林地出售转租合同范本

林地出售转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、土地经营及租赁的相关资质，拥有合法的林地使用权，现因业务发展需要，拟将名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村的林地出售并转租给乙方使用。甲方保证其提供的林地使用权合法有效，并已取得所有必要的政府批文及权属证明文件，确保乙方能够顺利取得林地使用权及租赁经营权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的农业科技企业，专注于林下经济、生态农业开发等领域，具备丰富的林地经营经验及专业技术。乙方为扩大业务规模，提升林地资源利用率，拟从甲方处购买并承租位于XX省XX市XX区XX镇XX村的林地，用于发展林下种植、养殖及生态旅游项目。乙方承诺具备履行合同所需的资金实力及经营能力，并已对目标林地进行了充分考察，确认其符合经营需求。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在林地出售及转租过程中的权利义务关系。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX镇XX村的林地使用权，该林地面积XX亩，用途为林地，权属证明文件为《林权证》（证号：XXXXXXXX），有效期至XXXX年XX月XX日。乙方经考察评估，同意购买并承租该林地，用于发展生态农业及林下经济项目。双方经友好协商，就林地出售及转租事宜达成如下协议。本合同的有效性以双方最终签署的法律文件为准，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分。

甲方作为林地的合法权利人，保证其提供的林地使用权清晰、无纠纷，并已获得当地林业主管部门的批准。乙方作为专业的农业科技企业，承诺以合法合规的方式使用林地，并按照合同约定支付相关费用。双方合作背景基于对林地资源的有效利用及可持续发展的共同目标，通过本次交易，甲方实现资产优化配置，乙方获得优质经营场所，符合双方长远发展需求。合同签订后，双方将共同配合完成林地权属变更手续，确保乙方能够依法取得林地使用权及租赁经营权。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了双方的主体资格及合作前提，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为出卖方及出租方，其提供的林地使用权必须符合法律法规要求，乙方作为购买方及承租方，需具备相应的经营资质及资金能力。双方在签订合同时，应确保信息的真实性和完整性，避免因信息不对称引发纠纷。本部分内容与合同的整体框架及后续条款紧密关联，为后续关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的设定提供了逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的林地出售给乙方，并由乙方承租该林地用于特定农业经营活动的权利义务关系。合同涉及的具体内容包括：林地的出售转让、林地使用权的转移、租赁经营权的授予、双方权利义务的约定、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，甲方将位于XX省XX市XX区XX镇XX村的XX亩林地出售给乙方，乙方支付相应价款后获得该林地的所有权及后续的租赁经营权，并按照合同约定在租赁期内进行林下经济项目的开发与经营。本合同旨在通过合法合规的交易程序，实现林地的资源优化配置，促进农业产业的可持续发展，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**林地使用权**：指权利人依法对特定林地享有的占有、使用、收益和处分的权利，包括出售、出租等权利。

2.**租赁经营权**：指承租方在租赁期内依法享有对租赁林地进行经营活动的权利，包括但不限于林下种植、养殖、生态旅游等。

3.**林权证**：指国家林业主管部门颁发的，证明林地使用权归属的法定文件。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.**违约责任**：指合同一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.**履行期限**：指合同各方按照约定完成合同义务的时间节点，包括但不限于付款时间、权属变更完成时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付林地出售价款及租赁费用，并有权监督乙方的付款情况。

（2）甲方有义务保证其提供的林地使用权合法有效，并已取得所有必要的政府批文及权属证明文件，确保乙方能够顺利取得林地使用权及租赁经营权。

（3）甲方有义务配合乙方完成林地权属变更手续，提供所有必要的文件及信息，确保权属变更过程顺利进行。

（4）甲方有义务保证林地在出售前不存在任何权属纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有义务在合同约定的期限内完成林地出售及权属变更手续，如因甲方原因导致延期，甲方应向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法有效的林地使用权，并有权在合同约定的期限内取得林地所有权及租赁经营权。

（2）乙方有权在租赁期内依法使用林地，进行林下经济项目的开发与经营，包括但不限于林下种植、养殖、生态旅游等。

（3）乙方有义务按照合同约定支付林地出售价款及租赁费用，并按时足额支付，如因乙方原因导致延期付款，乙方应向甲方支付违约金。

（4）乙方有义务在使用林地过程中遵守国家法律法规及当地政策规定，不得从事非法活动，并确保经营活动符合环保、安全生产等相关要求。

（5）乙方有义务在租赁期内维护林地的生态环境及基础设施，不得擅自改变林地用途或进行破坏性开发，如因乙方原因导致林地受损，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。

（6）乙方有义务在租赁期满后，按照合同约定将林地恢复原状或达到约定的使用标准，并配合甲方完成权属变更手续的逆向操作。

（7）乙方有义务在合同履行过程中，及时向甲方提供经营情况的报告，并接受甲方的监督与检查，如因乙方隐瞒或提供虚假信息导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方有义务在合同签订后，按照约定时间完成林地使用权的转移手续，并取得所有必要的政府批文及权属证明文件，确保自身权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

林地出售总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含林地所有权转让费用及甲方前期投入的相关费用（如有）。乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX万元；剩余XX%的价款，即人民币XXXX万元，应于林地权属变更手续办理完毕之日起XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供对应的付款凭证。甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照合同约定及时配合完成林地权属变更手续的办理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，林地所有权转让及租赁经营权的授予完成时间为林地权属变更登记手续办理完毕之日。甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供完整的林地权属证明文件，并开始配合办理权属变更手续，最迟不晚于XXXX年XX月XX日完成。乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，向当地林业主管部门提交租赁申请，并按程序开展租赁经营活动。林地租赁期限自租赁经营权正式授予之日起计算，共计XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。双方应按约定履行各自义务，确保各项关键时间节点的达成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付林地出售总价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额以实际发生为准。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的期限配合完成林地权属变更手续，每逾期一日，应按林地总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方保证的林地使用权存在瑕疵或权属纠纷，导致乙方无法顺利取得林地所有权或租赁经营权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付林地出售总价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额以实际发生为准。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限提交租赁申请或开展租赁经营活动，每逾期一日，应按应付未付租赁费用的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过租赁总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁期内擅自改变林地用途、进行破坏性开发或从事非法活动，导致林地受损或产生纠纷，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括修复费用、赔偿金等。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（4）如乙方未按照本合同约定维护林地生态环境及基础设施，或未按时足额支付租赁费用，甲方有权要求乙方限期整改或支付滞纳金（滞纳金按未付金额的XX%/月计算），逾期仍不改正的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.双方互负责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际遭受的损失，包括直接损失和间接损失。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应积极配合办理合同解除后的相关手续，包括林地权属的恢复等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协作，减少不可抗力带来的损失。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、气象部门报告、公证机构出具的证明文件、新闻报道等。双方均有义务在合理范围内提供和协助核实不可抗力证明文件。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行障碍无法在合理期限内排除，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应返还已收付款项，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理开支、必要准备金等）应予以结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应在诚实信用原则基础上进行，以寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同向有管辖权的当地人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解委员的工作。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，或调解协议书未能生效，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，不因仲裁的发生而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或仲裁机构另有裁决。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁裁决被人民法院撤销、不予执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为林地所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.专属选择：本合同约定了多种争议解决方式，双方应在选择一种方式后予以穷尽。除非双方明确书面同意，任何一方选择一种争议解决方式后，不得再行选择另一种方式。任何一方采取非约定方式解决争议而未获对方同意的，其解决结果对另一方不发生法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和承诺。

4.完整性：本合同包含双方权利义务的全部内容，任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同的有效组成部分。若本合同的部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

5.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同均应提前X