集资楼过户合同范本

集资楼过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号“集资楼”项目的合法产权，建筑面积约为XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方现因公司战略调整及资金周转需求，拟将“集资楼”项目整体或部分产权转让给乙方，或根据乙方需求将其出租给乙方使用，或委托乙方代为管理相关事务。甲方提供的“集资楼”项目具备完整的建筑结构、配套设施及合法的使用权，符合国家相关法律法规及行业规范要求，能够满足乙方在商业运营、物业管理或投资增值等方面的实际需求。

在本次合作中，甲方承诺其作为“集资楼”项目的权利义务关系清晰、无任何法律纠纷或权利限制，确保乙方能够顺利获得相关权益。甲方有权根据本合同约定向乙方转让“集资楼”项目产权、出租相关物业或提供委托服务，并有权要求乙方按照合同约定履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：YYY@YYY.com。

乙方是一家依法成立并有效存续的商业运营管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务，具备丰富的行业经验及专业的管理团队。乙方通过市场调研及商业规划，发现“集资楼”项目具有显著的区位优势、建筑品质及市场需求，遂主动与甲方接洽，拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取该项目的权益，以实现其商业布局的优化及资产收益的提升。

乙方具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资金实力及商业资质，能够按照本合同约定支付相关款项或承担相应责任。乙方承诺在合作过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保其行为符合本合同约定及双方合作目标。乙方有权根据本合同约定向甲方提出购买、租赁或委托管理“集资楼”项目的具体需求，并有权要求甲方按照合同约定提供相关支持及配合。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识，围绕“集资楼”项目的产权转让、租赁使用或委托管理展开合作。甲方作为“集资楼”项目的合法权利人，拥有完整的处置权或使用权，乙方作为有资质的商业运营管理企业，具备相应的需求及能力。双方通过协商明确合作背景及前提条件，包括但不限于项目基本情况、合作模式、权利义务分配、价格支付方式、履行期限及违约责任等，以保障双方的合法权益，促进合作的顺利开展。

“集资楼”项目位于XX市核心商业区，周边配套完善，人流量大，市场潜力巨大，具备良好的投资价值及使用效益。甲方通过本次合作，能够实现资产盘活及收益最大化；乙方通过合作，能够获得优质商业资源及稳定的运营收益。双方基于共同利益及长远发展目标，同意以本合同为依据，全面履行各自义务，共同推动“集资楼”项目实现价值最大化。本合同各条款内容均与项目实际情况及双方合作需求紧密相关，确保合同的有效性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕“集资楼”项目所展开的合作目标及具体内容。甲方通过本合同向乙方转让“集资楼”项目的部分或全部产权，或授权乙方租赁使用该项目的特定物业，或委托乙方代为管理相关事务，旨在实现资产的有效盘活与价值增值。乙方通过本合同获取“集资楼”项目的权益，或以租赁方式使用相关物业，或接受甲方委托提供专业服务，旨在优化商业布局、提升运营效益或实现投资回报。合同范围具体包括但不限于：项目产权的转移手续办理、租赁合同的签订与履行、委托管理协议的执行、相关款项的支付、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方将依据本合同约定，在各自的权利义务框架内履行职责，确保合作目标的顺利实现，并保障“集资楼”项目的整体利益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）“集资楼”项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX的房地产项目，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

（2）“产权转让”：指甲方将“集资楼”项目部分或全部产权依法转移给乙方的行为。

（3）“租赁使用”：指乙方根据本合同约定向甲方支付租金，获得“集资楼”项目特定物业在一定期限内的使用权。

（4）“委托管理”：指甲方委托乙方代为管理“集资楼”项目相关事务，乙方根据约定提供服务并获取报酬。

（5）“履行期限”：指本合同各条款约定的生效、执行及终止的具体时间节点。

（6）“违约责任”：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（7）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本合同约定，向乙方转让“集资楼”项目产权、出租相关物业或委托乙方提供管理服务，并有权要求乙方按照合同约定支付相关款项或履行义务。甲方应确保其作为“集资楼”项目权利人的合法性，提供完整的产权证明及相关法律文件，并保证项目无任何权利纠纷或限制。在产权转让模式下，甲方负责办理产权转移登记手续，确保乙方顺利取得相关权益；在租赁模式下，甲方应提供符合约定的物业，并依法签订租赁合同，保障乙方的使用权；在委托管理模式下，甲方有权对乙方的管理行为进行监督，并要求乙方按照约定标准提供服务。甲方应配合乙方开展必要的尽职调查，如实披露项目情况，并承担因信息披露不实而产生的责任。甲方有权按照合同约定收取相关款项，并有权要求乙方在逾期时支付违约金或承担其他违约责任。甲方应确保项目在合作期间的安全运行，承担必要的维修责任，除非故障由乙方使用不当造成。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，获得“集资楼”项目产权、使用租赁物业或接受委托管理服务，并有权要求甲方按照合同约定提供支持及配合。在产权转让模式下，乙方有权要求甲方提供完整的产权证明，并有权在约定期限内完成产权转移登记手续，甲方应予以配合。在租赁模式下，乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的维修服务及设施保障；乙方应按照约定支付租金，遵守租赁管理规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性装修，否则应承担恢复原状或赔偿责任。在委托管理模式下，乙方有权要求甲方提供清晰的管理目标及标准，并有权对乙方的管理报告进行审核；乙方应按照约定支付管理报酬，并有权要求甲方在违反合同约定时承担违约责任。乙方应确保其行为符合国家法律法规及行业规范，不得利用“集资楼”项目从事非法活动，并应承担因其过错行为而产生的责任。乙方有权要求甲方在合作期间提供必要的协助，如政策解读、资源对接等，甲方应积极履行配合义务。乙方应按照合同约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息，除非法律另有规定或获得甲方书面同意。乙方有权要求甲方在合同终止时恢复项目原状或达到约定状态，并承担相应的恢复费用，除非损失由甲方原因造成。双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决合作过程中出现的争议，避免不必要的纠纷及损失。

第四条价格与支付条件

双方根据“集资楼”项目的具体情况及合作模式，经协商一致，确定以下价格与支付条件：

（一）若合作模式为产权转让，则转让总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于项目全部产权及相关附属设施。乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），余款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）应于产权转移登记手续办理完毕后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后立即将款项汇入甲方指定账户，账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（二）若合作模式为租赁使用，则租赁总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方支付首期租金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），后续租金应每XX个月支付一次，于每期开始前XX日内支付。支付方式同上。租金标准为每年每平方米人民币XX元，总租金已考虑市场因素及物业增值潜力。

（三）若合作模式为委托管理，则管理费总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），按年度支付，首期管理费应于本合同生效后XX日内支付，后续管理费应于每年XX月XX日前支付。管理费包含但不限于物业管理、运营维护、市场推广等费用，具体收支明细应定期向甲方披露。

甲方应向乙方提供合法有效的发票或收据，乙方应根据国家税收法规履行相关税务义务。任何一方变更支付条件或方式，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。逾期支付款项的，违约方应按日向守约方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。除非双方另行协商一致，合同到期后自动终止。

（二）若合作模式为产权转让，甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供完整的产权证明文件，并配合乙方办理产权转移登记手续，最迟不超过XX日完成。乙方应在收到全部款项后XX日内，完成相关款项的支付及产权转移登记手续。

（三）若合作模式为租赁使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，乙方应向甲方提出续租或解约意向，双方应另行协商签订续租合同或解除租赁关系。甲方应于租赁期开始前XX日，向乙方提供符合约定的租赁物业，并确保物业处于可使用状态。

（四）若合作模式为委托管理，管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。委托期满前XX个月，甲方应向乙方提供管理绩效评估报告，双方应依据报告及市场情况，协商是否续签委托协议。乙方应按照合同约定，定期向甲方提交管理报告，包括但不限于财务报表、运营数据、市场分析等，确保管理工作的透明度及合规性。

（五）任何一方提前终止合同的，应向对方支付相当于合同总价XX%的违约金，并承担由此产生的实际损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本合同约定提供完整的产权证明文件或存在权利瑕疵，导致乙方无法获得相关权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差旅费等。甲方还应承担因违约行为对乙方声誉造成的损失，并应向乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（二）若甲方未按本合同约定支付首付款或分期付款，每逾期一日，应按逾期付款部分千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方还应承担因逾期付款对乙方造成的实际损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

（三）若甲方未按本合同约定配合办理产权转移登记手续或提供必要的协助，导致乙方权益无法实现的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付相当于合同总价XX%的违约金，并应保证乙方在获得权益后，享有与本合同同等条件的保障。

（四）若甲方在租赁模式下未按约定提供符合使用条件的物业，或未履行必要的维修义务，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应按日向乙方支付相当于每日租金XX倍的违约金，直至物业符合使用条件为止。

（五）若甲方在委托管理模式下未按约定提供清晰的管理目标或标准，或未履行必要的监督职责，导致乙方管理效果不达标的，甲方应承担相应的赔偿责任，并应向乙方支付相当于管理费总额XX%的违约金。甲方还应保证乙方在履行合同期间，享有与本合同同等条件的保障。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本合同约定支付产权转让款、租金或管理费的，每逾期一日，应按逾期付款部分千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方还应承担因逾期付款对甲方造成的实际损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

（二）若乙方在产权转让模式下未按约定支付尾款，导致产权转移登记手续无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应向甲方支付相当于合同总价XX%的违约金，并应保证甲方在获得款项后，享有与本合同同等条件的保障。

（三）若乙方在租赁模式下擅自改变物业用途、进行破坏性装修或违反租赁管理规定，导致物业受损或无法正常使用的，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应按日向甲方支付相当于每日租金XX倍的违约金，直至物业恢复原状为止。

（四）若乙方在委托管理模式下未按约定支付管理费，或未履行必要的保密义务，泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于管理费总额XX%的违约金。乙方还应保证甲方在履行合同期间，享有与本合同同等条件的保障。

（五）若乙方在合作期间从事任何非法活动，或利用“集资楼”项目损害甲方或其他第三方权益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应向甲方支付相当于合同总价XX%的违约金，并应保证甲方在履行合同期间，享有与本合同同等条件的保障。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的全部管理费用及运营成本，并应向守约方支付相当于合同总价XX%的违约金。

4.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定，双方应书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

5.法律责任：

任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担民事责任。双方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用本合同从事任何违法活动。若因一方违约导致合同无效或被撤销的，违约方还应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决条款的适用：

本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向“集资楼”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分条款，并应采取必要的措施防止争议扩大。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，应按责任比例分担。

7.其他：

本合同项下的任何通知或文件，均应以书面形式送达至本合同约定的地址。若一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达有效。本合同未尽事宜，双方应另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同项下的任何条款的修改或变更，均须经双方书面同意。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，双方可协商续签或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，并足以阻碍任何一方根据本合同约定履行其全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等详细情况，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续存在，提供通知的一方应定期更新不可抗力情况及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同履行延迟或履行困难，双方应协商调整履行期限或方式，协商不成的，可依据本合同约定处理。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除合同后XX日内，就财产返还、损失赔偿等事项进行协商，协商不成的，可依据本合同约定处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力导致的间接损失或预期收益损失，双方应各自承担其可预见范围内的损失。任何一方不得因不可抗力而要求对方承担超过其实际损失的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明，应以政府官方公告、权威机构出具的鉴定报告、新闻报道等书面文件为准。任何一方在提供不可抗力证明时，应保证其真实性、合法性和完整性，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至“集资楼”项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应继续履行本合同非争议部分条款，并应采取必要的措施防止争议扩大。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向“集资楼”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应提供本合同及相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳。任何一方不得采取任何形式的报复或歧视行为，不得损害对方合法权益。争议解决期间，双方应积极配合对方，提供必要的协助，以减少争议解决成本，维护双方合作关系。

6.争议解决语言：本合同项下的争议解决，应以中文为工作语言。所有通知、文件、证据材料等均应以中文形式提交。若涉及外文文件，应提供经具有资质的翻译机构出具的中文翻译件，翻译件应与原件具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据材料等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或修改，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或修改本合同，否则变更或修改无效，并应承担相应的法律责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若双方协商一致解除本合同，应在解除合同后XX日内，就财产返还、损失赔偿等事项进行协商，协商不成的，可依据本合同约定处理。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳。

5.完