商场扣点合同范本

商场扣点合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家经国家相关部门批准注册成立的专业商业地产运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营管理经验。甲方拟通过本合同，委托乙方在甲方拥有的XX商场指定区域经营零售业务，并约定乙方支付甲方相应的商场租赁费用及相关收益分成。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦18层

甲方法定代表人：张三

甲方联系方式：0XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经国家相关部门批准注册成立的大型零售品牌企业，拥有成熟的品牌运营体系、丰富的市场推广经验和稳定的客户群体。乙方拟通过本合同，承租甲方拥有的XX商场指定区域，开展品牌零售业务，并按照本合同约定向甲方支付商场租赁费用及收益分成。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼10层

乙方法定代表人：李四

乙方联系方式：0XX-XXXXXXX

**合同简介：**

本合同由甲方（XX商业发展有限公司）与乙方（XX品牌连锁有限公司）签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方拥有的XX商场指定区域开展零售业务事宜达成一致。甲方授权乙方在约定区域使用商场物业，并按照本合同约定收取租赁费用及收益分成；乙方承诺按照商场运营标准开展业务，并按时足额支付相关费用。双方合作背景为：甲方为XX商场所有者及运营方，具备完善的商场设施、物业管理及客流保障能力；乙方为知名零售品牌运营商，具有丰富的品牌经营经验和市场竞争力。双方基于各自优势，通过本合同实现合作共赢，共同提升商场品牌价值及市场影响力。

本合同是双方权利义务的基础，涵盖了租赁区域、费用结算、运营管理、违约责任等核心条款，旨在明确双方合作范围及法律关系，确保合同履行过程中各方权益得到有效保障。合同内容与双方商业合作需求紧密相关，符合市场惯例及法律法规要求，具有法律效力及实际操作性。双方均应严格履行本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX商场所有者及运营方，与乙方作为品牌连锁零售商之间的合作关系，核心在于乙方承租商场指定区域开展零售业务，并依据约定向甲方支付商场租赁费用及收益分成。具体内容涵盖租赁区域的确认、租赁费用的计算与支付方式、商场运营管理标准、品牌推广合作、物业管理协调、争议解决机制等。合同旨在通过双方协作，实现商场商业价值提升与乙方品牌发展，共同促进区域商业繁荣。本合同范围限定于XX商场指定租赁区域内的商业经营活动及相关权利义务，不涉及商场其他区域或其他非零售业务的合作。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"商场"指由甲方拥有或运营，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号的XX购物中心；

（2）"租赁区域"指商场内由双方约定并由乙方使用的特定零售铺位，具体位置及面积以附件一《租赁区域平面图》为准；

（3）"商场租赁费用"指乙方根据本合同约定应向甲方支付的固定月租金、物业费及其他约定费用；

（4）"收益分成"指基于乙方在租赁区域内产生的零售销售额，按照本合同约定比例计算并由乙方支付给甲方的部分收益；

（5）"有效经营时间"指租赁区域每日开放营业的起止时间，具体为每日10:00至22:00；

（6）"市场推广费用"指为提升租赁区域及商场整体形象而发生的广告宣传、促销活动等支出，具体分摊方式见本合同第X条；

（7）"物业管理标准"指甲方提供的商场清洁、安保、设备维护等基础服务应达到的行业或双方约定的具体要求；

（8）"违约行为"指任何一方违反本合同约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取商场租赁费用及收益分成，并有权监督乙方是否按照本合同及商场运营标准履行义务；

（2）甲方义务提供符合约定的租赁区域，确保物业状态满足乙方基本经营需求，并在合同期内保持租赁区域的可用性；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供标准化的商场物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保服务、消防设施维护、公共设备运行保障等，确保租赁区域所在商场符合国家及地方相关安全、卫生法规要求；

（4）甲方有权制定并实施商场整体运营管理规定，包括但不限于商户入场审核、统一着装要求、装修标准审批、营业时间管理、统一促销活动安排等，相关规定应提前不少于30日书面通知乙方，且内容不违反国家法律法规强制性规定；

（5）甲方应保障租赁区域水、电、网络等基础配套设施的正常运行，非因乙方原因导致的停供应承担相应责任或提供临时替代方案；

（6）甲方有权参与或主导商场重大品牌引进、业态调整等决策，但应充分考虑乙方合理意见，避免单方面变更影响乙方正常经营；

（7）甲方应配合乙方开展合理的市场推广活动，对于乙方提出的涉及商场整体形象提升的推广方案，应在合理期限内予以审核反馈；

（8）甲方应确保其作为商场所有者或运营方具备履行本合同所需的全部权利及资质，并应乙方合理要求提供相关证明文件。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在租赁区域内按照本合同约定及商场整体规划开展品牌零售业务，并有权要求甲方提供必要的经营支持；

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付商场租赁费用及收益分成，逾期支付应按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五；

（3）乙方应遵守国家法律法规及商场运营管理规定，其经营行为不得损害公共利益或影响其他商户正常经营，且不得从事非法经营活动；

（4）乙方有权在租赁区域内进行符合商场装修标准的内部装修，但须提前提交装修方案并经甲方书面批准，装修期间应承担相应费用并确保不影响商场正常运营，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留；

（5）乙方应自行负责租赁区域内的商品采购、库存管理、员工招聘与培训、品牌推广及营销活动策划执行等具体经营事务，并承担相应经营风险；

（6）乙方应按照商场运营标准维持租赁区域形象，保持店面整洁、设施完好、员工行为规范，其装修风格、品牌形象应与商场整体定位协调一致；

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，并应甲方合理要求提供经营数据及财务报表用于费用结算核对，双方约定每季度结束后10日内完成对账工作；

（8）乙方应积极参与甲方组织的商场统一促销活动，对于甲方提出的联合营销方案，应在合理期限内予以配合，具体合作方式由双方协商确定；

（9）乙方应遵守商场物业管理规定，合理使用水、电等资源，并自行承担超出约定标准的能耗费用；

（10）乙方应自行承担租赁区域内的员工社会保险、商业保险等用工成本，并确保员工行为符合商场服务规范，因乙方员工原因导致的客户投诉或纠纷由乙方自行处理；

（11）乙方应提前不少于15日向甲方书面提出续租意向，并在合同到期前与甲方协商续租事宜，双方应在合理期限内达成续租协议或解除合同；

（12）乙方应妥善保管租赁区域内的所有资产及客户信息，合同终止后应按甲方要求移交或拆除自有装修及设备，并确保无遗留债务或侵权问题。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方在本合同项下的支付义务包括但不限于商场租赁费用及收益分成，具体计算方式与支付条件如下：

（1）商场租赁费用：乙方应向甲方支付固定月租金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），支付周期为每月一次，自本合同生效次月起计算，于每月X日前支付至甲方指定银行账户。租赁区域发生面积调整或租金政策变更，双方应另行协商并书面确认。

（2）收益分成：基于乙方在租赁区域内产生的零售销售额，按照年销售额XX万元（含）以下部分X%、超过XX万元至XX万元部分Y%、超过XX万元部分Z%的比例计算收益分成。销售额以乙方提供的经甲方审核确认的POS系统数据或双方约定的其他方式统计，计算周期为自然月或季度，支付周期为每月X日前或每季度结束后X日内支付至甲方指定银行账户。收益分成计算所依据的销售额应扣除退货额、折扣额、未达账额及非零售商品销售额等。

（3）支付方式：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXXXX，户名：XX商业发展有限公司。乙方应确保其支付能力，所有款项应以人民币支付，如需甲方开具发票，乙方应承担相应税负并提前提供开票信息。

（4）支付保障：乙方应保证支付资金来源合法，如因乙方资金问题导致甲方无法收到款项，乙方除承担逾期支付责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（5）税费承担：本合同项下所有费用（除另有约定外）均由乙方承担，甲方仅作为收款方。双方应各自遵守税务法规，并就相关税务问题自行负责。

（6）调整机制：如遇政府调整税费、租金指导价等政策影响本合同价格条款的，双方应协商调整或书面确认，协商不成的，按政策规定执行。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为三年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面协议。

（2）关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方提交上期销售额数据及费用结算申请；甲方应在收到申请后10个工作日内完成审核并通知乙方；双方应在结算周期结束后20个工作日内完成最终结算；租金支付日为每月X日；收益分成支付日为每月X日或每季度结束后X日。

（3）提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的解除情形，本合同可提前终止，提前终止不影响违约责任的追究。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方应在不可抗力消除后协商后续事宜。

（4）过渡期安排：合同终止后，乙方应在XX日内完成租赁区域内的商品清退、员工遣散、装修拆除或恢复原状等善后工作，甲方应在合理范围内提供必要协助，过渡期内乙方仍应承担租赁费用及收益分成（如有），具体安排以双方书面确认的《终止协议》为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）未按时提供租赁区域或提供区域不符合合同约定标准，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应向乙方支付当期租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%，且甲方应在恢复经营后X日内通知乙方；如经甲方原因导致乙方直接损失（包括但不限于商誉损失、搬迁费用等），甲方应全额赔偿。

（2）违反本合同第四条第（3）款约定，无正当理由拖欠乙方收益分成超过30日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付分成额XX%的违约金，并承担乙方因此产生的合理维权费用。

（3）擅自变更商场管理规定或装修标准，严重影响乙方经营的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方还应支付合同总租金XX%的违约金。

（4）甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量显著低于标准，经乙方书面通知后仍未改善的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，每发生一次，甲方应向乙方支付当期租金XX%的违约金，且乙方有权根据情节严重程度要求减免当期费用或解除合同。

**2.乙方违约责任：**

（1）未按时足额支付商场租赁费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付解除日止的所有租金及本条约定违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）未按时足额支付收益分成，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付分成额XX%的违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。逾期超过30日，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣，保证金不足部分乙方仍需补足，并承担甲方因此产生的额外费用。

（3）违反本合同第三条第（4）款、第（6）款关于装修、形象管理的规定，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方应在甲方要求后X日内完成整改，逾期未整改或整改不符合要求的，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并承担甲方因此投入的整改费用。

（4）经营过程中出现违法违规行为、重大安全事故、严重损害商场声誉或第三方权益等情形，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于赔偿款、罚款、律师费、诉讼费等），甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

（5）擅自转租、转让租赁区域或委托第三方经营，或未经甲方书面同意擅自改变租赁区域用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）合同终止或解除后，未按约定时间完成搬迁、装修恢复或资产移交的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，甲方还有权自行采取补救措施，费用由乙方承担，且乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方应保证其提供的财务数据真实、准确，如因数据造假导致甲方少收或无法收取收益分成，乙方应补足差额并承担甲方因此产生的调查、诉讼等全部费用，情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

**3.违约金与损失赔偿：**

（1）本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，也不影响守约方另行要求赔偿损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。实际损失包括直接损失（如可得利益损失、实际支出费用等）和合理维权费用（如律师费、诉讼费、公证费等）。

（3）双方应本着诚实信用原则，合理计算损失，并积极协商解决违约问题，避免因违约行为扩大化。

（4）对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响程度，相应免除或减轻违约责任，但双方仍需履行通知、减损等合同义务。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、供电或供水中断（非因乙方原因导致）等。不可抗力事件影响期间，双方应暂停或调整合同履行义务，受影响方应及时通知对方。

（2）通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在不可抗力消除后或协商确定新的履行期限。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。因不可抗力造成的费用增加（如搬迁费、仓储费等），由双方根据实际发生情况协商分摊，或由受影响方承担。

（4）合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁区域严重损毁且短期内无法修复），或不可抗力影响持续超过XX日双方未能达成协议，本合同可协商解除或自动解除，解除后双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资产返还等。不可抗力消除后，若条件允许，双方可协商恢复履行或重新协商合同条款。

（5）不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因过错造成的违约责任。若一方以不可抗力为由主张免责，应提供充分证据，并由另一方判断其主张是否成立。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

（2）调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或双方认可的调解委员会）进行调解；调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

（3）仲裁：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

（4）诉讼：若双方在签订本合同时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，仲裁条款无效。

（5）管辖选择：双方确认，就本合同争议的解决，优先选择仲裁方式；若选择诉讼，则由XX市XX区人民法院管辖。任何一方在争议解决方式上作出变更的，应书面通知对方，否则原约定继续有效。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、公证送达等）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以公证送达的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同条款的解释应优先按照合同顺序进行，若条款之间存在冲突，以最后签署或书面确认的条款为准。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规导致合同无法履行或产生责任的，应自行承担后果，并可能导致合同部分或全部无效。

（6）第三方利益：本合同仅约束双方，对任何第三方不产生约束力。除非得到双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方。

（7）合同附件：本合同附件（包括