）乙方应保证所售房产无权利瑕疵，如因乙方原因导致房产存在纠纷或负担，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相关税费。

（6）乙方有权要求甲方在本合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供贷款所需资料。

（7）乙方应按时缴纳房产相关的物业费用及其他费用，并确保费用的合理性。

（8）乙方应保证婚后所得财产优先用于本合同项下房产的购买及贷款偿还，并承担相应的风险。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。

（10）乙方应确保房产交付前已结清所有与房产相关的债务，如因乙方未履行该义务导致甲方无法过户或承担债务，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（11）乙方应保证在房产交付后，甲方享有该房产的完全使用权，并不得干预甲方的正常使用。

（12）乙方应配合甲方办理房产保险等相关手续，并确保保险利益完全归属于甲方。

第四条价格与支付条件

房产总价款为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（￥21,500,000.00）。甲方应按以下方式支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起三十日内，将首付款人民币陆佰伍拾伍万元整（￥6,550,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）贷款部分：甲方应在本合同签订之日起六十日内，向银行提交贷款申请，并确保银行在约定期限内完成贷款审批。银行批准贷款后，甲方应配合乙方办理贷款发放手续，贷款资金应直接划转至乙方指定银行账户。贷款发放期限自银行批准之日起计算，甲方应按时向银行还款。

甲方支付款项应通过银行转账方式完成，乙方应提供相应的发票或收据。任何一方变更银行账户应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有购房款项支付完毕、房产过户手续完成之日终止。具体时间节点如下：

（1）首付款支付期限：本合同签订之日起三十日内。

（2）贷款申请期限：本合同签订之日起六十日内。

（3）贷款发放期限：银行批准贷款之日起三十日内。

（4）房产交付期限：贷款发放完毕之日起十五日内。

（5）房产过户期限：房产交付之日起三十日内。

任何一方未能按期履行上述义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款支付延迟：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）贷款申请延迟：如甲方未按第四条约定的期限提交贷款申请，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（3）贷款偿还违约：如甲方未按银行贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担银行规定的逾期罚息，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方连续三个月逾期还款，乙方有权解除合同并要求甲方立即支付剩余贷款本息及违约金。

（4）房产使用违约：如甲方擅自改变房产用途或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定收取违约金。

2.乙方违约责任：

（1）首付款收款延迟：如乙方未按第四条约定的期限收款，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金。

（2）房产交付延迟：如乙方未按第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的首付款并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）房产权利瑕疵：如乙方交付的房产存在权利瑕疵或负担，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（4）贷款发放延迟：如乙方未按第五条约定的期限配合甲方办理贷款发放手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹拾万元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的首付款并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）双方应诚信履行合同，如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）本合同项下的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金与赔偿金可以同时适用。

（5）双方应配合办理合同履行所需的各项手续，如因一方不配合导致手续延迟或产生额外费用，该方应承担相应责任。

4.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或延迟履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并应根据实际履行情况返还已取得的财产或相互结算。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应及时收集并保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如因一方未能提供有效证据导致责任认定产生争议，由该方承担不利后果。

6.不可抗力不可预见性：双方均应采取合理措施预防不可抗力事件的发生，如因一方未履行合理预防义务导致不可抗力事件扩大或发生，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交XX仲裁委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由仲裁委员会送达双方；调解不成的，调解协议无强制执行力，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（3）诉讼：向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式，并在争议发生后严格遵循约定。如双方未明确约定争议解决方式，且协商不成，则默认提交XX仲裁委员会仲裁。

3.争议程序：选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，配合仲裁庭工作。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并按法律规定履行诉讼程序。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议的存在而中断合同的正常履行。双方均应配合争议解决机构或法院查明事实、分清责任。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，除法律另有规定或本合同另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

6.争议解决地的确定：如发生争议，争议解决地的确定以本合同约定为准。如双方就争议解决地有争议，且协商不成，则由争议解决机构或法院根据案件具体情况确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达日；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如发生根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

5.法律适用：本合同的订立、效