租赁合同范本含家电

租赁合同范本含家电1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、严谨的经营管理模式及丰富的市场经验，已在多个城市成功运营多个商业综合体项目，其中包括位于上海市静安区南京西路附近的XX购物中心。该购物中心总建筑面积约20万平方米，由甲方全资控股，主要经营品牌零售、餐饮、娱乐及商务办公等业态，年租金收入稳定且持续增长。

甲方作为出租方，基于以下背景与乙方签订本合同：

（1）甲方已合法拥有XX购物中心部分商铺的租赁权，该商铺位于购物中心一层黄金位置，建筑面积约200平方米，适合品牌零售或高端餐饮经营。甲方为拓展商业版图，现拟将此商铺出租给乙方使用，以实现资产的保值增值。

（2）根据市场调研，该商铺周边客流量大，人流量日均超过10万人次，且周边商业竞争环境良好，无同类业态直接竞争者。商铺现有装修风格现代简约，符合当前主流消费群体的审美需求，无需乙方进行大规模改造即可投入使用。

（3）甲方为提升租赁管理效率，已建立完善的租赁服务体系，包括但不限于物业管理、安保服务、公共区域维护及市场推广支持。乙方租赁商铺期间，可享受甲方提供的增值服务，以降低经营成本并提升商业效益。

甲方在本合同中主要权利与义务包括：

权利：

（1）监督乙方按照本合同约定使用租赁商铺，确保商铺用途符合商业经营规范；

（2）根据合同约定收取租金及押金，并有权在乙方违约时采取法律措施追讨损失；

（3）保留对商铺进行必要维修及改造的权利，但需提前30日通知乙方并承担相应费用。

义务：

（1）保证对租赁商铺拥有合法出租权，并配合乙方办理相关租赁登记手续；

（2）提供商铺的权属证明及租赁备案文件，确保租赁行为符合法律法规要求；

（3）负责商铺公共区域的维护及水电供应，确保租赁期间商铺具备正常经营条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，法定代表人：李华，地址：广州市天河区珠江新城XX写字楼12层，联系方式乙方是一家专注于品牌连锁经营的企业，旗下拥有多家知名零售品牌，年营业额超过5亿元人民币。公司以直营+加盟模式为主，在快消品、服饰、餐饮等领域具有较强的市场影响力。

乙方作为承租方，基于以下背景与甲方签订本合同：

（1）乙方为拓展XX品牌在华东地区的业务布局，拟在上海市静安区开设新店。经市场调研，XX购物中心位于核心商圈，客流量大且消费能力强，符合乙方的品牌定位及经营需求；

（2）乙方旗下品牌以高端定位为主，商铺的黄金位置及现代装修风格与品牌形象高度契合，有助于提升品牌形象及销售额。此外，甲方提供的物业管理服务可降低乙方的运营压力，使其更专注于品牌运营。

（3）乙方已具备完善的经营管理体系及丰富的市场经验，能够保证租赁商铺的稳定运营，并按时足额支付租金。同时，乙方承诺在租赁期间遵守本合同所有条款，维护商铺的良好声誉。

乙方在本合同中主要权利与义务包括：

权利：

（1）在租赁期内享有租赁商铺的合法使用权，并可依法进行品牌展示及经营活动；

（2）要求甲方提供商铺的权属证明及租赁备案文件，确保租赁行为的合法性；

（3）在符合甲方规定的前提下，可对商铺进行少量非结构性改造（如品牌形象更新），但需提前60日书面通知甲方并获得同意。

义务：

（1）按照本合同约定支付租金及押金，并承担租赁商铺相关的税费；

（2）保证租赁商铺仅用于品牌零售或餐饮经营，不得擅自改变经营业态或用于非法用途；

（3）负责商铺内部设备的维护及日常清洁，并确保符合消防安全标准。

合同简介：

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX品牌连锁管理有限公司）于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX购物中心一层黄金商铺的租赁事宜达成一致。商铺位于上海市静安区南京西路附近，建筑面积约200平方米，适合高端品牌零售或餐饮经营。甲方保证对商铺拥有合法出租权，并负责提供物业管理及市场推广支持；乙方承诺按时支付租金并合法使用商铺，同时享有对商铺进行品牌形象更新的权利。本合同旨在通过租赁合作，实现双方资源的优化配置，促进商业价值的最大化。合同期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期满后双方可协商续租事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市静安区XX购物中心一层黄金商铺的租赁关系，确保租赁行为的合法性、合规性及双方权益的实现。具体内容涵盖商铺租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款。通过本合同，甲方将租赁商铺合法、完整地交付乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并合理利用商铺进行商业经营活动。合同旨在为双方提供一个稳定、高效、可预期的商业合作框架，促进商铺价值的最大化利用，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

1.**租赁商铺**：指位于上海市静安区XX购物中心一层，建筑面积约200平方米的商铺，具体位置以甲方提供的平面图及附件为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的商铺租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年支付，具体标准见本合同第五条。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额，本合同期满或乙方违约时，可用于抵扣乙方应承担的损失。

5.**物业管理服务**：指甲方提供的商铺公共区域维护、安保服务、水电供应保障等配套服务。

6.**品牌形象更新**：指乙方在符合甲方规定的前提下，对商铺内部进行品牌标识、装修等非结构性改造的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

权力：

（1）监督乙方按照本合同约定使用租赁商铺，确保经营活动符合法律法规及商场管理规定；

（2）在乙方违约时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并追讨相应损失；

（3）保留对商铺进行必要维修及改造的权利，但需提前30日书面通知乙方，并承担维修费用。

义务：

（1）保证对租赁商铺拥有合法出租权，并配合乙方办理租赁登记及备案手续；

（2）提供商铺的权属证明及租赁备案文件，确保租赁行为的合法性；

（3）负责商铺公共区域的维护及水电供应，确保商铺具备正常经营条件；

（4）提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，具体标准见附件；

（5）配合乙方进行市场推广，包括但不限于商场公共广告位的使用支持、活动推广协助等。

2.乙方的权力和义务：

权力：

（1）在租赁期内享有租赁商铺的合法使用权，并可依法进行品牌展示及经营活动；

（2）要求甲方提供商铺的权属证明及租赁备案文件，确保租赁行为的合法性；

（3）在符合甲方规定的前提下，可对商铺进行少量非结构性改造（如品牌形象更新），但需提前60日书面通知甲方并获得同意。

义务：

（1）按照本合同约定支付租金及押金，并承担租赁商铺相关的税费；

（2）保证租赁商铺仅用于品牌零售或餐饮经营，不得擅自改变经营业态或用于非法用途；

（3）负责商铺内部设备的维护及日常清洁，并确保符合消防安全标准；

（4）遵守商场管理规定，配合甲方进行统一管理，包括但不限于装修审批、经营秩序维护等；

（5）在租赁期间，不得擅自将商铺转租、转借或分租给第三方，如需转让需经甲方书面同意；

（6）承担商铺内部装修及设备的折旧费用，如需甲方提供配套服务需另行支付；

（7）租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复原状或经甲方同意的合理状态，并配合甲方进行验收；

（8）保证经营活动符合食品安全、消防安全等法律法规要求，如因乙方原因导致事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的年租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自2024年1月1日起按年支付。首期租金应于本合同签订之日起三十日内支付，其余各期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。租金报价已包含商铺使用相关的税费，但乙方应自行承担经营活动产生的其他税费。如政府调整税费政策，导致乙方税负增加，甲方应相应调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的浮动范围。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成商铺的交付工作，确保商铺具备正常经营条件。乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在租赁期满前三个月协商确定新的租金及合同条款，并签订续租协议。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。租赁期内，任何一方单方面解除合同的，应提前六个月书面通知对方，并按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，导致乙方经营受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于商业中断损失、设备损坏等。

（3）如甲方擅自收回租赁商铺或设置其他障碍，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。如恢复原状费用超过违约金，乙方还需承担超出部分的责任。

（3）如乙方擅自将租赁商铺转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间造成商铺损坏或环境污染，应负责修复或治理，并承担相关费用。如损坏程度严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）如乙方违反消防安全、食品安全等法律法规，导致事故或被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：

双方约定的违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除合同的后果：

如一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已收取但未提供服务的租金。如甲方解除合同，应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。如乙方解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并按实际使用时间比例退还押金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、灾害评估报告等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整租金、支付期限或合同条款。如不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用时间比例退还。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，并相互不再承担责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的性质、影响及证明文件的真实性负责。如一方故意隐瞒或伪造不可抗力证明，应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商期间，双方应保持合作态度，避免采取激进行动影响合同履行。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同向上海市静安区市场监督管理局申请调解，或选择第三方中立机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应向租赁商铺所在地（即上海市静安区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议前置程序：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过协商或调解解决。未经前置程序直接提起仲裁或诉讼的，对方有权拒绝受理或要求驳回。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）本合同期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。双方均同意遵守本合同约定，并放弃任何基于管辖权的抗辩。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，