出租房消防安全培训指南【演示文档课件】

20XX/XX/XX出租房消防安全培训指南汇报人:XXXCONTENTS目录01

出租房消防安全概述02

出租房常见火灾隐患分析03

房东消防安全责任与义务04

租户消防安全行为规范CONTENTS目录05

消防设施使用与维护06

火灾应急处置与逃生技能07

典型火灾案例分析与警示出租房消防安全概述01消防安全的重要性与目标

生命安全保障出租屋火灾具有突发性强、破坏性大的特点，可能造成人员伤亡及不可逆的身体伤害。有效的消防措施可降低80%以上的火灾死亡率，烟雾报警器和逃生通道能争取黄金逃生时间，通常火灾致死主因是浓烟窒息。

财产损失控制火灾会导致房屋内的家具、电器等财物损毁，租户可能面临巨额经济损失，部分重要物品甚至无法挽回。初期火灾扑救可减少90%经济损失，出租房应配置ABC干粉灭火器等消防器材并定期维护。

法律责任规避根据《消防法》规定，出租方未履行消防设施配置义务导致事故的，需承担民事赔偿乃至刑事责任（如重大责任事故罪）。租户违规使用电器、堵塞通道等行为也需承担相应法律责任。

培训目标与成效展望通过系统培训提升租户及管理者的消防意识，普及火灾预防与应急处理知识，确保参训者掌握防火、灭火及器材操作技能，增强自救互救能力，最终构建全员参与的消防安全协同机制。出租房火灾特点与危害

火势蔓延速度快，燃烧猛烈出租屋多存在使用可燃材料分隔、堆放大量易燃生活用品等情况，火灾荷载大，起火后火势极易迅速蔓延扩大。

烟雾毒性强，易造成人员窒息火灾产生的烟雾含有大量有毒气体，如一氧化碳等，加上出租屋空间相对封闭，人员易因吸入烟雾导致窒息伤亡。例如电动车燃烧产生的有毒气体可迅速致人死亡。

疏散逃生困难，救援难度大部分出租屋疏散通道狭窄、数量不足，或被杂物、电动车堵塞，防盗窗未开设逃生口，火灾时人员疏散受阻，同时也给消防救援工作带来极大挑战。

人员伤亡风险高，财产损失严重出租屋居住密度可能较高，租户消防安全意识参差不齐，一旦发生火灾，易造成群死群伤事故，同时也会导致房屋及屋内财物烧毁，造成严重财产损失。相关法律法规政策解读国家层面核心法律依据

《中华人民共和国消防法》明确了出租屋的消防安全责任、消防设施配置与使用、火灾预防与扑救等基本要求，是出租屋消防安全管理的根本遵循。部门规章与管理规定

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条、第九条对单位出租建筑物的消防工作做出规定，虽未直接针对个人出租房，但为管理提供了参照标准。地方政府专项政策

各地政府结合实际制定出租屋消防安全政策，包括消防安全标准（如防火分隔、消防器材配置）、定期检查制度、违规处罚措施等，细化国家法律要求。租赁房屋治安管理规定

明确出租人、承租人的消防安全责任，要求出租屋必须符合消防安全要求，为消防管理与治安管理的衔接提供了法规支持。出租房常见火灾隐患分析02电气线路安全隐患线路老化与破损风险出租屋电气线路若长期未检查更换，易因老化、绝缘层破损引发短路，导致电线过热起火。老旧线路的维护缺失是引发电气火灾的主因之一。私拉乱接电线隐患租户违规私拉乱接电线、插线板串联使用等行为普遍存在，随意接驳电线易导致接触不良、短路或触电风险，增加火灾发生概率。超负荷用电危害使用大功率电器（如电炒锅、电暖炉）或多设备同时运行，易导致电路超负荷运转，电线发热加剧，可能引发绝缘层燃烧，进而造成火灾。电气设施维护缺失开关、插座、灯具等电气设施未定期检查维护，可能存在松动、接触不良等问题，长期使用易引发火花或短路，成为潜在火灾隐患。燃气使用安全隐患

违规改造燃气管线部分出租屋为满足租户做饭需求，在不符合安全技术标准的情况下私自变动燃气管线、安装燃气用具，增加泄漏和爆炸风险。

违规使用瓶装液化气使用不符合规定的瓶装液化石油气等气体燃料，未规范存放和使用，易因泄漏引发火灾或爆炸事故。

燃气设备操作不当租户使用燃气时无人看管、长时间燃烧，或使用后未及时关闭气源，厨房通风不良导致燃气积聚，存在重大安全隐患。

燃气软管老化泄漏燃气软管未定期检查更换，出现老化、龟裂或接口松动等问题，易发生燃气泄漏，遇明火引发爆炸。电动自行车停放充电隐患

公共区域违规停放充电风险电动自行车在建筑内的走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放或充电，占用疏散通道，一旦起火，产生的有毒烟气会迅速蔓延，严重阻碍人员逃生和消防救援。

入户充电的致命危险电动车及其电池上楼、入室充电，电池故障自燃时火势蔓延快、毒性大，2023年海南海口一出租屋因电动自行车蓄电池故障引发火灾，导致2人不幸身亡。

过度充电与非原装电池隐患长时间充电或使用非原装充电器、劣质电池，易导致电池过热短路起火。2025年江苏苏州一租客外出未关闭电吹风机引发火灾，类似电器使用不当案例频发，电动自行车充电安全需高度警惕。疏散通道与建筑结构隐患疏散通道数量不足与宽度不够部分出租屋为普通住房，通常仅有一个疏散出口，无法满足多人同时疏散需求。一些房东为增加出租房间，分割后造成疏散通道宽度不足，影响逃生效率。疏散通道堵塞与维护不当租户在走道、楼梯间堆放杂物，或停放电动车及充电，导致通道堵塞。日常维护不到位，未能确保疏散通道时刻保持畅通，增加火灾时疏散和救援难度。防盗设施阻碍疏散逃生部分出租屋防盗窗未预留逃生口，或楼道出口私设铁栅门，紧急情况下无法快速打开，阻碍人员疏散和消防救援。违规改造与可燃材料分隔房东为增加收益，擅自改变房屋结构和平面布局，使用三合板等可燃材料分割空间，不能有效防火分隔，起火后火势蔓延迅速，易造成人员伤亡。建筑耐火等级低与功能混乱部分老旧出租屋建筑耐火等级低，使用可燃材料建造。擅自改变房屋使用功能，如将住宅与仓库、商铺混合，增加火灾荷载和风险。消防设施配置不足问题

设施配备数量不足部分出租屋未按规范要求配置灭火器、消防栓等器材，如未达到“每一承租户不少于1具2公斤以上ABC型干粉灭火器”的标准，存在配置缺口。

设施类型与场景不匹配未根据火灾风险类型配置合适器材，如厨房未配备灭火毯、电气设备区域未配置二氧化碳灭火器，导致初期火灾无法有效扑救。

维护保养缺失消防设施长期未检查维护，存在灭火器压力不足（压力表指针处于红色区域）、消防栓水压不够、烟雾报警器失效等问题，无法在火灾时发挥作用。

应急逃生设备匮乏未配备防毒面具、逃生绳、应急手电筒等逃生器材，高层出租屋未设置逃生缓降器，防盗窗未开设逃生口，影响人员紧急疏散。房东消防安全责任与义务03消防安全第一责任人职责

确保房屋消防安全条件不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租，对出租屋进行维修管理，确保其符合消防安全要求。

配备与维护消防设施按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期进行维修和保养，确保灭火器、烟雾报警器等处于良好状态。

保障疏散通道畅通严禁堵塞疏散通道和安全出口，不违规设置铁栅栏、广告牌等，安装防盗窗的场所要开设逃生窗，定期检查保证通道畅通。

监督与隐患整改对租户改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督，发现火灾隐患或承租人消防安全违法行为，应及时消除或制止。

消防安全告知与培训在租赁合同中明确消防安全条款，向租客告知安全出口位置和消防设施使用方法，可组织租户进行消防安全知识学习和疏散演练。消防设施配备与维护要求01基础消防器材配置标准每户出租房应至少配备1具4kg及以上ABC型干粉灭火器，公共区域按每50平方米配置2具标准执行。同时，建议配备防烟面罩、强光手电、逃生口哨和逃生绳等辅助逃生器材。02消防设施的日常维护管理房东需建立消防设施定期检查机制，每月检查灭火器压力表是否处于绿色区域、喷嘴是否堵塞，每年至少进行一次专业维护；租户应爱护消防设施，发现损坏或失效及时通知房东更换。03特殊消防设施设置要求出租房间达10间以上或居住人数超15人时，每间房间及公共区域需安装独立式火灾探测报警器；安装防盗窗的场所必须开设逃生窗并配备应急破窗工具，钥匙存放于显眼易取位置。04消防设施存放与标识规范灭火器应放置在出入口附近、走廊转角等明显易取位置，距地面高度不超过1.5米，配备清晰的使用说明标识；消防设施存放环境需避免阳光直射、高温、潮湿及腐蚀性气体，确保取用畅通。房屋结构安全管理规范

严禁擅自改变房屋结构与功能租户严禁使用三合板等可燃材料对空间进行分隔，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，避免破坏原有防火分隔。

规范使用不燃材料隔断房间之间的隔断墙应采用不燃材料，确保有效防火分隔，避免使用可燃材料分割空间，防止火势快速蔓延。

禁止违规改造建筑主体严禁拆除或破坏承重墙、横梁等建筑主体结构，不得擅自增加楼层或改变房屋承重布局，确保建筑结构稳定性和耐火安全性。

防盗设施与逃生出口设置安装防盗窗的场所必须开设逃生窗，严禁违规设置全封闭铁栅栏、广告牌等阻碍疏散逃生和灭火救援的设施，确保逃生、救援、防盗三不误。租户消防安全教育与监督消防安全知识学习义务租户应积极主动学习消防安全知识，了解火灾成因、预防措施、灭火器材使用方法及火场逃生技能，提升自身消防安全意识和自防自救能力。遵守消防安全管理规定严格遵守出租屋消防安全管理规定，不得擅自增加居住人数、转租，或改变房屋使用功能和结构；发现火灾隐患应自行或通知房东消除。规范用火用电用气行为安全使用燃气，煮饭时不擅自离人，使用后及时切断气源；不私拉乱接电线，不超负荷用电，规范停放和为电动车充电，不在床上吸烟。维护疏散通道畅通自觉维护楼道内消防设施器材，不占用、封堵楼梯走道或安全出口，及时清理屋内及公共区域杂物，确保疏散通道时刻保持畅通。参与消防演练与隐患报告积极参与房东或社区组织的消防安全培训和疏散演练，熟悉逃生路线；对发现的消防安全隐患或他人违规行为，应及时向房东或相关部门报告。租户消防安全行为规范04安全用电基本常识

电气线路规范敷设电器线路敷设时应进行穿管保护，电表箱应配备空气开关和漏电保护器，避免线路老化、破损引发短路。

严禁超负荷与私拉乱接不超负荷用电，严禁私拉乱接电线、插线板接插线板等现象，大功率电器需单独接入专用插座。

定期检查电气设备定期对开关、插座、灯具等电气设施进行检查和维护，及时更换老化部件，确保用电设备处于良好状态。

人走电断习惯养成养成出门前关闭电器电源的习惯，尤其是电暖器、充电器等，避免长时间待机引发火灾风险。燃气安全使用规范

01燃气泄漏防范与检查定期检查燃气管道和接口，确保无泄漏，及时更换老化燃气软管。可用肥皂水涂抹连接处检查气泡，发现泄漏立即关闭总阀、开窗通风，严禁开关电器和使用明火。

02燃气设备使用安全使用合格的燃气设备，并定期进行检查和维护。燃气热水器必须使用强排式并安装烟管直通室外，厨房保持自然通风或机器排风，严禁使用直排式热水器。

03厨房用火安全操作使用燃气时要保持通风，禁止无人看管时长时间燃烧；油锅起火时切勿用水扑灭，应迅速用锅盖盖住或使用灭火毯。使用后及时切断气源，定期清理油烟机和燃气灶具。

04严禁违规安装与使用严禁在不符合安全技术标准的情况下私自变动燃气管线、安装燃气用具。商铺及无厨房的单间出租屋严禁明火煮食，不得违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。电动自行车安全管理要求规范停放位置电动自行车应停放在指定的安全区域，远离易燃易爆物品和人员密集场所，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放。安全充电规范严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域为电动车充电，严禁电动车及其电池上楼、入室。应在集中充电处充电，充电时避免长时间无人值守。电池使用与维护使用原装电池和充电器，不得擅自改装电池或更换大容量电池。定期检查电池状态，发现鼓包、漏液等异常情况立即停止使用并更换。违规行为禁止严禁私拉乱接电线为电动车充电，严禁飞线充电。不得在电动车周边堆放可燃物，充电时应确保周围通风良好，避免电池过热引发火灾。疏散通道保持畅通义务

房东的通道保障责任房东作为消防安全第一负责人，严禁堵塞疏散通道和安全出口，需定期检查并保证其时刻畅通无阻，不得违规设置铁栅栏、广告牌等障碍物。

租户的通道维护责任租户应自觉维护楼道内的消防设施器材，不占用、封堵楼梯走道或出口，及时清理屋中及公共区域杂物，确保疏散路径畅通。

防盗设施的安全设置安装防盗窗的场所，必须开设符合规定的逃生窗，钥匙应放置在附近显眼易取处，确保在紧急情况下不阻碍逃生与救援。消防设施使用与维护05灭火器类型与适用范围干粉灭火器适用于A、B、C类火灾（固体、液体、气体火灾）及带电设备火灾，是出租屋内常见的灭火器类型，通过粉末覆盖燃烧表面、隔绝氧气并抑制燃烧链式反应灭火。二氧化碳灭火器适用于B、C类火灾（液体、气体火灾）及600伏以下电气设备火灾，灭火时不会留下残留物，对电子设备保护效果好，通过稀释氧气和降低温度灭火。泡沫灭火器主要用于扑灭油类和可溶性液体火灾（B类）及固体物质火灾（A类），适用于厨房等有油污的区域，通过形成泡沫覆盖燃烧物表面隔绝氧气灭火。水基灭火器适用于固体物质火灾（A类）或非水溶性液体火灾（B类），部分水基灭火器可用于少量油类火灾，具有环保无毒、清理简便的特点，通过冷却作用降低燃烧物温度灭火。灭火器正确使用方法使用前检查检查压力表指针是否在绿色区域，确认灭火器压力正常；检查外观有无裂纹、锈蚀，安全销和封条是否完好无损。操作步骤：提、拔、握、压提：提起灭火器，保持平稳；拔：拔掉保险销；握：一手握住喷管，对准火源根部；压：另一手压下压把，持续喷射直至火焰熄灭。安全使用要点站在上风方向，保持2-3米安全距离；灭火时对准火焰根部扫射，不可逆风操作；电气火灾需先切断电源，避免使用水基灭火器。灭火器类型选择干粉灭火器适用于固体、液体、气体及电气火灾；二氧化碳灭火器适用于精密仪器和电气火灾；泡沫灭火器适用于油类火灾。烟雾报警器与应急照明使用烟雾报警器的重要性烟雾报警器是早期火灾预警的关键设备，能在火灾初期及时发出警报，为租户争取宝贵的逃生时间。统计显示，安装烟雾报警器可使火灾死亡率降低50%以上。烟雾报警器的安装规范出租屋应在每个卧室、客厅及走廊顶部安装独立式烟雾报警器，确保覆盖所有居住区域。安装位置应避开通风口、灯具等干扰源，距离墙壁不小于30厘米。烟雾报警器的日常维护房东应每月测试烟雾报警器功能，定期清洁传感器表面灰尘，每年更换电池。租户发现报警器故障或误报时，应立即通知房东检查维修。应急照明的作用与配置应急照明在火灾断电时提供照明，帮助租户识别疏散路线。出租屋疏散通道、安全出口处应设置蓄电式应急照明灯，断电后持续亮灯时间不少于90分钟。应急照明的使用与检查租户应熟悉应急照明位置及开启方式，保持照明设备表面清洁，不被遮挡。房东需每季度检查应急照明功能，确保断电时能自动点亮，指示标志清晰可见。消防设施定期检查维护制度

日常检查责任与频次房东作为消防安全第一责任人，需每月对灭火器、烟雾报警器等消防设施进行外观检查；租户应配合检查，发现设施异常及时通知房东。

专业检测与维护要求每年需委托专业机构对电气线路、燃气管道进行全面检测，对灭火器进行压力检测和药剂更换，确保消防设施符合安全标准。

检查记录与隐患整改建立消防设施检查台账，详细记录检查时间、项目、结果及整改情况；对发现的隐患需在24小时内制定整改方案，7日内完成整改并复查。

应急设施重点维护每月测试应急照明灯、疏散指示标志的完好性，确保断电后持续照明≥90分钟；防盗窗逃生口需每月检查开启灵活性，钥匙存放于指定位置。火灾应急处置与逃生技能06初期火灾扑救方法灭火器的正确使用步骤使用前先检查灭火器压力表指针是否在绿色区域，确认外观完好、安全销未脱落；随后拔掉保险销，左手托住瓶底，右手握住压把，站在上风方向，将喷嘴对准火源根部，按压压把进行扫射灭火，直至火焰熄灭。不同类型灭火器适用范围干粉灭火器适用于固体（A类）、液体（B类）、气体（C类）及带电设备（E类）火灾；二氧化碳灭火器适用于B类、C类及E类火灾，不损伤电器设备；泡沫灭火器适用于A类、B类火灾，不适用于带电设备；水基灭火器适用于A类、部分B类火灾，环保且灭火效率高。初期火灾扑救注意事项灭火时需保持与火源的安全距离（一般2-3米），优先切断起火区域电源和燃气；针对油锅起火，应立即用锅盖盖住或使用灭火毯，切勿用水扑救；火势无法控制或浓烟较大时，应立即撤离并拨打119报警，切勿贪恋财物。火场逃生基本技巧保持冷静，明确逃生路线

火灾发生时，保持冷静是首要原则。预先熟悉出租屋的疏散通道和安全出口位置，规划至少两条逃生路线，避免因慌乱而迷失方向。低姿匍匐，湿巾捂口鼻

火灾中产生的烟雾含有大量有毒气体，且温度高、比空气轻，多漂浮在上层空间。逃生时应弯腰或匍匐前进，并用湿毛巾、湿衣物等捂住口鼻，减少有毒烟雾吸入。选择安全通道，勿乘电梯

优先选择疏散楼梯、安全出口等逃生通道，切勿乘坐电梯。电梯井可能成为烟囱效应的通道，且火灾时电梯可能因断电或故障被困。判断门温，谨慎开门

开门前先用手背触摸门板和门把手。若门板发烫或有浓烟从门缝涌入，说明门外已着火，切勿开门，应选择其他逃生路线或退回室内固守待援。被困室内，固守待援

若所有逃生路线均被大火封锁，应退回相对安全的房间（如带有窗户的卧室），关闭房门，用湿毛巾、衣物等堵塞门缝，并在窗口挥舞鲜艳衣物、敲击等方式发出求救信号，等待消防救援。切勿贪恋财物，迅速撤离

逃生过程中，应集中精力快速撤离，切勿因寻找贵重物品而延误最佳逃生时机，生命安全永远是第一位的。疏散路线规划与演练

制定多方向疏散路线预先规划两条以上逃生路线，明确主通道和备用通道，确保在主通道被