新增厂房招租合同范本

新增厂房招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的产业园区开发、建设和运营经验。甲方通过前期投资建设完成本合同项下的新增厂房，现依据相关法律法规及市场运营需求，拟将厂房出租给符合资质的承租方使用。甲方在本合同项下的主要权利包括但不限于：确认承租方的租赁资格、监督承租方按照合同约定使用厂房、收取租金及相关费用等。甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：保证厂房符合租赁用途、提供必要的设施设备、维护厂房的正常使用状态、协助承租方办理相关报批手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事XX产品的研发、生产和销售。乙方在生产经营过程中，因业务规模扩大需要新增生产场地，经市场考察及多方比选，拟租赁甲方提供的厂房以满足生产需求。乙方在本合同项下的主要权利包括但不限于：按照合同约定使用厂房、要求甲方提供必要的配套设施、享有厂房的优先续租权（如适用）等。乙方在本合同项下的主要义务包括但不限于：按时支付租金及相关费用、遵守厂房使用规范、爱护厂房设施设备、确保生产经营活动符合环保及安全标准等。

**合同简介**

本合同项下的新增厂房由甲方投资建设并合法拥有，具备完善的生产配套设施和良好的交通条件，能够满足乙方XX产品的生产需求。乙方作为一家符合国家产业政策的高新技术企业，具备较强的经济实力和良好的商业信誉，能够按照市场规律履行租赁义务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方承租甲方新增厂房事宜达成一致，并签订本合同。本合同明确了双方的权利义务、租赁期限、价格支付方式、违约责任等内容，旨在为双方的长期合作奠定法律基础。甲方通过出租厂房获得稳定的租金收益，乙方通过租赁厂房满足生产经营需求，双方的合作符合国家经济发展政策及市场发展趋势。本合同项下的厂房租赁行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，确保交易的合法性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有（或合法租赁并有权转租）的新增厂房出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于合法生产经营活动的相关事宜。本合同涉及的特定内容包括但不限于：厂房的具体位置、租赁面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、厂房交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，甲方负责按照合同约定交付合格的厂房及附属设施，乙方负责按照约定的用途和标准使用厂房，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。本合同旨在通过双方严格遵守约定，保障厂房租赁关系的稳定与合法，促进乙方生产经营活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方根据本合同约定向乙方交付用于生产经营的建筑物及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产车间、办公区域、仓库、水电管线、通风设备、起重设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方租赁厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房使用费用。

（4）"附属设施"：指与厂房一并出租、供乙方生产经营使用的水电、消防、通风、照明、通讯等基础设施及设备。

（5）"交付标准"：指本合同附件一《厂房交付清单》中约定的厂房及其附属设施的交付状态和质量要求。

（6）"使用规范"：指保证厂房安全、合法使用的各项标准和要求，包括但不限于建筑安全、消防安全、环保排放等规定。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照约定的用途使用厂房。

（2）甲方保证其对本合同项下厂房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供相关证明文件的复印件，并在乙方要求时出示原件供核对。

（3）甲方应按照本合同约定及附件一《厂房交付清单》的约定，在租赁期限起始日或双方约定的日期前，将符合交付标准的厂房及附属设施交付给乙方。交付过程中产生的必要费用由甲方承担。

（4）甲方应保证交付的厂房结构安全、能够满足乙方约定的生产经营用途，并具备正常使用所需的水电、消防等附属设施。如因甲方原因导致厂房无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、消防安全、环境保护等方面的法律法规，并对乙方的使用行为进行必要的监督。如乙方存在违规行为，甲方有权制止并要求乙方整改。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因导致厂房主体结构或关键附属设施毁损、灭失的，甲方应负责修复或承担赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方办理与本合同项下厂房使用相关的证照或报告的变更手续（如需），相关费用由乙方承担。

（8）除本合同另有约定外，甲方不得擅自收回厂房或设置其他权利负担影响乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途和期限，在租赁期限内占有、使用厂房及其附属设施。乙方有权要求甲方按照约定交付合格的厂房，并对交付状态进行验收。

（2）乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务，包括但不限于按时交付厂房、保证厂房质量、提供必要的附属设施等。如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同第四条的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

（4）乙方应严格按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房结构或用途。如确需改造或增设，须事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用及可能产生的风险。

（5）乙方应爱护并合理使用厂房及其附属设施，保持设施设备的完好状态。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方有关安全生产、消防安全、环境保护、治安管理等法律法规，建立健全内部管理制度，确保生产经营活动符合相关标准。乙方应承担因自身原因导致的安全事故、环保事故等一切责任和费用。

（7）乙方应自行负责办理与自身生产经营活动相关的证照或许可，并承担所有相关费用。如需使用甲方提供的部分附属设施（如水电），应遵守甲方制定的使用规则，并按时支付费用。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的期限内将厂房及其附属设施完好交还甲方。交付时，双方应共同进行验收，如有损耗或损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证其是具有完全民事行为能力的合法主体，其租赁行为符合法律法规及政策要求，并承担因资质问题导致的一切法律责任。

（10）乙方应保证租赁厂房内的人员及财产安全，并自行购买相关保险，与甲方无关。如发生意外事件，除甲方另有过错外，相关责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下厂房的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担厂房使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费、垃圾处理费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担，并按时缴纳。

6.税费承担：与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下厂房的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.到期续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前XX个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定及附件一《厂房交付清单》要求的厂房交付给乙方。

4.验收期限：乙方应在收到甲方交付厂房的通知后XX日内进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应在XX日内书面通知甲方，并说明理由。逾期未进行验收或未签署验收确认书的，视为厂房符合交付标准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付厂房的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的厂房不符合本合同约定或附件一《厂房交付清单》要求的，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。逾期未修复或更换的，每逾期一日，甲方应按月租金的XX%向乙方支付违约金。经修复或更换后仍无法满足乙方使用需求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回厂房或设置其他权利负担影响乙方使用的，构成严重违约。甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权解除合同，甲方不得要求乙方继续履行合同。

（4）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用厂房的，除承担前述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）乙方擅自改变厂房结构或用途的，每发现一次，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并恢复厂房原状。逾期未恢复的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用加收XX%的违约金。

（3）乙方未按本合同约定爱护厂房及其附属设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及合理的利润。

（4）乙方违反本合同约定，擅自将厂房转租、出借、分租或转让给第三方的，构成严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方违反本合同约定，从事非法生产经营活动，或造成安全事故、环境污染等，应承担全部法律责任和赔偿责任，并构成严重违约。甲方有权立即解除合同，收回厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）租赁期满，乙方未按本合同约定交还厂房的，每逾期一日，应按厂房月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回厂房，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（7）乙方未按时支付本合同项下其他应付款项的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金并不免除其继续履行合同或赔偿甲方损失的义务。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同后果**

任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，已收取但尚未使用的租金应予退还，双方互不承担违约责任，但违约方应承担本合同约定的违约责任。合同解除不影响双方因合同解除前发生的权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：由于不可抗力事件导致本合同一方或双方无法履行或不能完全履行其在本合同下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取一切必要措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本合同。若协商不成，或不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，受影响方有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行期限计算租金等费用。

5.不可抗力并非免责完全条件：若不可抗力事件仅部分影响履行，受影响方仅就受影响的部分免除责任，仍应履行未受影响的部分义务。若不可抗力事件导致履行变得异常困难或成本剧增，双方应协商调整履行方式或条件。

6.不可抗力声明：任何一方不能因不可抗力而拖延履行其在本合同项下其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX（地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行决定程序，并可征求专家意见。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本合同争议的最终方式。本条款旨在通过仲裁或调解解决争议，避免诉讼带来的时间与成本消耗，促进商业关系的和谐。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在协商、调解或仲裁程序中提交。仲裁庭有权要求一方或双方提供证据，并可根据需要自行调查事实。

6.适用的法律：仲裁应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达