房屋车库抵押合同范本

房屋车库抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号房屋及配套车库的抵押事宜达成一致。甲方因自身经营需要，拟将上述房产作为债务履行担保，乙方作为抵押权人，同意接受甲方提供的房屋及车库作为担保物。双方经充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务。

抵押房产基本情况如下：

-房屋：位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅。

-车库：位于上述房屋附属车库，建筑面积XX平方米，用途为停车。

-房屋权属证明：不动产权证书编号为XXXXXXXXXX。

甲方为履行与XX债权人之间的债务协议，需以该房产提供抵押担保，乙方作为债权人授权的接受方，同意接受该抵押。本合同旨在明确抵押物的权属状态、使用范围、保管责任及违约后果，确保抵押权人的合法权益得到有效保障。双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方完整披露抵押房产的权属状况、无权利负担及不存在其他法律纠纷。双方均知悉并同意以本合同约定的条款作为抵押关系的法律依据。

本合同签订后，甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定办理抵押登记手续，乙方应配合提供必要资料。抵押期间，甲方不得擅自处分抵押房产，乙方享有对该房产的优先受偿权。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。本合同的有效性、履行及终止均以双方权利义务的完整实现为前提，与甲方、乙方及债权人之间的其他法律关系相互独立。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的特定房屋及车库作为债务履行担保的意愿，以及乙方作为抵押权人接受该抵押并保障自身权益的安排。具体范围包括但不限于：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号房屋（建筑面积XX平方米）及其附属车库（建筑面积XX平方米）的抵押设定、权利义务的界定、抵押物的占有与管理、抵押登记的办理、抵押期间的权益保障以及违约责任的处理。本合同旨在通过法律形式固化双方在抵押关系中的权利与义务，确保在甲方无法按约履行相关债务时，乙方能够依法行使抵押权，优先受偿。合同范围涵盖抵押物的物理状态、法律状态、使用限制、保管责任及风险承担等全部相关事宜，是双方设立抵押权关系的完整法律文件。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“抵押物”指甲方提供给乙方作为债务担保的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号房屋及附属车库，包括其所有权及使用权。

“抵押权”指乙方根据本合同约定，在甲方未履行债务时依法享有的对抵押物优先受偿的权利。

“抵押登记”指甲方、乙方及相关部门依照法律规定办理的抵押权设立登记手续。

“债务”指甲方根据与债权人签订的协议应履行的金钱债务或其他义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方在本合同有效期内依法保障抵押物的占有权，但不得违反本合同约定或相关法律法规擅自处分抵押物。

（2）甲方有权在本合同签订后XX日内，配合乙方完成抵押登记手续的办理，并承担登记费用。

（3）甲方应保证抵押物在本合同有效期内不存在任何权利负担或法律纠纷，若因甲方原因引发第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任。

（4）甲方应保证抵押物的物理安全，日常维护及保险费用由甲方承担，乙方有权监督维护情况。

（5）甲方不得擅自改变抵押物的结构或用途，若需改造需事先征得乙方书面同意。

（6）甲方应向乙方提供抵押物的真实权属证明及附属文件，并对文件内容的真实性负责。

（7）在债务履行期满前，甲方有权申请解除抵押关系，但需满足以下条件：全额清偿所有债务，乙方书面同意解除抵押登记，并完成注销手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供抵押物并办理抵押登记，逾期未登记的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方有权在抵押期间对抵押物进行合理范围内的检查，甲方应予以配合，但检查不得影响抵押物的正常使用。

（3）乙方享有抵押物的优先受偿权，若甲方债务违约，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿，处置所得扣除费用后仍不足清偿债务的，乙方无权进一步追偿。

（4）乙方应妥善保管抵押登记证书及相关文件，并在甲方履行完毕债务后XX日内协助办理抵押注销登记。

（5）乙方不得擅自使用或占有抵押物，抵押期间的保管责任完全由甲方承担。

（6）若抵押物因不可抗力损毁，乙方有权要求甲方恢复原状或提供等值替代担保，甲方无法恢复的，乙方有权依法行使抵押权。

（7）乙方应尊重甲方的正常经营活动，不得干预甲方在抵押物上的合法使用行为。

（8）在甲方按约履行债务后，乙方应主动配合甲方完成抵押权消灭手续，不得无理拖延。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格，指甲方为获得乙方提供的抵押担保所应承担的债务对应的担保价值，并非对抵押物本身的买卖价款或租金。该价格以甲方与债权人之间债务协议约定的金额为基准，并经乙方书面确认。甲方无需向乙方另行支付任何形式的费用，但应承担办理抵押登记所产生的官方费用及必要税费。支付条件在于甲方须按与债权人约定的债务履行计划按时足额清偿债务，抵押担保的效力以此为前提。若甲方提前清偿债务，双方应在债务清偿完毕后XX日内共同办理抵押登记注销手续，乙方应予配合，注销费用由甲方承担。本条款所涉“价格”本质为担保义务，其履行情况直接决定抵押权的存续，与抵押物本身的评估价值或市场行情无直接关联，除非甲方明确违约导致抵押权消灭，乙方才有权依据相关法律规定或本合同约定主张相应补偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自抵押登记完成之日起至该抵押权依法消灭之日止。在有效期内，甲方应持续履行债务清偿义务，乙方应持续享有抵押权保障。关键时间节点包括：甲方须在签订本合同后XX日内提供完成抵押登记所需全部文件，乙方应在收到完整文件后XX日内办理完毕登记手续。若甲方未按与债权人约定的债务履行计划导致债务逾期，乙方有权自逾期之日起每日向甲方主张违约金，违约金标准为应付未付金额的万分之X。合同有效期届满或提前终止的，双方应在终止后XX日内完成抵押注销手续，乙方应将抵押登记证书原件返还甲方或办理电子版备案变更。任何一方不得单方面延长合同期限，需经对方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时办理抵押登记**：若甲方未在本合同约定或法律规定期限内完成抵押登记，视为根本违约，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于乙方为实现抵押权产生的评估费、诉讼费、律师费等。甲方应在收到乙方解除通知后XX日内，以银行转账方式支付赔偿金人民币XX元整。

2.**擅自处分抵押物**：若甲方在抵押期间擅自出售、赠与、出租或设置其他权利负担，乙方有权立即宣布抵押权提前实现，并要求甲方在抵押物处置所得中优先支付乙方人民币XX元作为违约金，不足部分乙方仍有权向甲方追偿。甲方还需承担因非法处分行为产生的所有行政罚款及第三方索赔。

3.**债务违约**：若甲方未按与债权人约定的还款计划履行义务，构成实质性违约，乙方有权行使抵押权，包括但不限于自行或委托第三方拍卖、变卖抵押物。处置所得扣除变现费用、税费及优先清偿债权人债务后，若余额不足偿还甲方欠款，乙方有权继续向甲方追偿差额部分。甲方需承担因违约导致乙方采取法律行动产生的全部费用。

4.**提供虚假信息**：若甲方在合同签订或履行过程中提供虚假权属证明或隐瞒抵押物瑕疵，导致乙方权益受损，甲方须在损害发生之日起XX日内赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除合同。

**二、乙方违约责任**

1.**无理拖延抵押登记**：若乙方无正当理由未按本合同约定配合甲方完成抵押登记，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，累计不超过人民币XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.**不当干涉抵押物使用**：若乙方无故限制甲方对抵押物的合法占有或使用，造成甲方实际损失，乙方须予以赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状或退还相应赔偿金。

3.**妨碍抵押权实现**：若乙方恶意阻挠甲方依法处置抵押物，或因乙方过错导致抵押权实现程序延误，乙方须承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方直接经济损失。

**三、违约金与赔偿限额**

双方确认，本合同项下的违约金条款为约定性赔偿，非惩罚性条款。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明违约行为及损失程度。除本合同另有约定外，任何一方累计赔偿总额不超过人民币XX元。若违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方同意，因违约产生的争议应通过本合同第五条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.**责任免除**

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，并就合同解除前的损失协商分担，但损失分担应以实际发生且可证明的部分为限，且总额不超过合同标的额的XX%。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，若履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方权利义务终止。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的义务或转嫁自身责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，尝试在争议发生后XX日内达成书面和解协议。

2.**调解机制**

若协商未果，双方可共同选择向XX省XX市有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.**仲裁或诉讼**

（选择一项并明确）：

（1）**仲裁**：若双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以先书面通知方为准。

（2）**诉讼**：若双方未选择调解且明确排除仲裁，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖以被告住所地或合同履行地法院为原则，即甲方或乙方所在地法院，或抵押物所在地法院，以先受理法院为准。

4.**法律适用**

本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得提出与争议本身无关的抗辩或反请求，且应积极配合对方获取证据。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到方可视为有效；通过专人递送的，签收日即为送达日；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知地址错误导致延误或未送达，发出方无责，但应及时更正并再次发送。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。口头约定或单方行为不得作为变更依据。

3.**合同附件**

本合同附件（包括但不限于不动产权证书复印件、债务协议摘要、抵押登记申请表等）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准，除非双方另有书面约定。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，达到与原条款相同或最接近的法律效果。

6.**转让限制**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方基于与债权人债务协议而产生