服装卖场租赁合同范本

服装卖场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置地集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的大型企业，拥有丰富的商场租赁管理经验。为拓展其品牌影响力及商业布局，甲方拟投资建设并运营一处现代化服装卖场，以提升市场竞争力。基于此，甲方通过公开招标程序，遴选具备专业运营能力及商业资源的乙方，就甲方拟投资建设的服装卖场租赁事宜达成合作意向。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务，确保卖场运营符合商业规范及市场预期。

甲方前期已完成卖场选址、规划设计及初步施工准备工作，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证。卖场总面积约5000平方米，设计风格以时尚潮流为主，目标客群定位为中高端消费者。为保障租赁关系的稳定性及卖场运营效率，甲方要求乙方具备以下资质：1）具备3年以上服装卖场运营经验，年营业额不低于1亿元人民币；2）拥有完整的供应链体系及品牌合作资源；3）具备独立承担租赁期间经营风险的能力。经双方协商，乙方符合上述条件，且具备较强的市场拓展能力，故甲方决定将卖场租赁予乙方运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX时尚百货管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家集服装品牌代理、零售运营及市场推广于一体的综合性商业管理企业，成立于2005年，总部位于上海。公司旗下管理多家大型服装卖场，年销售额稳定增长，并在品牌资源整合、消费者体验提升等方面形成独特优势。乙方通过本次租赁合作，将充分发挥其专业运营能力，为甲方提供高效率的卖场管理服务，同时通过品牌组合优化提升卖场整体价值。

根据甲方提供的卖场设计方案及租赁需求，乙方承诺在租赁期内完成以下工作：1）引进至少20个国内外知名服装品牌，覆盖快时尚、设计师品牌及奢侈品牌等多元化品类；2）建立完善的会员管理体系，通过数字化营销工具提升复购率；3）定期举办品牌主题活动，增强消费者黏性。乙方已组建专业的运营团队，成员包括品牌招商经理3名、市场推广专员5名及运营总监1名，确保租赁期间卖场顺利开业并达成预期经营目标。

双方基于平等互利原则，经友好协商达成共识：甲方提供符合约定的租赁物业，乙方负责租赁期间的商业运营，共同推动服装卖场成为区域内标杆性商业项目。本合同附件中包含卖场竣工图纸、品牌合作意向清单及市场调研报告，作为双方权利义务履行的参考依据。甲方确认已对卖场基础设施及周边商业环境进行充分评估，乙方亦确认已对自身运营能力及市场前景进行审慎分析，双方均无重大保留意见。后续合同条款将进一步细化具体责任分工，但均以本合同宗旨为出发点，即实现卖场商业价值的最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就服装卖场租赁事宜的权利义务，确保卖场（以下简称“租赁物业”）能够按照约定的条件和标准进行运营，实现商业价值的最大化。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付、品牌引进、运营管理、维护维修、违约责任等多个方面。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供符合国家及地方相关标准的租赁物业，并保证物业在租赁期初具备正常使用条件；

2.乙方负责租赁物业的商业运营，包括但不限于品牌招商、市场推广、客户服务、物业管理等；

3.双方就租金支付方式、物业管理费用分摊、维修责任划分等事项达成一致；

4.乙方在租赁期间需遵守国家法律法规及甲方制定的运营管理规定，确保卖场合规经营；

5.本合同附带的《租赁物业交付清单》《品牌合作意向清单》及《运营管理规范》作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方提供给乙方用于经营服装卖场的商业用房，包括但不限于商铺、仓库、办公室及附属设施；

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间；

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用；

4.品牌引进：指乙方在租赁期间负责引进并管理服装品牌的行为；

5.运营管理：指乙方对租赁物业进行的日常管理活动，包括但不限于人员配置、安全维护、清洁保洁等；

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方对租赁物业的使用情况；

甲方应于本合同生效后10日内完成租赁物业的交付，并保证物业符合国家消防、卫生等相关标准；

甲方负责租赁物业的外部结构及公共区域的维护维修，但乙方使用范围内的设施损坏由乙方负责修复；

甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、网络接入等基础设施服务；

甲方有权对乙方的品牌引进计划进行审核，但不得无故拖延或拒绝合理方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内独占使用租赁物业进行服装卖场运营，并享有优先续租权；

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费、水电费等费用，逾期支付需承担违约责任；

乙方负责租赁物业内部的装修、改造及设施设备的维护，确保符合商业运营需求；

乙方有权引进国内外服装品牌，但需符合甲方提出的品牌定位及数量要求，并自行承担品牌招商成本；

乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不限于人员培训、库存管理、客户投诉处理等，确保卖场安全有序；

乙方需遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，如遇政策调整应及时调整经营策略，并通知甲方；

乙方有义务配合甲方进行市场推广活动，双方可就推广方案进行协商；

乙方需保持租赁物业的整洁卫生，定期进行清洁保洁，并落实消防安全措施；

乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的用途，如需增设大型广告牌或调整公共区域布局，需经甲方书面同意；

乙方应建立品牌退出机制，确保租赁期满后顺利交接，并配合甲方进行物业恢复工作；

乙方在租赁期间产生的债务由乙方独立承担，不得影响租赁物业的正常使用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方收取租金，租金标准为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），租赁物业总面积为5000平方米，月租金总额为人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整）。首期租金自本合同生效之日起计算，按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金；后续租金按年支付，每年首月5日前支付下一年度租金。

2.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币50元（大写：伍拾元整），每月5日前支付当月费用，全年累计支付不超过人民币30万元（大写：叁拾万元整）。物业管理费包含公共区域维护、保洁、安保及绿化等费用。

3.水电费：租赁物业的水电费由乙方承担，按实际使用量计量，每月5日前向甲方支付上月费用，电费按市场标准结算，水费按当地政府定价执行。

4.首期款项：本合同生效后7日内，乙方应向甲方支付首期租金及首期物业管理费，共计人民币240,000元（大写：贰拾肆万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金或物业费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，经甲方同意后签订续租合同。续租租金在原有基础上上调10%。

2.开业期限：乙方应在租赁期满前18个月完成品牌引进计划并开始试运营，前6个月为免租期，自2024年7月1日起计算。若乙方未按期开业，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过人民币50万元。

3.关键节点：乙方须在本合同生效后60日内完成租赁物业的初步验收，并签署《验收确认书》；品牌引进计划须在2024年12月31日前提交甲方审核，并按计划逐步落实。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过人民币100万元。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约金。

b.若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方提供的物业管理服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，应按物业管理费的两倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.租金支付违约：乙方未按期支付租金或物业费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用。

b.违反品牌引进计划：若乙方未按合同约定引进品牌或擅自引进不符合定位的品牌，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正的，应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的品牌溢价损失。

c.损坏租赁物业：乙方在使用租赁期间造成设施设备或结构损坏，应负责修复或赔偿。若损坏价值超过乙方预付租金的50%，甲方有权解除合同并要求乙方一次性支付相当于一年租金的违约金。

d.违规经营：乙方若因违反国家法律法规导致经营受限或被政府处罚，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及直接经济损失。

e.提前退租：若乙方在租赁期内单方面要求退租，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场机会损失。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接遭受的经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、为履行合同已投入的成本、以及合理的维权费用。双方均应采取积极措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律修订）、瘟疫及其他类似事件，这些事件导致或促成了双方或一方无法履行本合同项下的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，但双方另有约定的除外。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如租赁物业严重损毁且无法修复），受影响方有权书面通知另一方解除合同，双方互不承担违约责任，但应就财产返还、已产生费用等进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若该延迟履行构成根本违约（如严重影响合同核心义务的履行），违约方仍需承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，否则需自行承担扩大部分的后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁或诉讼：若调解未果，争议应由本合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择其中一种争议解决方式，且一旦选定，不得变更，除非双方另行书面同意。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据支持自身主张。若一方隐瞒证据或提供虚假信息，其主张可能不被采信，并需承担相应的法律后果。

5.专属管辖：除本合同另有约定外，所有争议均适用中华人民共和国法律解释，且受诉法院对本案享有专属管辖权。任何一方在诉讼前不得就同一争议向其他法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律效力，除非一方书面确认。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立合同：本合同与任何一方与其他第三方签订的协议或谅解书均相互独立，任何一方均不受其他协议约束，除非本合同明确引用。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但乙方合并、分立或被收购等情况除外，且受让方需无条件遵守本合同全部条款。

6.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方在租赁期满或合同解除后，应在30日内完成租赁物业的腾退工作，并恢复至可交