未签订物业协议书

未签订物业协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区[小区名称]目前尚未与乙方签订正式的物业协议书，为明确双方在物业管理服务过程中的权利义务，保障小区物业管理工作的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业区域范围本协议所涉及的物业区域为[小区名称]，具体范围包括小区内的住宅、商业用房、公共设施设备、绿化区域、道路及其他附属设施等。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道，以及户外墙面、屋面、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施等共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常使用功能。共用设施设备的运行、维护和管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、监控系统等共用设施设备，乙方应建立健全设施设备运行管理制度，定期进行巡检、维护、保养和维修，保障设施设备的安全运行，及时处理各类故障和突发事件。环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯、垃圾桶等的日常清洁，定期进行消毒消杀，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护管理对小区内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和生态环境的良好。公共秩序维护制定小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区出入口的值班、巡逻工作，加强对小区内人员、车辆的出入管理，维护小区内的正常秩序，预防和制止各类违法犯罪行为及治安事件的发生。消防安全管理建立健全消防安全管理制度，配备消防设施设备并确保其完好有效，组织开展消防安全宣传教育和培训，定期进行消防演练，加强对小区内消防通道、安全出口等的巡查，及时消除火灾隐患，保障小区消防安全。车辆停放管理负责小区内车辆停放秩序的管理，规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，对车辆停放进行引导和规范，收取合理的停车费用（如有），并承担相应的管理责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解小区物业管理费用的收支情况。有权要求乙方对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。2.义务遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作。按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前告知乙方并遵守相关规定。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。对小区内违反物业管理规定的行为有权进行制止和要求甲方整改。根据实际情况合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规及本协议约定，提供优质高效的物业管理服务。定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料。加强对物业工作人员培训，提高服务水平和专业素质，并对工作人员的行为负责。及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业管理服务工作。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准经双方协商，本小区物业管理费用标准为每月每平方米[X]元。该费用标准根据小区实际管理成本、服务内容及市场行情等因素确定，在协议有效期内，如遇物价调整或其他合理因素需要调整费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方为追讨欠费而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失，并承担由此给乙方及其他业主造成的一切损失。若甲方违反小区物业管理规定，经乙方劝阻无效，给小区其他业主或乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、环境污染事件或其他严重影响业主生活的事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的全部损失。五、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方