房屋使用合作合同范本

房屋使用合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋使用合作事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方根据自身经营发展需要，拟通过租赁、购买或委托管理等合作方式，与乙方就特定房屋的权益使用达成合作，合作范围涉及但不限于房屋租赁经营、投资开发或物业管理等业务。甲方在本合同签署前已充分了解合作标的物的法律状态、市场环境及潜在风险，并已取得所有必要的内部决策授权，确保本合同项下的权利义务履行符合国家法律法规及公司章程规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，拥有丰富的房屋资产管理及运营经验，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋使用合作事宜进行决策并承担相应法律责任。乙方根据自身业务发展需求，拟通过房屋租赁、出售或委托管理服务等方式，与甲方就特定房屋的权益使用达成合作，合作范围涉及但不限于商业地产租赁、住宅物业委托或资产处置等业务。乙方在本合同签署前已对合作标的物进行充分尽职调查，包括但不限于产权证明、市场价值、租赁市场行情及潜在法律风险，并已取得所有必要的内部决策授权，确保本合同项下的权利义务履行符合国家法律法规及公司章程规定。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则，就特定房屋的使用合作事宜达成的法律文件。合作背景如下：甲方因业务拓展需要，拟在XX区域购置或租赁用于XX用途（如商业零售、办公租赁、住宅开发等）的房屋物业，而乙方拥有符合甲方需求的房屋资源或具备专业的房屋资产管理能力。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。本合同合作标的物具体范围、权益性质（租赁、买卖或委托管理）、履行期限及违约责任等均以合同正文条款为准，任何一方均需严格依照约定履行。双方确认，本合同是双方建立长期合作关系的基础，合作期间产生的所有争议均应依据本合同约定及适用法律法规解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房屋权益使用合作事宜的权利义务关系，确保合作目标顺利实现。合作范围具体包括：双方就合作标的物的选择、获取方式（租赁、购买或委托管理）、使用用途、期限、费用结算及争议处理等事项达成一致。具体内容涉及房屋的实地勘验、产权核实、租赁合同签订、购房协议签署、物业管理服务交付、租金或房价支付、维修责任划分、装修许可及恢复原状义务、信息共享机制以及违约情形的处理等，所有相关活动均须严格遵循本合同约定及相关法律法规执行。

第二条定义

1.“合作标的物”指本合同项下甲乙双方合作使用的房屋，其具体位置、面积、结构、权属状态等以附件或合同具体条款描述为准。

2.“房屋使用”指根据本合同约定，甲方或乙方对合作标的物进行的租赁经营、投资开发或物业管理等活动。

3.“租赁期限”指本合同约定甲方承租或乙方出租合作标的物的起止时间。

4.“市场价格”指合作标的物在当前市场条件下的正常交易价格或租赁价格，以双方认可的评估报告或公开市场数据为准。

5.“维修责任”指根据房屋使用状况及法律规定，由甲方或乙方承担的房屋本体及附属设施的维修、保养义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定选择合作标的物，并要求乙方提供必要的资料以供核实。

（2）甲方有权要求乙方保证合作标的物的权属清晰、无权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致权利纠纷，甲方有权要求乙方承担全部责任。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付租金、购房款或其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方有权按照本合同约定的用途使用合作标的物，但不得擅自改变房屋结构或进行危害房屋安全的活动。

（5）甲方应爱护合作标的物，根据合同约定或双方协商承担必要的维修责任，确保房屋处于适租或适售状态。

（6）甲方有权监督乙方提供的房屋使用服务（如物业管理），对不符合约定之处有权提出整改要求。

（7）甲方应在合同终止或解除时，按照约定恢复房屋原状或完成必要的交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权采取催告、收取滞纳金等措施，甚至解除合同。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋使用所需的必要凭证或配合办理相关手续（如租赁备案、产权登记等）。

（3）乙方应保证对合作标的物拥有合法、完整的处分权，并应甲方要求提供房屋权属证明、评估报告等资料。

（4）乙方有权根据本合同约定收取租金、购房款或其他应得款项，并有权要求甲方承担逾期付款的违约责任。

（5）乙方应按照本合同约定或双方协商，提供房屋维修、保养服务，确保房屋处于安全、可用状态。

（6）乙方有权对甲方的房屋使用行为进行监督，如发现违规使用情形，有权要求甲方立即纠正。

（7）乙方应在合同终止或解除时，配合甲方完成房屋的清场、检查、交接等工作，确保房屋顺利移交给甲方或第三方。

（8）如乙方提供物业管理等服务，应具备相应资质，并按照约定标准提供服务，甲方有权对服务质量进行评价。

（9）乙方应保证提供的房屋使用信息真实、准确，如因信息错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保房屋使用符合相关规定，如因乙方原因导致行政处罚，由乙方自行承担并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件根据合作标的物的具体性质（租赁、购买或委托管理）及双方协商结果确定，具体金额、支付方式、支付时间及币种等以合同附件或具体条款为准。如涉及租赁，租金应包含但不限于房屋使用费、物业管理费、水电费等，支付方式可为押金+月付/季付/年付，首期支付时间及后续每期支付时间均应明确约定。如涉及购买，房屋价款应明确总额、支付方式（一次性付款、分期付款等）、每期付款金额及对应时间节点，首期付款比例及支付时间应在合同签署后多少日内完成。如涉及委托管理，管理费应明确计算方式（固定费用+业绩提成等）、支付周期（月度/季度/年度）及支付时间，甲方应在每个支付周期结束后多少日内根据乙方提供的对账单支付相应费用。所有支付均应以双方约定的货币形式完成，如需币种转换，汇率按支付当日银行中间价确定。甲方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付，并保留付款凭证；乙方应在收到款项后及时提供收款确认。任何一方变更支付条件应提前书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至合作事宜最终完成之日止。具体合作期限根据合作标的物的性质及双方约定确定：如为租赁，租赁期限自房屋交付甲方使用之日起计算，至合同约定的终止日期止；如为购买，履行期限自合同签署之日起，至房屋所有权转移登记完成之日止；如为委托管理，委托期限自甲方支付首期管理费之日起计算，至委托服务终止之日止。除合同另有约定外，任何一方提前终止合同均应承担相应违约责任。合同履行期间涉及的关键时间节点包括但不限于：房屋交付/验收时间、款项支付时间、权属转移登记完成时间、维修完成时间、合同终止/解除时间等，均应按照约定执行。双方应严格遵守时间约定，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知对方并协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付租金、购房款或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等）。

（2）甲方擅自改变房屋结构或进行危害房屋安全活动的，应立即停止并恢复原状，并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求甲方赔偿损失，情节严重的，乙方有权解除合同。

（3）甲方未按约定用途使用房屋，或利用房屋进行违法活动的，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）甲方未按约定支付房屋使用相关费用（如物业管理费、水电费等）的，乙方有权从应付甲方款项中直接扣除，不足部分甲方应在收到通知后立即补足，并承担逾期支付的责任。

（5）甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于多少个月/季度/年租金或管理费的经济补偿金（具体比例由双方约定），并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在权利瑕疵、危及安全的，应立即采取补救措施，并承担由此给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿，情节严重的，甲方有权解除合同。

（2）乙方未按约定收取租金、购房款或其他应付款项的，无权要求甲方支付逾期违约金，但乙方仍需承担保管、返还甲方款项的责任，如因乙方原因导致甲方款项损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方提供的房屋使用服务（如物业管理）不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的损失，甲方还有权要求减少相应服务费用。

（4）乙方擅自提前收回房屋或终止服务的，应向甲方支付相当于多少个月/季度/年租金或管理费的经济补偿金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以未造成实际损失为由拒绝支付。如约定的违约金低于实际损失或过分高于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加或减少。

4.合同解除与责任：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，已产生的费用按约定承担。

5.赔偿责任的限制：除因故意或重大过失造成的损失外，任何一方的赔偿责任不超过本合同总价款的百分之多少（具体比例由双方约定），但法律另有规定或双方另有约定的除外。对于因第三方原因导致的违约，责任由该第三方承担，守约方有权向违约方追偿。

6.违约处理程序：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后多少日内（具体天数由双方约定）采取补救措施，并书面回复处理方案；如逾期未回复或未采取有效补救措施，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方处理、解除合同等），因此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间（如连续72小时）以上，并对履行本合同产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后多少日内（具体天数由双方约定）以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度等详细信息。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方处理情况。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.责任限制：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除双方另有约定外，任何一方因不可抗力所受损失的赔偿总额不应超过本合同总价款的百分之多少（具体比例由双方约定），但法律另有规定或双方另有约定的除外。对于因不可抗力导致的合同解除，不视为违约行为，相关责任按本合同约定处理。

5.不可抗力证明：双方应积极配合提供不可抗力证明文件。如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认后，本合同可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，寻求解决争议的途径。协商应记录在案，经双方签字盖章后作为有效证据。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意选择以下第几种方式解决争议（请选择并填写：①诉讼；②向XX仲裁委员会申请仲裁）：

（1）诉讼方式：选择诉讼的，双方一致同意将争议提交由合作标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院诉讼解决。除本合同另有约定外，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。

（2）仲裁方式：选择仲裁的，双方一致同意将争议提交由XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受仲裁影响。

3.证据提交：双方应就争议事项保留所有相关证据，并在争议解决过程中及时、全面地提交给对方及争议解决机构（如法院或仲裁委员会）。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉、部分败诉的，由双方按照责任比例分担。如选择仲裁，仲裁规则关于仲裁费用承担的规定优先适用。

5.专属管辖与仲裁协议：如选择仲裁，双方在本合同中约定的仲裁条款构成双方之间的仲裁协议，该协议具有法律约束力。任何一方未经对方书面同意，不得变更仲裁协议或选择其他争议解决方式。仲裁委员会作出的仲裁裁决具有法律效力，对双方均具有强制执行力。在仲裁裁决生效后，任何一方不得就同一争议再向法院起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前多少日书面通知对方。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；快递服务，签收时；传真或电子邮件，成功发送后。以较晚时间点为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.