咸宁房屋租赁合同范本

咸宁房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：咸宁市XX房地产开发有限公司，

地址：湖北省咸宁市咸安区咸宁大道88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-xxxx-xxxx。

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并依法注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在咸宁市拥有多个房地产项目，包括住宅、商业及办公物业，并长期致力于为客户提供高品质的房地产租赁服务。甲方基于业务发展需要，拟将位于咸宁市咸安区某处的房产出租给乙方使用，该房产具备完善的配套设施和优越的地理位置，符合乙方的实际使用需求。甲方通过市场调研和资产评估，确认该房产的租赁条件合理，且符合国家相关法律法规的规定，故双方同意就该房产的租赁事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：咸宁市XX科技有限公司，

地址：湖北省咸宁市咸安区贺胜桥镇科技园路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-xxxx-xxxx。

乙方是一家在咸宁市注册的高新技术企业，主要从事软件开发、信息技术服务及数据分析业务。乙方在运营过程中需要租赁办公场所以支持业务发展，经多方考察后，选择与甲方合作。乙方确认甲方提供的租赁房产符合其办公需求，且租赁价格在市场范围内具有竞争力。乙方具备良好的信用记录和租赁资质，能够按照合同约定履行相关义务，故双方同意就该房产的租赁事宜达成合作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自的具体需求，经充分协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同的签订背景是甲方拥有符合乙方使用需求的房产，且乙方有合法的租赁需求，双方通过友好协商确定租赁条款，确保租赁关系的稳定性和合法性。合同的有效履行将有助于乙方业务的顺利开展，同时保障甲方的资产收益，符合双方的商业利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于咸宁市咸安区某处（具体地址详见本合同附件一）的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公之事宜。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在确立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁房屋能够按照乙方的需求得到合理使用，同时保障甲方的合法权益不受侵害。本合同所涉及的具体内容包括租赁房屋的物业状况、附属设施、维修责任划分、水电费缴纳方式、消防安全责任、以及合同解除和终止后的处理等细节，所有约定均符合国家相关法律法规的规定，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的、位于湖北省咸宁市咸安区某处（具体地址详见本合同附件一）的房产，包括房屋主体结构及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁房屋期间，按照规定向物业管理公司支付的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁房屋及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“附件”指本合同中列明并作为本合同组成部分的文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的用途使用。

（2）甲方应确保租赁房屋在合同签订时具备合法的出租资格，并有权要求乙方提供必要的身份证明和经营资质文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋主体结构安全，附属设施能够正常使用。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁房屋期间，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法活动。

（5）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理租赁登记备案手续，并承担相应的政府规费。

（6）在租赁期间，甲方有权要求乙方保持租赁房屋及其附属设施的整洁，并有权对乙方的使用情况进行检查。

（7）甲方应按照本合同约定，对租赁房屋及其附属设施进行必要的维修保养，确保其能够正常使用。

（8）在租赁期间，甲方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，如确需变更，应提前与乙方协商一致。

（9）甲方应保障乙方的合法权益，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如确需变更，应提前与甲方协商一致。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和完好，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按照本合同约定，承担租赁房屋及其附属设施的维修责任，如需甲方维修，应提前通知甲方，并承担相应的维修费用。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，如因乙方违法活动导致甲方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应按照本合同约定，配合物业管理公司进行物业管理活动，并按时足额支付物业管理费。

（8）乙方应保障租赁房屋及其附属设施的安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（9）在租赁期间，乙方如需提前终止本合同，应提前与甲方协商一致，并按照本合同约定支付相应的违约金。

（10）乙方应按照本合同约定，妥善保管租赁房屋及其附属设施，如因乙方保管不当导致房屋损坏或设施丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：咸宁市XX银行，账户名：咸宁市XX房地产开发有限公司，账号：622202**************。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。租金包含租赁房屋本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他可能产生的费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳给相关服务提供方。乙方应提前两个月书面通知甲方，若需续租，双方应另行协商确定新的租金及支付条件。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方应协商一致后签订新的租赁合同。甲方应在收到乙方续租通知后的三十日内书面回复乙方，若甲方同意续租，则双方应在规定期限内完成新合同的签订。如乙方未在规定期限内支付租金，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方的要求，将租赁房屋及其附属设施完好交还，并配合办理相关手续的转移。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并按当月租金的百分之二十支付违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的条件，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修，甲方逾期未修的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并按当月租金的百分之二十支付违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应按剩余租赁期限的月租金总和的百分之二十向乙方支付违约金，并退还已收取的多余租金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变租赁房屋结构或用途的，应立即停止违法行为，恢复原状，并按当月租金的百分之五十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，应立即停止违法行为，恢复原状，并按当月租金的百分之五十向甲方支付违约金。

（3）乙方利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的全部法律责任和赔偿责任。

（4）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权向人民法院申请强制执行，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方损坏租赁房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照修复费用或市场评估价值确定，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

（7）乙方未遵守本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，互不转嫁。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同已解除，双方应结清所有款项并完成必要的交接手续。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向咸宁市当地工商行政管理部门或行业协会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，如实提供相关证据材料。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至湖北省咸宁市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方也可向租赁房屋所在地（即湖北省咸宁市咸安区人民法院）提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、合法、有效的证据材料支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子数据、视听资料、证人证言等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律，并由租赁房屋所在地人民法院专属管辖。双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。所有书面通知均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，送达之日起三日后视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）合同解除条件成就；（3）租赁房屋因不可抗力原因灭失或被征收；（4）双方协商一致同意终止合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房屋权属证明文件复印件、租赁房屋附属设施清单、物业管理费缴纳标准等。

第十条附则

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