餐馆招租转让合同范本

餐馆招租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的餐饮企业，具备合法的经营资质和丰富的餐饮管理经验。甲方因业务发展需要，拟将位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层101室的餐饮场所进行整体出租，并转让该场所现有的经营设备、设施及相关的经营权利。甲方通过公开招租方式，选择合适的承租方合作，以实现场所的持续经营和资产增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦12层1201室，统一社会信用代码为91440300MA5RXXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的餐饮经营实体，具备合法的餐饮服务经营资质，并在餐饮行业拥有稳定的客户群体和成熟的运营管理体系。乙方通过本次招租活动，获得甲方位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层101室的餐饮场所租赁权，并承接该场所现有的经营设备、设施及相关的经营权利，拟以自主经营模式开展餐饮服务业务。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层101室的餐饮场所进行整体出租，并转让该场所现有的经营设备、设施及相关经营权利，乙方通过招租方式获得该场所的租赁经营权，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就相关事宜协商一致而签订。甲方为该场所的合法所有人，拥有完整的出租、转让权利，并保证其提供的场所、设备、设施及经营权利不存在权利瑕疵。乙方为合法的餐饮经营实体，具备从事餐饮服务业务的能力和资质，并承诺按照本合同约定合法使用租赁场所及经营权利。双方通过本次合作，旨在实现场所资源的有效利用和双方的共同利益，乙方将根据市场需求和自身经营策略，在租赁场所内开展餐饮服务业务，并按时足额支付租金及其他相关费用。本合同各条款内容均与双方合作背景及前提条件相符，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层101室的餐饮场所（以下简称“租赁场所”）出租给乙方，并转让该场所现有的经营设备、设施及相关经营权利，乙方承租该场所并承接相关经营权利，按照市场需求和自身经营策略开展餐饮服务业务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就相关事宜达成一致，以实现场所资源的有效利用和双方的共同利益。

本合同涉及的具体内容包括：租赁场所的租赁期限、租金及支付方式、租赁场所的交付标准、经营设备、设施的转让及维护、水、电、燃气等能源费用的承担、租赁场所的装修及改造、经营许可的办理及变更、双方的违约责任、不可抗力事件的处理、争议解决方式等。合同各条款内容均与双方合作目的及范围相符，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁场所”指甲方合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层101室的餐饮场所，包括但不限于场所的建筑物、构筑物及附属设施。

“经营设备、设施”指租赁场所内现有的用于餐饮服务的设备、设施，包括但不限于厨房设备、餐厅家具、空调系统、消防设施等。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场所租赁费用。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁场所的期限。

“能源费用”指租赁场所使用水、电、燃气等产生的费用。

“经营许可”指乙方从事餐饮服务业务所需获得的法律法规规定的许可。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁场所及经营设备、设施的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对租赁场所拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁场所符合国家法律法规及消防、卫生等要求，能够满足餐饮服务的经营需要。

（3）甲方应按照本合同约定在约定的时间内将租赁场所交付给乙方，并保证交付时的租赁场所及其附属设施处于能够正常使用状态。

（4）甲方应将租赁场所现有的经营设备、设施按照本合同附件一《移交清单》的内容交付给乙方，并保证移交的设备、设施能够正常使用。

（5）甲方应配合乙方办理餐饮服务经营许可的申请及变更手续，但办理费用由乙方承担。

（6）在租赁期限内，甲方非因乙方过错或违约行为，不得擅自收回租赁场所或变更租赁用途。

（7）甲方应保证租赁场所的水、电、燃气等能源设施能够正常使用，并承担能源设施的大修、改造费用。

（8）甲方应在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁场所的日常维修和保养，确保租赁场所处于安全、适用状态。

（9）甲方应保证乙方在租赁场所内的经营活动符合国家法律法规及治安管理要求，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁场所内开展餐饮服务业务，并享有租赁场所及其附属设施的使用权、经营权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方支付至少三个月的租金作为押金。

（3）乙方应按照本合同附件一《移交清单》的内容接收经营设备、设施，并妥善保管和使用，确保其完好。

（4）乙方应合理使用租赁场所及其附属设施，不得擅自改变租赁场所的结构和用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（5）乙方应自行办理餐饮服务经营许可的申请及变更手续，并承担相关费用，确保经营活动的合法合规。

（6）乙方应负责租赁场所的日常维护和保养，并承担因使用不当造成的设备、设施损坏及维修费用。

（7）乙方应自行承担租赁场所内员工的社会保险费用、税费等与经营活动相关的费用。

（8）乙方应保证租赁场所内的经营活动符合国家消防、卫生等要求，并承担相关检查、整改费用。

（9）乙方应遵守国家法律法规及治安管理要求，不得在租赁场所内从事违法犯罪活动，并应配合甲方的管理工作。

（10）租赁场所内发生的水、电、燃气等能源费用由乙方承担，并应按时足额支付。

（11）乙方应在租赁场所租赁期满或解除本合同后，将租赁场所及其附属设施按照本合同附件二《返还清单》的内容返还给甲方，并保证设施完好，除正常损耗外不得有其他损坏。

（12）乙方应在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁场所的日常维修和保养，确保租赁场所处于安全、适用状态。

（13）乙方应保证租赁场所内的经营活动符合国家法律法规及治安管理要求，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金标准为每月固定价格，自乙方实际占有租赁场所之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX；户名：XX餐饮管理有限公司。

3.首付与递增：乙方应在本合同签订之日起10日内，支付第一个月租金及押金人民币拾伍万元整（¥150,000.00），剩余首月租金人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）于乙方实际占有租赁场所之日起支付；自本合同项下最后一个租金支付期限届满之日起一年内，租金按原标准递增10%，之后每年递增5%，具体递增时间及金额以双方书面确认为准。

4.其他费用：租赁场所的水、电、燃气等能源费用由乙方承担，并应于实际发生后的每月10日内支付至相关utility公司；乙方经营产生的税费等与经营活动相关的费用由乙方自行承担。

5.押金返还：本合同租赁期满或提前解除后，如乙方无任何违约行为，且租赁场所及其附属设施按照本合同附件二《返还清单》的内容返还给甲方，并保证设施完好，除正常损耗外不得有其他损坏，甲方应在乙方办妥所有结算手续并返还押金之日起30日内，将押金人民币拾伍万元整（¥150,000.00）无息返还给乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁场所的租赁期限为伍年，自乙方实际占有租赁场所之日起计算，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.优先续租权：在本合同租赁期限届满前三个月，如乙方有意继续承租该租赁场所，应向甲方提出书面续租请求，并承诺按照届时市场租金水平及本合同约定的递增标准支付租金。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.关键时间节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁场所的验收交接；乙方应于每月5日前支付当月租金；本合同租赁期满或提前解除后，乙方应于XX日内完成租赁场所及其附属设施的返还工作。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同，具体处理方式以双方书面协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定在约定的时间内将租赁场所交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方提供的租赁场所存在权利瑕疵，或交付的设备、设施存在严重质量问题，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍无法满足经营需要的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于装修费用、预期收益损失等。

（3）如甲方擅自收回租赁场所或变更租赁用途，乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿由此造成的全部损失，甲方应支付每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（4）如因甲方原因导致乙方无法获得餐饮服务经营许可，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付每日人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过60日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如乙方擅自改变租赁场所的结构和用途，或对租赁场所及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）如乙方经营产生的税费等与经营活动相关的费用未能按时足额缴纳，应承担相应的滞纳金，并支付每日人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）如乙方在租赁场所内从事违法犯罪活动，或发生重大安全事故，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付每日人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方未能按照本合同约定在约定的时间内返还租赁场所及其附属设施，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过60日，甲方有权采取必要措施收回租赁场所，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）如乙方未能按照本合同约定办理餐饮服务经营许可的申请及变更手续，应承担由此产生的全部费用，并支付每日人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同，具体处理方式以双方书面协议为准。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同项下应得的收益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。通知应采用书面形式，如邮件、传真或快递等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同，或协商变更履行方式。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均可解除本合同。合同解除后，双方应相互返还财产，已产生的费用按实际发生情况处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担相应的证明责任。如一方无法提供有效证明文件，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力期限：任何一方在不可抗力事件影响期间，应采取合理措施减少损失，并应在不可抗力事件结束后尽快恢复正常履行本合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和公平合理原则提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自应承担的费用。

4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自应承担的费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。双方应相互尊重，保持良好的合作关系，避免争议扩大化。

6.争议解决适用法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以邮件寄出的邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式发出的通知，以发送成功的记录为准。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分割性：本合同的任何