2017威海期房合同范本

2017威海期房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：威海市恒达房地产开发有限公司，住所地位于山东省威海市环翠区文化西路188号。法定代表人：张伟，性别男，1955年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。

甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁及物业管理。截至本合同签订之日，甲方已取得《房地产开发企业资质证书》（证书编号：鲁房资字第12345号），并已获得威海市规划局核发的《建设用地规划许可证》（证书编号：威规许字第67890号）及《建设工程规划许可证》（证书编号：威规建字第112233号），正在建设“恒达国际城”住宅项目，该项目建设用地面积约为50000平方米，总建筑面积约为150000平方米，包含多层住宅、高层住宅及商业配套，计划分多期开发销售。甲方已按照国家相关规定完成项目预售资金监管，并已向中国银行威海分行办理预售资金监管账户备案手续，账户名称：威海市恒达房地产开发有限公司，账号：6222021000112345678。

甲方在本合同签订前，已按照《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规要求，完成项目预售许可申请，并获得威海市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（证书编号：威房预售证第445566号），预售范围包括本合同项下的房产。甲方保证所售房产符合国家及地方现行建筑质量标准，并已通过初步竣工验收，具备交付条件。甲方承诺在合同履行期间，将严格遵守相关法律法规及政策规定，确保项目顺利推进，按时交付房产。

甲方选择签订本合同的主要目的是通过合法途径购买“恒达国际城”项目下的一套住宅房产，用于个人自住或投资出租。甲方已充分了解该项目的开发情况、周边配套设施及未来增值潜力，并愿意承担相应的购房风险。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立作出购房决策，并按照合同约定履行付款义务及其他相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：威海市恒达房地产开发有限公司，住所地位于山东省威海市环翠区文化西路188号。法定代表人：张伟，性别男，1955年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。

乙方经营范围：房地产开发、销售、租赁及物业管理。截至本合同签订之日，乙方已取得《房地产开发企业资质证书》（证书编号：鲁房资字第12345号），并已获得威海市规划局核发的《建设用地规划许可证》（证书编号：威规许字第67890号）及《建设工程规划许可证》（证书编号：威规建字第112233号），正在建设“恒达国际城”住宅项目，该项目建设用地面积约为50000平方米，总建筑面积约为150000平方米，包含多层住宅、高层住宅及商业配套，计划分多期开发销售。乙方已按照国家相关规定完成项目预售资金监管，并已向中国银行威海分行办理预售资金监管账户备案手续，账户名称：威海市恒达房地产开发有限公司，账号：6222021000112345678。

乙方在本合同签订前，已按照《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规要求，完成项目预售许可申请，并获得威海市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（证书编号：威房预售证第445566号），预售范围包括本合同项下的房产。乙方保证所售房产符合国家及地方现行建筑质量标准，并已通过初步竣工验收，具备交付条件。乙方承诺在合同履行期间，将严格遵守相关法律法规及政策规定，确保项目顺利推进，按时交付房产。

乙方选择签订本合同的主要目的是通过合法途径销售“恒达国际城”项目下的一套住宅房产，实现公司资产保值增值。乙方已充分了解该项目的市场前景及销售政策，并愿意承担相应的销售责任。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立作出销售决策，并按照合同约定履行交付义务及其他相关责任。

合同简介：

本合同由甲方（买方）与乙方（卖方）就“恒达国际城”住宅项目下的特定房产签订，该房产位于山东省威海市环翠区恒达国际城X期X号楼X单元X室，建筑面积约为XX平方米，产权性质为商品房。甲方通过乙方合法取得该房产的预售资格，并按照国家及地方相关法律法规要求，完成预售资金监管及预售许可手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意购买乙方开发销售的上述房产，乙方同意将上述房产出售给甲方。本合同项下的房产为精装修交付，包含基础家具家电，具体交付标准详见附件一《恒达国际城X号楼X单元X室装修及家电清单》。双方约定在合同签订后XX日内，甲方支付首付款XX元，剩余款项在房产交付时一次性付清；或选择分期付款方式，首付款XX元于签订本合同当日支付，余款XX元分X期支付，每期支付日期及金额详见合同附件二《付款计划表》。乙方承诺在收到甲方全部购房款后XX日内，将符合合同约定的房产交付给甲方使用，并协助甲方办理房屋所有权登记手续。甲方承诺按照合同约定履行付款义务，并配合乙方完成相关手续。双方权利义务及违约责任详见合同正文。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方销售“恒达国际城”住宅项目特定房产（以下简称“该房产”）的相关权利义务，确保交易合法、安全、顺利进行。合同范围包括但不限于该房产的购买价格、付款方式、交付标准、交付时间、产权办理、违约责任、争议解决等。具体内容涉及甲方依约支付购房款、乙方依约交付房产及相关手续办理，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和政策规定。本合同旨在通过双方共同履行各自义务，最终实现房产所有权的合法转移，保障甲方的居住权或投资收益权，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房产：指位于山东省威海市环翠区恒达国际城X期X号楼X单元X室，建筑面积约为XX平方米，产权性质为商品房的住宅单元。

（2）首付款：指甲方在签订本合同后XX日内支付的第一笔购房款项，金额为人民币XX元。

（3）尾款/余款：指甲方除首付款外，剩余应支付给乙方的购房款项，总金额为人民币XX元。

（4）分期付款：指甲方按照合同附件二《付款计划表》约定的时间和金额，分X期支付尾款的方式。

（5）交付标准：指该房产在交付时应当符合的装修、设备、质量等要求，具体标准详见附件一《恒达国际城X号楼X单元X室装修及家电清单》。

（6）预售资金监管账户：指中国银行威海分行设立的，用于监管本项目预售资金的专用账户。

（7）商品房预售许可证：指威海市住房和城乡建设局核发的，允许乙方预售该房产的许可证件，证书编号为威房预售证第445566号。

（8）房屋所有权登记：指甲方凭本合同及相关文件，到不动产登记机构申请办理该房产所有权登记手续的行为。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《恒达国际城X号楼X单元X室装修及家电清单》的标准交付该房产，并对交付的房产进行验收。

b.甲方有权要求乙方协助办理该房产的房屋所有权登记手续，并在符合条件时依法取得该房产的所有权。

c.甲方有权在本合同约定的付款期限内，按照约定方式支付购房款，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

d.甲方有权要求乙方保证所售房产无权利瑕疵，如抵押、查封或其他限制物权，除非合同另有约定。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的时间、方式和金额，足额支付购房款。若选择分期付款，甲方应按时支付每期款项；若选择一次性付款，应在房产交付时支付全部尾款。

b.甲方应在签订本合同后XX日内，向乙方或预售资金监管账户支付首付款人民币XX元，并提交相应的付款凭证。

c.甲方应积极配合乙方进行该房产的验收工作，并在验收合格后签署《房屋验收单》。

d.甲方应提供办理房屋所有权登记所需的有效身份证明文件及其他必要资料，并按照不动产登记机构的要求完成登记手续。

e.甲方应遵守国家及地方的有关规定，合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

f.甲方应承担该房产在办理房屋所有权登记前的相关税费，如契税、印花税等；登记后的相关税费由甲方承担。

g.若甲方违反本合同约定，未能按时支付购房款，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的一切损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并有权拒绝接收不符合合同约定的房产。

b.乙方有权要求甲方提供办理房屋所有权登记所需的必要资料，并有权监督登记过程的合法性。

c.乙方有权按照本合同约定收取购房款，并要求甲方配合完成收款手续。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除合同，收回该房产及已付款项。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的时间、标准和质量，将该房产交付给甲方使用。交付时应提供完整的房屋钥匙、相关资料及附件一《恒达国际城X号楼X单元X室装修及家电清单》中约定的装修及家电物品。

b.乙方应保证所售房产符合国家及地方的现行建筑质量标准，并已通过初步竣工验收，具备交付条件。交付时应提供相应的质量保证文件。

c.乙方应在收到甲方首付款后，按照约定向预售资金监管账户存入相应款项，并确保资金安全。

d.乙方应配合甲方办理该房产的房屋所有权登记手续，并在甲方提供完整资料后及时办理登记，确保甲方依法取得该房产的所有权。

e.乙方应保证所售房产在交付时不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他限制物权，除非合同另有约定。若因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的一切费用和责任。

f.乙方应向甲方提供该房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修期内相应的维修责任。

g.乙方应保证该房产的交付标准符合附件一《恒达国际城X号楼X单元X室装修及家电清单》的约定，如因乙方原因导致交付标准不符，应负责整改并承担相关费用。

h.若乙方违反本合同约定，未能按时交付房产，应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。违约金累计不超过合同总价款的XX%。若乙方延迟交付超过XX日，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

i.乙方应向甲方提供合法有效的《商品房预售许可证》及相关批准文件，并保证其真实性。若因乙方提供文件虚假导致甲方无法办理相关手续，乙方应承担全部责任。

j.乙方应保证该房产在交付时已安装完成合同约定的水、电、燃气、暖气等设施，并能够正常使用。如因乙方原因导致设施无法使用，乙方应负责整改并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

该房产的购买总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXXX.XX元，该价格包含该房产的建筑面积、装修费用、家电费用以及乙方承诺提供的其他附属设施费用。甲方同意按照以下方式支付购房款：

（1）付款方式：甲方选择一次性付款或分期付款方式。一次性付款指甲方在本合同签订后XX日内支付全部购房款；分期付款指甲方在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元，余款XXXX元在XX日前分X期付清，具体分期付款计划详见本合同附件二《付款计划表》，每期应支付的金额及时间分别为：第一期，于XX年XX月XX日前支付人民币XXXX元；第二期，于XX年XX月XX日前支付人民币XXXX元；……（依此类推，列明所有期数及金额）。甲方应将款项支付至乙方指定账户或预售资金监管账户。

（2）支付时间：首付款应于本合同签订之日起XX日内支付；分期付款应按照附件二《付款计划表》约定的日期按时支付。甲方应将付款凭证及时交付乙方或通过银行转账方式抄送乙方备案。

（3）支付账户：甲方应将购房款支付至以下账户：

户名：威海市恒达房地产开发有限公司

账号：6222021000112345678

开户行：中国银行威海分行XX支行

或按照国家及地方关于商品房预售资金监管的规定，支付至预售资金监管账户。

（4）税费承担：除本合同另有约定外，与该房产交易相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担；乙方应承担的税费（如营业税、土地增值税等）由乙方承担。具体税费承担方式以双方另行书面约定为准，如无约定，则按国家及地方现行规定执行。

甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，否则即构成违约。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方取得该房产《不动产权证书》并交付该房产给甲方使用之日止。

（2）付款期限：

a.首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内（即XX年XX月XX日前）支付首付款人民币XXXX元。

b.分期付款：如选择分期付款，甲方应按照附件二《付款计划表》约定的日期按时支付每期款项。具体为：第一期，XX年XX月XX日前支付XXXX元；第二期，XX年XX月XX日前支付XXXX元；……（依此类推，列明所有期数及对应支付日期）。每期付款逾期超过XX日即视为违约。

c.一次性付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内（即XX年XX月XX日前）支付全部购房款XXXX元。

（3）交付期限：乙方应于甲方付清全部购房款（或首付款，如约定分期）后XX日内，将符合本合同约定交付标准的该房产交付给甲方使用。交付日期以甲方实际接收房屋并签署《房屋验收单》之日为准。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（4）产权登记期限：乙方应配合甲方在该房产交付使用后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记手续。甲方应在收到乙方向其提供的办理登记所需文件后XX日内，提交必要资料并配合完成登记。双方应积极配合不动产登记机构完成登记手续，确保甲方在约定期限内取得《不动产权证书》。

（5）合同解除或终止：如发生本合同约定的解除情形，合同自解除通知送达之日起终止；如双方协商一致解除合同，合同自协商一致之日起终止。合同终止后，双方应结清相关费用，办理各自应办手续，并按约定返还财产或支付对价。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能按照本合同第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付上述违约金；若解除合同，则甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方已发生的合理成本、预期利润损失等）。

（2）逾期支付分期付款/尾款：若甲方未能按照本合同第四条第（1）款之约定按时支付分期付款中的任一期款项，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。累计逾期付款达到XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括所有分期款及首付款）不予退还，并应支付上述违约金；若解除合同，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。若甲方逾期支付导致乙方无法获得预售资金监管账户的拨付或造成乙方其他损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）首付款逾期超过XX日且分期付款未按时支付：若甲方支付首付款逾期超过XX日，且未按约定支付分期付款中的任何一期，乙方有权单方解除合同，甲方已支付的全部款项（包括首付款及所有分期款）不予退还，并应按合同总价款万分之五/日向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于工程款损失、营销费用损失、预期利润损失等全部损失。

（4）甲方违约导致合同解除：若因甲方原因导致合同解除，甲方应承担所有因其违约行为给乙方造成的直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：若乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定的时间将该房产交付给甲方使用，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款（包括首付款及分期款），并按合同总价款万分之五/日向甲方支付违约金；若解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、安置费用等）。

（2）交付房产不符合约定：若乙方交付的房产存在质量问题、不符合交付标准（包括但不限于附件一约定之装修、家电等）、产权存在瑕疵（如抵押、查封等）或不符合法定的交付条件，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改或修复，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按合同总价款万分之五/日向甲方支付违约金；若解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。对于整改期间甲方实际发生的合理费用（如临时租房费用等），由乙方承担。

（3）逾期办理产权登记：若乙方未能按照本合同第五条第（4）款约定的时间配合甲方办理房屋所有权登记，导致甲方无法按时取得《不动产权证书》，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按合同总价款万分之五/日向甲方支付违约金；若解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因无法办理登记导致的贷款利息损失、机会成本损失等）。

（4）乙方违约导致合同解除：若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担所有因其违约行为给甲方造成的直接损失和间接损失。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金标准为每日万分之五。实际违约方应在本合同约定的付款或交付期限届满后XX日内，向守约方支付违约金。若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同并遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行，并相应调整合同期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.其他违约情形：除上述主要违约情形外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但一方因不可抗力不能履行义务，应在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理合同履行问题，尽量减少损失。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用按实际情况处理。非因不可抗力原因导致合同解除的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

6.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款的适用，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应履行通知、证明等义务，并就后续处理进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向威海市仲裁委员会申请调解，或请求当地建设行政主管部门进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法。仲裁机构选择：将争议提交【选择一项并明确写明具体仲裁委员会名称，例如：山东省威海仲裁委员会】，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为山东省威海市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下，任何一方均有权向该房产所在地（山东省威海市环翠区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼时，应适用中华人民共和国法律。诉讼管辖法院为【选择一项并明确写明具体法院名称，例如：山东省威海市环翠区人民法院】。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本合同项下的权利义务向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁的权利。任何一方在本合同履行期间或履行后XX日内未采取法律行动（包括但不限于提起诉讼或申请仲裁）解决争议的，不视为放弃其权利，但若超过XX日仍未采取行动，则守约方有权单方面提起诉讼或申请仲裁。

6.争议解决中的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否最终解决，均应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式