商铺自动转让合同范本

商铺自动转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座25层。甲方由多位自然人股东共同出资设立，注册资本人民币5000万元，法定代表人为张明，负责甲方的整体经营管理和战略决策。甲方的经营范围涵盖商业地产投资、租赁管理、物业管理及相关咨询服务。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，已成功管理多个大型购物中心及写字楼项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。近年来，甲方计划通过优化资产结构、提升运营效率等方式，推动旗下商铺的规模化流转，以实现资产保值增值的目标。

在本次合作中，甲方作为商铺的转让方，希望通过本次合同约定的自动转让机制，与乙方建立高效、合规的转让流程。甲方已根据市场需求及战略规划，确定将位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物业”）纳入转让范围。标的物业建筑面积约500平方米，产权性质为商业住宅用地，产权年限剩余30年，目前由甲方租赁给第三方经营，年租金收入稳定。甲方通过本次自动转让，旨在引入具有实力的运营方或投资方，以实现商铺价值的最大化。甲方在合同中明确了转让标的、权利义务、价格条件及违约责任等核心条款，确保转让过程的透明化与规范化。

甲方的联系方式包括：电子邮箱为“xiaoming@”，联系电话为，传真是。甲方授权经办人李华（身份证号负责本合同的签署及后续履行事宜，其签署行为视为甲方真实意思表示，具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路100号XX大厦B座18层。乙方由自然人王某及企业法人赵刚共同出资设立，注册资本人民币3000万元，法定代表人为王某，负责乙方的商业运营管理、市场拓展及客户服务。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、商业策划及咨询服务，专注于中高端商业项目的运营管理，在业内积累了良好的口碑。乙方团队由多位资深商业地产专家组成，具备丰富的市场分析能力、资源整合能力和风险控制能力。近年来，乙方通过精细化管理、创新营销等方式，显著提升了合作商铺的租赁率和租金收益，展现出较强的运营实力。

在本次合作中，乙方作为商铺的受让方，希望通过本次合同约定的自动转让机制，与甲方建立高效、合规的转让流程。乙方根据自身业务发展需求，计划收购标的物业用于扩大运营规模、提升品牌影响力。乙方已对标的物业进行实地考察，确认其地理位置优越、客流量大、周边配套设施完善，符合乙方的投资标准。乙方在合同中明确了受让标的、权利义务、价格条件及违约责任等核心条款，确保转让过程的顺利推进。乙方的联系方式包括：电子邮箱为“zhangwei@”，联系电话为，传真是。乙方授权经办人赵刚（身份证号负责本合同的签署及后续履行事宜，其签署行为视为乙方真实意思表示，具有同等法律效力。

**合同简介**

本合同由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的自动转让事宜达成一致，特订立本合同。

合作背景：甲方作为标的物业的转让方，具备完整的产权证明及合法的转让资质，已按照相关法律法规完成前期准备工作。乙方作为标的物业的受让方，具备较强的资金实力和运营能力，已对标的物业进行充分评估，确认其符合投资标准。双方经协商一致，同意通过本合同约定的自动转让机制，实现标的物业的转让。自动转让机制旨在简化交易流程、降低交易成本、保障双方权益，通过预设的条件触发转让行为的完成。

前提条件：本合同的履行以双方满足以下条件为前提：

（1）标的物业的产权清晰，不存在查封、冻结等权利限制；

（2）甲方已取得标的物业的完整产权证明，并完成相关税务及行政手续；

（3）乙方已支付全部转让款项，或按照本合同约定完成分期支付；

（4）双方已签署《自动转让协议》及附件，并完成工商备案；

（5）标的物业的现有租赁合同已按约定履行完毕，或双方就租赁合同转让达成一致。

双方均确认，本合同是标的物业转让的唯一法律依据，任何与本合同内容不一致的文件或口头约定均不产生法律效力。本合同范本中的当事人信息、合同简介及后续条款均与本次自动转让业务直接相关，具有完整的法律关联性，确保双方权利义务的明确化与规范化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号的商铺）进行自动转让的具体权利义务，通过预设的转让条件和流程，实现标的物业的顺利交接。合同范围包括但不限于：标的物业的转让标的、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。具体内容涵盖：甲乙双方在转让过程中的身份确认、资质审核、尽职调查、款项支付、产权转移、租赁合同处理、瑕疵担保、交付验收等环节，确保转让行为的合法性、合规性及高效性。本合同旨在通过自动转让机制，降低交易风险，提高交易效率，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积约500平方米，产权性质为商业住宅用地，产权年限剩余30年。

2.**自动转让机制**：指本合同约定的，在满足预设条件时，转让行为自动生效的流程，包括但不限于款项支付、文件签署、工商备案等环节。

3.**转让价款**：指乙方支付给甲方的标的物业转让总价款，含税价人民币XX万元。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于付款期限、产权转移期限、交付期限等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

6.**租赁合同**：指标的物业当前存在的第三方租赁合同，包括租金、租期、违约责任等条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任；甲方有权监督乙方对标的物业的交接及后续使用情况，确保符合本合同约定。

（2）**义务**：

a.**权利担保**：甲方保证标的物业的产权清晰，不存在查封、冻结、抵押或其他权利限制，并已取得标的物业的完整产权证明。如因甲方原因导致转让无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**瑕疵担保**：甲方保证标的物业的物理状态、权属状态与合同描述一致，不存在隐藏瑕疵或已知风险。如标的物业存在质量问题或权属争议，甲方应负责解决并承担相关费用。

c.**文件提供**：甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供标的物业的产权证明、土地使用权证明、税务文件、租赁合同等必要文件，并协助乙方完成工商备案手续。

d.**交付义务**：甲方应在乙方支付全部转让价款后XX日内，配合乙方完成标的物业的物理交付及手续办理，包括但不限于钥匙交接、水电过户等。

e.**租赁合同处理**：如标的物业存在现有租赁合同，甲方应提前与承租方协商租赁合同转让事宜，或按照本合同约定处理租赁合同，确保乙方顺利接管。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物业及相关文件，并有权在甲方违约时追究其违约责任；乙方有权在符合本合同条件时，自动触发转让流程，并获得标的物业的所有权。

（2）**义务**：

a.**付款义务**：乙方应在合同生效后XX日内，向甲方支付转让价款人民币XX万元，支付方式为银行转账。如选择分期支付，乙方应严格按照本合同约定的期限及金额履行，逾期支付需支付违约金。

b.**尽职调查**：乙方应在签订本合同前，对标的物业进行充分尽职调查，包括但不限于产权、税务、租赁、市场等风险，并自行承担调查费用。

c.**资质审核**：乙方应确保自身具备履行本合同的资质，包括资金实力、运营能力等，如因乙方资质问题导致转让失败，乙方应承担相应责任。

d.**租赁合同接管**：如标的物业存在现有租赁合同，乙方应在甲方配合下，与承租方协商租赁合同转让或续约事宜，确保租赁权益顺利转移。如承租方拒绝配合，乙方应自行承担风险。

e.**后续运营**：乙方获得标的物业后，应按照本合同约定及市场规则进行运营管理，不得损害标的物业的权益或第三方合法权益。如乙方需要变更用途或进行改造，应提前获得甲方书面同意，并依法办理相关手续。

f.**违约责任承担**：如乙方未按期支付转让价款，或未履行其他义务，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；乙方应承担因自身违约导致的全部法律责任及经济责任。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加保证金条款、保险条款等。）

第四条价格与支付条件

本合同标的物业的转让价款为人民币（大写）壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00），该价格为含税价格，已包含标的物业的全部权利、义务及附属设施。

支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，将全部转让价款通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX123456789012345

支付时间：

（1）首付款：乙方应于本合同签署之日起XX日内支付转让价款总额的30%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00）；

（2）尾款：乙方应于标的物业产权登记手续办理完毕之日起XX日内支付转让价款总额的70%，即人民币陆仟肆佰伍拾万元整（¥6,350,000.00）。

逾期支付：如乙方未按约定时间支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX年。关键时间节点如下：

（1）合同生效：双方完成本合同签署及必要备案手续后生效；

（2）首付款支付：乙方应于本合同签署之日起XX日内完成支付；

（3）产权转移登记：甲方应于乙方支付首付款后XX日内，配合乙方办理标的物业的产权转移登记手续，最迟不超过XX日完成；

（4）尾款支付：乙方应于产权登记手续办理完毕后XX日内完成支付；

（5）交付验收：甲方应于尾款支付完毕后XX日内，配合乙方完成标的物业的交付验收，包括但不限于钥匙交接、设施设备确认等；

（6）租赁合同处理：如存在租赁合同，甲方应于交付前协调承租方签署转让协议，最迟不超过XX日完成相关手续。

任何一方未按上述期限履行义务，除本合同另有约定外，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**产权瑕疵违约**：如甲方未能提供完整的产权证明或标的物业存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法完成转让或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退回全部已付款项、赔偿乙方直接经济损失、以及支付违约金（按未完成转让金额的20%计算）。甲方还应对因其违约行为导致的第三方索赔承担连带责任。

2.**交付延迟违约**：如甲方未按约定时间交付标的物业，每延迟一日，应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金；延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金（按转让价款总额的10%计算），乙方还保留要求甲方赔偿其他损失的权利。

3.**文件提供延迟违约**：如甲方未按约定时间提供必要文件导致乙方损失，每延迟一日，应按延迟文件涉及金额的万分之五支付违约金；延迟超过XX日的，乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.**付款延迟违约**：如乙方未按约定时间支付首付款，每延迟一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付违约金（按未支付金额的20%计算）。

2.**尾款延迟违约**：如乙方未按约定时间支付尾款，每延迟一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失，并支付违约金（按未支付金额的20%计算）。

3.**资质不符违约**：如乙方提供的资金证明或运营资质不符合合同要求，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.**租赁合同处理不当违约**：如乙方因自身原因未能妥善处理现有租赁合同，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

**四、损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为导致的直接经济损失，赔偿金额不超过本合同转让价款总额的30%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或影响合同部分或全部无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应尽力采取减轻损失的合理措施，并及时与对方协商处理合同变更、解除或延期事宜。

4.**后果处理**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同；协商不成的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的财产损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，共享因不可抗力获得的社会救助或保险赔偿。

5.**不可援引**：任何一方不得以对方存在轻微违约行为为由，借口不可抗力解除合同或免除相应责任，但不可抗力与违约行为共同导致后果的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）XX（机构名称，如人民调解委员会或行业协会调解中心）进行调解；调解达成协议的，双方应签署调解书并自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.**仲裁解决**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如一方已申请仲裁，则不得再向法院起诉，法院应驳回起诉。

5.**法律适用**：本争议解决条款的效力、解释及适用均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本合同前已存在的争议，应通过本合同约定的争议解决条款解决。双方应确保争议解决过程不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电子邮箱、电话）均为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以送达之日视为送达日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的转让事项完成；（2