房地产开发合作合同协议

房地产开发合作合同协议鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，并拟进行[项目名称]房地产开发项目（以下简称“本项目”）；鉴于乙方在资金、[乙方优势领域，如：房地产营销、管理]等方面拥有优势，并愿意参与本项目的开发合作；为明确合作各方在本项目开发合作中的权利与义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规，达成如下协议：第一条合作主体及合作范围1.1本协议合作方为：（1）甲方：[甲方公司全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。（2）乙方：[乙方公司全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。（合作方数量超过two的，依次列明）1.2合作范围：（1）项目名称：[项目名称]。（2）项目地点：[项目具体地址]。（3）项目规模：占地面积[占地面积]平方米，建筑面积[建筑面积]平方米，容积率[容积率]，绿化率[绿化率]%。（4）土地性质：[土地使用权性质]。（5）土地使用权来源：[土地使用权来源，如：通过招拍挂方式获得，合同编号：]。（6）项目开发周期：自本项目取得《建筑工程施工许可证》起至项目竣工验收合格并交付使用止。第二条合作方式及投资比例2.1合作方式：甲乙双方以平等自愿、优势互补、风险共担、利益共享的原则，共同合作开发本项目。甲方负责提供项目土地使用权及[甲方负责提供的其他资源或服务]，乙方负责提供[乙方提供的资金或其他资源或服务]。2.2投资比例：（1）甲方认缴出资额为人民币[甲方投资金额]元，占项目总投资额的[甲方投资比例]%，出资方式为[货币/实物/技术/知识产权等]，于[出资时间]前缴付。（2）乙方认缴出资额为人民币[乙方投资金额]元，占项目总投资额的[乙方投资比例]%，出资方式为[货币/实物/技术/知识产权等]，于[出资时间]前缴付。（3）项目总投资额暂定为人民币[项目总投资额]元，最终以项目实际投资额为准。第三条项目开发建设3.1项目规划及设计：（1）本项目规划设计方案由[甲方/乙方/共同]负责编制，最终方案需经[政府相关部门]审批。（2）甲方负责提供[与项目规划设计相关的资料，如：土地红线图、规划指标等]。（3）乙方负责提供[与项目规划设计相关的资金支持或其他支持]。（4）设计方案确定后，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方协商一致并办理相关审批手续。3.2项目开发流程：（1）项目立项：由[甲方/乙方/双方共同]负责办理项目立项手续。（2）规划许可：由[甲方/乙方/双方共同]负责办理项目规划许可手续。（3）施工许可：由[甲方/乙方/双方共同]负责办理项目施工许可手续。（4）竣工验收：项目竣工后，由[甲方/乙方/双方共同]负责组织竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案表》。3.3工程建设：（1）本项目工程建设由[甲方/乙方/双方共同选择]施工单位进行，施工单位的选择应符合国家相关规定，并经双方共同确认。（2）工程建设的质量标准应达到国家及地方现行的相关工程质量标准，具体标准为[具体质量标准名称及编号]。（3）工程工期为[工程工期]天，自项目开工之日起计算。如遇不可抗力或非双方原因导致的延误，工期可相应顺延。第四条财务管理及成本控制4.1项目预算：（1）项目预算由[甲方/乙方/双方共同]负责编制，预算内容包括土地成本、建安成本、配套设施成本、管理费用、销售费用等。（2）项目预算需经双方共同审核确认，作为项目开发成本控制的主要依据。4.2成本控制：（1）项目开发过程中，各项成本的支出应遵循勤俭节约、合理必要的原则。（2）如遇预算外费用，应经双方共同协商确认后方可列入项目成本。（3）[甲方/乙方/双方共同]负责项目成本的日常管理和控制，并定期向对方通报成本使用情况。4.3资金管理：（1）项目资金实行专款专用，由[甲方/乙方/双方共同指定账户]进行管理。（2）项目资金的筹集方式包括[具体资金筹集方式，如：甲方自筹、银行贷款、乙方提供融资等]。（3）项目资金的支出需经双方共同审批，并严格按照预算执行。第五条利益分配及利润分成5.1销售收入分配：（1）本项目销售收入扣除相关税费后的净收入，按照甲乙双方[投资比例/约定比例]进行分配。（2）销售收入核算以经双方确认的销售收入报表为准。5.2利润分配：（1）本项目开发完成后，扣除项目总成本及相关税费后的净利润，按照甲乙双方[投资比例/约定比例]进行分配。（2）利润核算以经双方确认的财务报表为准。5.3分配时间及方式：（1）销售收入及利润分配每年[分配频率，如：一次]进行一次。（2）分配方式为[具体分配方式，如：银行转账]。第六条风险承担及退出机制6.1风险承担：（1）甲乙双方共同承担本项目开发过程中产生的风险，包括但不限于土地风险、政策风险、市场风险、建设风险等。（2）具体风险承担方式为：[详细列明各类风险的承担主体和承担方式，如：土地获取风险由甲方承担，政策变化风险由双方共同承担等]6.2退出机制：（1）出现以下情况之一时，合作方可退出本项目：（a）合作方违反本协议约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（b）项目无法继续开发；（c）合作方破产、解散或被吊销营业执照；（d）经双方协商一致同意退出。（2）退出方退出时，其应取得的利益或应承担的债务，按照本协议约定及项目实际情况进行结算。（3）退出方退出后，其在本项目中的权利义务由[承接方/消灭]。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定按时足额出资的，应向乙方支付违约金，违约金为未出资额的[违约金比例]%，并承担由此造成的损失。7.2乙方未按本协议约定按时足额出资的，应向甲方支付违约金，违约金为未出资额的[违约金比例]%，并承担由此造成的损失。7.3任何一方违反本协议约定，造成项目开发延误的，应向对方支付违约金，违约金为[违约金计算方式]。7.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第八条争议解决8.1本协议履行过程中发生争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。8.2[如有仲裁约定，则删除诉讼内容，改为：本协议履行过程中发生争议，由双方提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第九条合同生效及终止9.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本协议在以下条件满足时终止：（1）本项目竣工验收合格并交付使用；（2）合作各方按照本协议约定完成利益分配；（3）双方协商一致终止合作。第十条其他条款10.1保密条款：甲乙双方应对本协议内容及项目开发过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力条款：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。因不可抗力导